افرادي كه در ماههاي اخير براي خريد مسكن وارد بازار ملك شدهاند، به اعتبار اخبار اقتصادي و كمترين مشاهده ميداني، خيلي زود به «حاكمبودن حالت ركود» پي بردهاند، اما بخشي از اين متقاضيان به علت عدم آگاهي از نظام كشف قيمت مسكن در زمان ركود و تفاوتي كه در شرايط قيمتگذاري بين دورههاي ركود و رونق وجود دارد، نتوانستهاند از مزاياي ركود مسكن بهره ببرند.
انك دولتي پيشقدم شده در اجراي طرح صندوق پسانداز مسكن، مدل نهايي خود را براي راهاندازي صندوق و نحوه پرداخت تسهيلات خريد، با اعمال دو دسته تعديل در پيشنهاد اوليه وزارت راهوشهرسازي، به بانكمركزي ارائه كرد.
چالش های مسکن و وام مسکن در مناظره اقتصادی
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: در جایی می گویند به تعهدات دولت گذشته در مسکن مهر عمل می کنیم و در جایی دیگر می گویند اگر چهار دولت دیگر هم بیاید نمی تواند مسکن مهر را ساماندهی کند. از طرفی مطرح می شود که بانک مسکن ورشکسته است و در جایی دیگر می گویند که بانک مسکن بهترین بانک و محلی مطمئن برای تسهیلات دهی است. دلیل این همه تناقض گویی مسئولان دولت چیست ؟
آپارتمانهای نوساز و به اصطلاح مشاوران املاک، کلید نخورده چه برای رهن و اجاره و چه خرید و فروش 10 تا 30 درصد گرانتر از قیمت پایه منطقه نرخگذاری میشوند. بنابراین خریدارانی که مشکل تامین نقدینگی دارند بهتر است بهجای خرید خانههای نوساز در فایلهای خرید و فروش به دنبال آپارتمانهایی با قدمت بیشتر باشند.
با گذشت 6 ماه از آغاز سال بازار مسکن همچنان در رکود عمیقی به سر میبرد.
بازار معامله خانههای کلنگی در چند سال اخیر به قدری رونق گرفته که سبب شده در برخی زمانها قیمت خانههای کلنگی بر آپارتمانهای نوساز شهر پیشی بگیرد.
خانههای بدون پارکینگ سخت به فروش میروند. این را یکی از مشاوران املاک محله هفت تیر میگوید. قیمت خانههای پارکینگدار و فاقد پارکینگ در این منطقه متری 200 تا 300 هزار تومان متفاوت است.
«45 وام +55 رهن +210 نقد» روش پرداخت هزینه خرید خانهای 67 متری در محل سازمان برنامه است. استفاده از ترکیب وام، رهن و پرداخت نقدی راهحلی برای خانهدار شدن اقشار متوسط است.
هزینه مسکن سالانه یک خانوار از سال 84 تا 91 بالغ بر 284 درصد افزایش یافته حال آنکه درآمد سالانه هر خانوار در این مدت 199درصد رشد یافته است.
علی عسکری روز گذشته در نشستی با خبرنگاران بخش مهمی از گفتههای خود را به نحوه تعیین مالیات بر عایدی سرمایه بهعنوان پایه جدید مالیاتی اختصاص داد
آخوندی خبر داد:
وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه با راهاندازی صندوق پسانداز مسکن میتوان 50 درصد قیمت مسکن را از طریق تسهیلات خریداری کنیم، گفت: خانه اولیها برای ما بسیار مهم هستند. برهمین اساس، متراژی که برای خانه اولیها در نظر گرفته شده، 75 متر است و میانگین پرداخت تسهیلات 80 میلیون تومان است.
بهرغم پیشرفتهای حاصله، اظهارنظرهای انتقادی برخی کارشناسان و مشاوران محترم وزارت راه و شهرسازی پیرامون این موضوع همچنان ادامه دارد.
درحالی که شرکتهای لیزینگ امیدوار بودند تا با موافقت بانک مرکزی به حوزه مسکن نیز وارد شوند معاون نظارت بانک مرکزی از عدم امکان اجرای این طرح در شرایط فعلی خبر داد.
نوسانات ماهانه و فصلي اجارهبهاي مسكن نه تنها در تهران كه در كل كشور، فوقالعاده محدود شده و آهنگ آن با تورم ماهانه هماهنگ شده است.
یک ماه تا پایان فصل اجاره باقی مانده است. به گفته فعالان بازار مسکن تا ابتدای مهر ماه 90 درصد جا به جاییهای اجارهنشينهاي پایتخت انجام ميشود.