برای جبران کمیابی زمین و مسکن
اگر بخواهیم یک کالایی مانند زمین در یک شهر جدید صد هزار نفری تا یک میلیون نفری در حاشیه کلان شهری مانند تهران تولید کنیم که برای مصرف کنندگان هم همان مطلوبیت نسبی شهر تهران را داشته باشد باید حداقل یک درصد تا ده درصد از ساختار اداری دولت درآن شهر مستقر شود تا این شهر جدید صرفا یک شهر خوابگاهی نباشد.
بیت الله ستاریان در گفتگو با فرارو تحلیل کرد:
در خصوص مسکن، برخی ابزارهای مالی وجود دارند که میتوانند به رشد بازار مسکن کمک کنند، اما مشکل این است که اصلا ابزارهای مالی، مجال فعالیت ندارند. اقتصاد ما، بسته و انحصاری است و در نتیجه ابزارهای مالی، در این اقتصاد، کارکرد خود را از دست میدهند. جالب است بدانید که عمده ابزارهای مالی، از طریق سیستمهای بانکی اعمال میشود، اما در کشورهای دیگر جهان، ساختار اقتصادی به شیوهای طراحی شده که بخش خصوصی قدرت بالایی دارد و گاهی تا ۹۰ درصد مسکن، در بخش خصوصی تامین میشود.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت قیمت اجاره در سال ۱۴۰۳، عنوان کرد: انشااله که سال خوبی خواهد بود. هر سالی که سال خوبی برای مستاجران بوده، سالی بوده که تعداد آپارتمانهای ساخته و تولید و عرضه شده یک مقدار زیاد بوده است.
بانک مرکزی شبیه اقدامی که سال گذشته از اواسط زمستان برای «قیمت مسکن» انجام داد را امسال درست در همان مقطع یعنی دی ماه تکرار کرد به این صورت که «انتشار نبض ماهانه قیمت فروش آپارتمانهای شهر تهران» از ابتدای زمستان سالجاری توسط این نهاد متوقف شده است، اما در غیاب «دماسنج رسمی» بازار خرید و فروش خانه، یک «دماسنج در دسترس» و البته مورد استفاده فعالان اقتصادی و ملکی موجود است که تصویر مشخصی از اوضاع مسکن را به نمایش گذاشته است.
پارادوکس در بازار اجارهنشینها؛ آیا خرید خانه تسهیل شد؟
بازار اجاره مسکن با «رکود تقاضا» در بنگاهها مواجه شده و این اتفاق، فرضیه «تسهیل خانهدار شدن» را شکل داده است که با «واقعیت بازار خرید» همخوانی ندارد. بررسیها درباره این تضاد نشان میدهد، «راهاندازی سامانه الکترونیکی تنظیم اجارهنامه» در کنار «میل مستاجرها به تمدید قرارداد یکسال گذشته» باعث «افت چشمگیر مراجعه سنتی به بازار» شده است. این بررسی با سنجش میزان افزایش اجارهبهای مسکن در مناطق تهران، فاکتور موثر بر تورم اجاره۱۴۰۳ را هم از نگاه واسطهها شناسایی کرده است.
تاخت و تاز تورم دو رقمی در کشور بیش از هر قشری مستاجران پایتخت را هدف قرار دادهاست؛ مستاجرانی که برای خانهدار شدن باید بیش از نیمقرن پول ذخیره کنند.
بانک مسکن بر اساس مصوبه هیات عامل بانک مرکزی توانست ۱۰ همت خط اعتباری از بانک مرکزی دریافت کند که نرخ سود آن ۱۰ درصد است.
هدف واردات «انبوهساز چینی»
مشاهده اوضاع اقتصادی چین، «نفع» شرکتهای ساختمانی چینی را بیشتر از «منافع احتمالی» بازار مسکن ایران در این همکاری، نشان میدهد.
معاملات مسکن شهر تهران در اولین ماه از فصل زمستان با خیز معاملاتی و افزایش خفیف قیمت همراه شد. در حالی که هنوز آمار رسمی مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران مطابق با روال هر ماه از سوی بانک مرکزی منتشر نشده است، اما دیروز، مرکز آمار ایران «جزئیات تحولات بازار معاملات مسکن تهران در ماه اول زمستان» را منتشر کرد.
