يك روز پيشاز درخواست مكتوب وزير راهوشهرسازي و رئيس كل بانكمركزي از رئيسجمهور براي فراهم آوردن مقدمات مالي رونق مسكن، جمعي از نمايندگان مجلس در نامهاي به روحاني، مسير انتخابي توسط دولت براي تحريك اين بازار غرق شده در ركود را تورمزا اعلام كردند و خواستار تجديدنظر در برنامه پيشنهادي دولتمردان شدند.
افزایش شاخص در کلیه استانها
تورم مسکن در سه ماهه ابتدایی سال جاری 2.3 درصد افزایش یافت.
پیشبینی سکاندار مسکن تهران درباره قیمت خانه
مدیرکل اداره راه و شهرسازی استان تهران گفت: انتظار افزایش قیمت مسکن خارج از میزان رشد و تورم در جامعه را نداریم و افزایش قیمت در بازار مسکن تا پایان سال بین 25 تا 30 درصد خواهد بود و این میزان همگام با تورم پیش خواهد رفت.
محله یوسف آباد که یکی از محلات قدیمی تهران است معیارهای خود را برای تعیین نرخ آپارتمان دارد.
ميانبري كه متقاضيان خريد مسكن براي تقويت توان مالي خود ايجاد كردهاند، باعث شده نيمي از قيمت آپارتمانهاي كوچكمتراژ از طريق وام موجود و رهن يكساله آپارتمان، تامين شود و مدت زمان لازم براي خرید و فروش خانههای کوچک در حداكثر يكساعت كاهش پيدا كند.
بازار اجاره در جنب و جوش
در طی سالهای اخیر قیمت خانه روندی صعوی گرفت و قدرت خرید مردم کاهش یافت. همین امر میزان تقاضا در بازار اجاره را بیشتر و بیشتر کرد.
یک کارشناس مسکن در گفتگو با فرارو بررسی کرد
رکود بازار مسکن مسئولان را بر آن داشت تا چارهای بیاندیشند. آنان با معرفی این حوزه به عنوان یکی از نیروهای پیشران اقتصاد، آن را در اولویتهای کاری خود قرار دادند تا به واسطه رونق آن، اقتصاد را از رکود خارج کنند.
بانکمرکزی بهعنوان مرجع تایید طرحهای تامینمالی بخشهای اقتصادی، نتایج بررسیهای خود درباره طرح پیشنهادشده از سوی وزارت راهوشهرسازی مبنیبر «افزایش وام خرید برای ایجاد رونق در قسمت مصرفی بازار مسکن » را با تشریح «اشکالات قابلرفع در محتوای طرح» و همچنین «نحوه اصلاح طرح» اعلام کرد.
اعمال سیاست های جدید برای کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن نیز نتوانست مانع افزایش قیمت این اوراق شود و هر روز شاهد افزایش قیمت این اوراق بدون خریدار هستیم!
محتواي فعلي طرح تفصيلي تهران نهتنها ظرفيت مسكوني اين كلانشهر را به واسطه تراكم اضافي، حداقل معادل 2ميليون و 400 هزار نفر بيشاز سقف مجاز افزايش ميدهد كه پايتخت را هماكنون به پديده جديدي تحت عنوان «آپارتمانهاي تجاري» دچار كرده است و باعث شده بازار مسكن تحتتاثير تغييركاربري آپارتمانهاي مسكوني به مجتمعهاي تجاري، با اختلالاتي همچون افزايش قيمت زمين، افزايش تقاضاي اجاره مسكن و رشد كاذب قيمت برخي املاك مسكوني روبهرو شود.
در روزهاي مياني تابستان رونق نسبي به بازار رهن و اجاره بازگشته است. همان طور که پیشبینی میشد با پایان ماه رمضان بازار اجاره نسبت به روزهای گذشته گرم شده است. مستاجران در روزهای بلند و گرم ماه رمضان کمتر به دنبال یافتن آپارتمان اجارهای بودند؛ اما به گفته مشاوران املاک با پایان این ماه قرار دادهای اجاره بیشتری نسبت به چند هفته گذشته بسته میشود.
تکبرنامهای که تیم اقتصادی دولت در بسته رکودزدایی از اقتصاد کشور برای بخش مسکن در نظر گرفته، به زودی با مکملهایی که وزارت راهوشهرسازی برای رونقزایی این بازار طراحی کرده است، همراه میشود تا طبق برآوردهای انجام شده از سوی مسوولان، بخش مسکن تا پیشاز شروع سال94 از فاز رکودی بیرون بیاید.
رشد روز افزون نیاز تازهای که هم اکنون بازار مسکن در نتیجه افزایش خانوارهای تک نفره در پایتخت و سایر کلانشهرها با آن مواجه شده، مورد توجه مسوولان مسکن در وزارت راه و شهرسازی قرار گرفت.
گفته ميشود سرعت بررسي طرح «راهاندازي صندوقهاي سپردهگذاري مسكن» در دولت و بانكمركزي افزايش پيدا كرده و بانيان اين طرح در آستانه ورود دولت يازدهم به دومين سال كاري قصد دارند حداكثر تا يك ماه آينده تكليف افزايش وامخريد را روشن كنند.
بانكمسكن از ميان چندين برنامهاي كه طي روزهاي اخير توسط مسوولان فرابورس براي تنظيم و كنترل قيمت اوراق تسهيلات خريد مسكن اعلام شده بود، يك برنامه تحت عنوان «مقابله با ارزندگي كاذب اوراق» را انتخاب كرده و با اجراي طرحي كه در ظاهر به اين موضوع مربوط نميشود، قصد دارد بازار اوراق مسكن را براي مدت 60 روز متعادل كند.
بازار خرید و فروش مسکن همچنان آرام است. به اعتقاد فعالان بازار مسکن آرامترین روزهاي بازار در سال جاري را سپری میکنیم. مشاوران املاك رکود بازار فعلی را با بازار سال گذشته مقایسه میکنند. با وجود رونق اندکی که بازار مسکن در فروردین و اردیبهشت پیدا کرد دوباره این بازار به خوابی عمیق فرو رفته و همچنان بازار دچار رکود ماه رمضان است.