همزمان با کاهش بيش از 2 درصدی قیمت مسکن در مهرماه در مقایسه با شهریور93، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران موقعیت حال حاضر بازار مسکن را بهترین زمان برای خریدهای مصرفی متقاضيان اعلام کرد.
جستوجو در میان فایلهای خرید و فروش بازار مسکن نشان میدهد شروع فصل پاییز و کند شدن روند معاملات نتوانسته از گرمای قیمتگذاری برخی از مالکان برای فروش واحدهای مسکونی بکاهد.
تحلیل بهروز ملکی از وضعیت بازار مسکن
7 ماه از ابتدای سال گذشته و مسکن هنوز با رکود درگیر است. اما کارشناسان معتقدندکه با توجه به تغییرات به وجود آمده در حجم معاملات و همچنین تغییر شرایط اقتصادی نسبت به گذشته، بازار مسکن در مسیر خروج از رکود قرار گرفته است.
هیات عمومی دیوان عدالت اداری در پاسخ به شکایت فردی که شرط سازمان امور مالیاتی مبنی بر «اجبار به اخذ کد رهگیری از بنگاههای مسکن پیش از صدور مفاصا حساب مالیاتی برای ملک مورد معامله» را مغایر با قانون تسهیل تنظیم سند دانسته بود، پس از بررسی و دریافت دفاعیه سازمان مذکور، با صدور رای شماره 1218، بخشنامه سازمان امور مالیاتی را خلاف قوانین تشخیص داد و آن را ابطال کرد.
يكي از روشهاي پيشبيني قيمتها، نگاه به روند گذشته آنها است. بر اين اساس در این صفحه روندهاي قيمتي بازارهای مهم ایران و جهان به نمايش گذاشته شدهاند. همچنين در متن مربوط به هر قسمت روند آتي قيمتها براساس شواهد موجود پيشبيني شدهاند.
در میان تعداد بالای مستاجرانی که برای یافتن آپارتمان مناسب به بنگاههای املاک سر می زنند، افرادی هم وجود دارند که به دنبال اجاره یک روزه تا یک ماهه آپارتمانهای لوکس و مبله هستند و حاضرند رقمهای نجومی را هم بابت آن بپردازند.
طی سالهای 89 تا 92 بازار مسکن در پایتخت ابعادی معادل 377هزار میلیارد تومان داشته است و سود انتظاری معادل 63 درصدی برای سرمایه گذارانش.
اگرچه وضعیت رکودی در بازار مسکن کماکان ادامه دارد اما آنگونه که جديدترين آمار دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن وزارت راهوشهرسازي نشان میدهد قیمت مسکن در مهرماه از کاهشی 6/2 درصدی برخوردار شده و نشان میدهد متوسط ارزش واحدهاي مسكوني تهران به سطح شهريور 92 بازگشته و به مترمربعي 4 ميليون و 63 هزار تومان رسيده است.
به طور متوسط یک خانوار تهرانی 17.9 درصد از هزینه های خود را صرف خرید خوراکی ها و آشامیدنی ها می کند، در حالی که در سیستان و بلوچستان این نسبت برابر با 39.8 درصد است.
رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: تعدادی از مشاوران املاک تهران به دلیل رکود در بازار مسکن از ادامه فعالیت در این شغل انصراف دادند.
درحالی که طی یک ماه گذشته تلاش های بسیاری برای پررونق جلوه دادن بازار مسکن صورت گرفته ولی گزارش های میدانی همچنان از رکود در بازار خبر می دهند.
يكي از روشهاي پيشبيني قيمتها، نگاه به روند گذشته آنها است. بر اين اساس در این صفحه روندهاي قيمتي بازارهای مهم ایران و جهان به نمايش گذاشته شدهاند. همچنين در متن مربوط به هر قسمت روند آتي قيمتها براساس شواهد موجود پيشبيني شدهاند.
در پی کاهش قیمت مسکن
بر خلاف پیش بینی بسیاری از کارشناسان مبنی بر ثابت ماندن قیمت مسکن تا نیمه دوم سال، بازار با کاهش قیمتی 6.2 درصدی روبه رو شده است.
کافی است یک پیامک خالی به یکی ازسامانههای پیامکی تبليغات ملك ارسال کنید، تا از شرایط خرید در یکی ازمجتمعهای بزرگ مسکونی در حال ساخت درحاشیه دریاچه چيتگر مطلع شوید. اگر از شرایط کلی فروش راضی باشید میتوانید عدد دیگری را به این سامانه ارسال کنید تا آدرس و زمان بازدید از پروژه را هم برایتان ارسال کند.
معاملات فصل پاييز در بازار مسكن، موج پنجم «كاهش قيمت» را به آپارتمانهاي شهر تهران وارد كرد.