قیمت مسکن در پایتخت دوباره افزایشی شد
تازهترین گزارش رسمی مرکز آمار نشان میدهد که در دی ماه امسال متوسط قیمت آپارتمانهای مسکونی فروش رفته در شهر تهران از متری ۸۰ میلیون تومان فراتر رفته است. اما مرکز آمار ایران میگوید در یک بازه یکساله، میزان تورم مسکن ۱۱ درصد کاهش پیدا کرده است. مرکز آمار در آخرین گزارش خود از دو شاخص برای بررسی وضعیت بازار مسکن در تهران استفاده کرده است. یکی از این شاخصها، متوسط قیمت است که به دو صورت «وزنی» و «حسابی» محاسبه شده است. متوسط قیمت همان میانگین قیمت خانههای معامله شده در پایتخت طی آذر ۱۴۰۲ است. این شاخص بیشتر برای آگاهی از «سطح قیمتها» مناسب است و، چون کیفیت واحدهای مسکونی را در خود جای نداده توصیه نمیشود که از آن برای تحلیل «تغییرات قیمت» استفاده شود. میانگین وزنی در سطح منطقه برابر مجموع ارزش املاک فروش رفته به مجموع مساحت املاک فروش رفته است و در سطح کل شهر تهران از وزن منطقهای (برای از بین بردن اثر حجم معاملات) به عنوان وزن استفاده شده است. برای به دست آوردن میانگین حسابی نیز در سطح منطقه، میانگین حسابی یک مترمربع زیربنای آپارتمانهای مسکونی محاسبه و در سطح کل شهر تهران از وزن منطقهای استفاده شده است.
بیت الله ستاریان در گفتگو با فرارو تحلیل کرد:
معاون شهرسازی و معماری تهرن اخیرا از طرح بازسازی بخشهایی از بافت فرسوده تهران با کمک چینیها خبر داده است. با توجه به این که معضل مسکن و بافتهای فرسوده در تهران مدت هاست مورد توجه قرار دارد فرارو با دکتر بیت الله ستاریان کارشناس حوزه مسکن در این خصوص گفتگو کرده است. دکتر ستاریان معتقد است مشکلاتی از جمله عدم توجه به بخش خصوصی و مشکلات تامین منابع مادی، مدت هاست به اقتصاد مسکن و بازسازی مسکن در کشور و به ویژه در پایتخت آسیب زده است و به کار گیری درامدهای نفتی در بخش مسکن را یک اشتباه بزرگ ارزیابی میکند.
بازار معاملات مسکن شهر تهران در ماه میانی زمستان کماکان با تنوع قابل قبولی از فایل فروش همراه است. تازهترین بررسیهای دنیای اقتصاد از وضعیت بازار معاملات مسکن در ۲۲ منطقه پایتخت نشان میدهد سطوح پیشنهادی قیمتها تفاوت محسوسی با ماه قبل نداشته است و تقریبا در تمام بازههای سنی و متراژی در این مناطق فایل فروش موجود است.
مزایده میگذارند؛ نه یکبار که چندبار اما خریداری برای املاکشان پیدا نمیکنند یا اینکه بهگونهای قیمتگذاری میشوند که خریداری برای آنها پیدا نشود. راز املاکداری بانکها چیست؟ آیا برخی از این مسیر پولشویی نمیکنند؟ مهمتر اینکه ارزش این املاک چگونه تعیین میشود؟ شکاف بین قیمت واقعی و قیمت مورد انتظار بانکها چگونه قابل پر شدن است؟
مرکز آمار ایران، با انتشار گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران، کاهش قیمت مسکن در ماه آذر را تایید کرد.
متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران هم اکنون در حالی حول و حوش ۷۵ میلیون تومان است که برای خرید یک خانه ۵۰ متری معمولی در مناطق متوسط پایتخت بودجهای حدود ۳ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان مورد نیاز است.
انبوهسازان خطاب به دولتمردان: انتخاب پیمانکار به جای ما بیراهه بود
عضو انجمن صنفی انبوهسازان مسکن و ساختمان استان قزوین، گفت: مقرر شده بود ۲۴ هزار واحد مسکن نهضت ملی در قزوین ساخته شود که بنا بر آخرین آمارها تنها ۳ هزار واحد آنهم به زور و اصرار دولت شاید تا پایان سال برای عرضه، آماده شود.
علوی پور، نوشت: با مدیریت پروژه ساخت، میتوانیم نهضت ملی مسکن را با سرعت بیشتر و زمان کمتر و با کیفیت بیشتر به اتمام برسانیم.
شیوع «کلیدنخورده خام» در بازار مسکن پایتخت
بررسیها نشان میدهد که رفتار جدید سازندهها و شیوع خامفروشی واحدهای مسکونی نوساز، یک ظاهر و یک باطن دارد که دلایل رواج این شکل جدید فروش آپارتمانهای کلید نخورده را رمزگشایی میکند.
در سمینار تخصصی «چشمانداز مسکن» مطرح شد؛
یک اقتصاددان، گفت: ممکن است مسکن رشد کمتری نسبت به سایر داراییها داشته باشد؛ اما این نکته را هم باید مورد توجه قرار داد که تقاضایی که برای مسکن به عنوان یک کالای سرمایهای مطرح است.
معاون وزیر راه و شهرسازی، گفت: دولت با اختصاص زمین رایگان ۹۹ ساله در اختیار صنایع، برای احداث مسکن کارکنان فاقد مسکن صنعت در تلاش است تا مسئله مسکن این قشر عزیز جامعه را حل کند.