مسکن

نفوذ «ركود» به عمق بازار مسكن طي نيمه‌دوم امسال، باعث کاهش کم‌سابقه فعاليت‌هاي ساختماني شده و تيراژ ساخت‌وسازهاي مسكوني در تهران را به يك‌چهارم سال92 و نصف نيمه‌اول 93 تقليل داده است.

مطابق چشم‌اندازي كه براساس تحقيقات چندوجهي براي بازار مسكن ترسيم شده، در سال94 حداقل 5 نوع ورودي مختلف پيش‌روي دو طيف سرمايه‌گذار و مصرف‌كننده مسكن قرار دارد كه پيش از انتخاب گزينه بهينه از بين آنها بايد سود و زيان هر كدام از معبرهاي موجود مورد ارزيابي قرار گيرد.

بازار مسکن همیشه با نوسانات زیادی همراه بوده و دوره‌های رکود و رونق در آن بار‌ها تکرار شده است. اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که در سالی که گذشت این بازار تماما با رکود درگیر بوده است. رکودی که تا به امروز هم ادامه پیدا کرده و برخی امید پایان آن در سال آینده را دارند و برخی دیگر هم آن را دنباله‌دار پیش بینی کرده‌اند.

در حالی تنها سه هفته تا پایان سال‌جاری باقی مانده است که هنوز شورای پول و اعتبار، تصمیمی برای وام ۶۰ میلیون تومانی خرید مسکن اتخاذ نکرده است.

خطاي محاسباتي از ناحيه بسازوبفروش‌ها در تهران بابت برآورد سود حاصل از ساخت‌وساز در سال93 باعث شد، حجم عرضه آپارتمان‌ نوساز -تازه‌ تكميل‌شده- در پايتخت طي بهار امسال 44درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته كاهش يابد و پيامد آن به «تاخير» در بازگشت رونق منجر شود.

گروهی در انتظار احیای بازار مسکن هستند تا با تاخیر در فروش واحد مسکونی درآمد و منفعت سرمایه کسب کنند. لزوما آنها سازندگان پرتلاش و حرفه‌ای بخش مسکن نیستند، زیرا ممکن است توان خواب سرمایه را نداشته یا اینکه اعتقادی به این رفتار نداشته باشند و تنها به سود منصفانه قانع باشند و با فروش واحد مسکونی نوساز، سرمایه و عوامل تولید خود را مجددا در پروژه دیگری به‌کار گیرند.

بازار مسکن همیشه با نوسانات زیادی همراه بوده است و یک روند ثابت را کمتر به خود دیده است؛ به عنوان نمونه کاهش قیمت مسکن طی سال های 87 تا 90 و به یکباره افزایش بی‌سابقه و جهشی آن در برخی مناطق تهران گواهی بر عدم روند ثابت بازار مسکن در طول مدت زمان است.

به نقل از موتور جست‌وجوی املاک «ایران فایل» یک واحد مسکونی به متراژ 196 متر، 3 سال ساخت در محله فرمانیه، متری 10 میلیون و 900 هزار تومان برای فروش به بازار مسکن معرفی شده است.

باوجود ثبات قیمت مسکن ، اجاره بها با افزایش روبرو است و تقاضای بالا در این بخش موجب شده که قیمت‌ها هرساله گران‌تر شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان گفت: قیمت مسکن را نمی توان به صورت دقیق پیش بینی کرد، اما میزان افزایش قیمت کمتر از پنج درصد خواهد بود و از اردیبهشت ماه سال آینده بازار مسکن رونق پیدا می‌کند.

افزایش ثبت قراردادهای خرید و فروش مسکن در کشور از جمله تهران نشان می دهد که با ثبات نسبی قیمت ها، بازار معاملات مسکن در کشور از نیمه دوم سال جاری همواره روند صعودی به خود گرفته است.

درباره بازار مسكن 94 سه پرسش مطرح است كه پاسخ به آنها، آينده كوتاه‌مدت و ميان‌مدت «قيمت»، «ساخت‌وساز» و «روند معاملات» را براي طيف‌هاي مختلف-از سرمايه‌گذاران ساختماني گرفته تا خريداران مصرفي-روشن مي‌سازد. در اين باره، يك تحقيق فراگير براساس سيكل‌هاي تجاري 22سال گذشته بازار مسكن و همچنين با استناد به دو تحليل‌ رسمي انجام شده كه نشان مي‌دهد: سال آينده به علت آنكه استعداد كافي براي «رونق» وجود ندارد، بازار لااقل در 6 ماه اول، در وضعيت «پايان ركود» به سر خواهد برد؛ اما قسمت‌هايي از اين بازار كه «آپارتمان‌هاي ارزان‌ و متوسط قيمت» را شامل مي‌شود، با تحرك نسبي هم به لحاظ افزايش حجم خريد و فروش و هم به لحاظ ساخت‌‌وساز مواجه مي‌شود. چشم‌اندازي كه در اين تحقيق تصوير شده است، مشخص مي‌كند: تحت‌تاثير تنها برنامه قطعي و مصوب براي بخش مسكن، در سال 94 معادل 300 هزار فقره وام ساخت با قابليت تخصيص به پروژه‌هاي مسكوني كم‌درآمدها پرداخت مي‌شود. از طرفي، به‌واسطه تخليه حباب و ثبات قيمت، گرايش تدريجي به خريد اين آپارتمان‌ها شروع خواهد شد. با اين حال، امكان كاهش نرخ به‌خصوص در آپارتمان‌هاي بالاتر از متوسط قيمت وجود دارد؛ ضمن اينكه با سه استدلال، شايعه «جهش قيمت»، مردود و سطح نوسان كمتر از تورم خواهد بود.