روز گذشته در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در غرب تهران در محدوده سعادتآباد، یک پروژه مسکونی نوساز با عنوان «برج باغ هوشمند» برای معرفی و فروش به بازار خرید عرضه شد.
بهروز ملکی در گفتگو با فرارو سمت و سوی بازار مسکن را تحلیل میکند
«در ادامه سال جاری به هیچ وجه انتظار افزایش شدید در بازار اجاره بها وجود ندارد و شواهد میدانی هم موید این موضوع است و در مجموع می توان گفت رشد اجاره بهای مسکن در سال جاری کمتر از تورم عمومی خواهد بود.»
حجم فعاليتهاي ساختماني در تهران تقريبا با همان شتابي كه طي سه سال گذشته به خود گرفت و بزرگ شد، هماكنون رو به انقباض است.
مسکن بهعنوان یکی از نیازهای اساسی در هر جامعهای نقش بسیار مهمی در اقتصاد یک جامعه ایفا میکند.
مینو رفیعی، قدیمیترین برنامهریز و ایدهپرداز بخش مسکن است که از سال 1353 با ریاست در گروه برنامهریزی شهری و مسکن سازمان برنامه و بودجه، مطالعات کارشناسی در این حوزه را بهصورت رسمی آغاز کرد و تا اواسط دهه80، در بخشهای مختلف اما مرتبط با سیاستگذاریهای مسکن ، فعالیت حرفهای در این بخش را ادامه داد.
مرکز آمار ایران با اعلام متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در زمستان 92، مشخص کرد سال گذشته آپارتمان های شهر تهران به طور میانگین متری 3 میلیون و 950 هزار تومان خرید و فروش شده اند.
با ابلاغ روز گذشته آییننامه پیشفروش ساختمان، بنگاههای مسکن بهطور کامل از تنظیم قرارداد پیشفروش منع شدند تا از این طریق، بخشی از برنامه دولت و دستگاه قضایی کشور برای ساماندهی فعالیت مشاوران املاک، صورت قانونی پیدا کند.
مجوز صادر شده در هیاتدولت برای اجرای قانون پیشفروش مسکن حداکثر تا دو هفته آینده در اختیار دفاتر اسناد رسمی قرار میگیرد و برای اولینبار در بازار ملک، رعایت یکسری ممنوعیتها و محدودیتهای قانونی در پیشفروشها اجباری میشود.
برخی از بنگاهداران املاک در مناطق مختلف تهران، بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی را نابسامان توصیف میکنند و «عدم اطمینان به بازار مسکن از سوي خریداران» را منطقي ميدانند.
بررسیها نشان میدهد تمرکز واحدهای کوچک در نقاط مرکزی، جنوب و جنوبشرقی تهران بیشتر از سایر نقاط است و میانگین قیمتی این واحدها حدود 120 میلیون تومان است.
در فاصله کمتر از دو هفته مانده تا شروع فصل جابهجایی مستاجران، وضعیت سه فاکتور تعیینکننده اجارهبها در بازار مسکن بهگونهای رقم خورده که امکان افزایش نرخهای تابستانی توسط موجران از یک حد مشخص، عملا مسدود است.
امسال قیمتها در بازار مسکن مناسب شده تا جایی که در مناطق مرکزی و جنوب تهران، سطح قیمتها به اندازه قیمت تمام شده ساختمانها کاهش یافته است.
با توجه به بازگشت رونق به بازار مسکن و البته پایین بودن قدرت خرید مردم، تقاضا برای خرید واحدهای کوچک به ویژه سوئیتها در حالی افزایش یافته که پایینترین قیمت آن در سطح شهر تهران حدود 110 میلیون تومان است.