برخی از بنگاهداران املاک در مناطق مختلف تهران، بازار خرید و فروش
واحدهای مسکونی را نابسامان توصیف می‌کنند و «عدم اطمینان به بازار مسکن از
سوي خریداران» را منطقي مي‌دانند.
یکی از مشاوران املاک فعال در غرب تهران در این باره به «دنیای اقتصاد»
گفت: قیمت پیشنهادی فروش برخی از واحدهای مسکونی 10 سال ساخت با نرخ فروش
واحدهای مسکونی 2 سال ساخت مشابه برابری می‌کند!
این دسته از فروشنده‌ها با اعتمادبه‌نفس کامل چنین قیمت‌هایی را عنوان
می‌کنند و در حین اخطار مشاوران املاک در رابطه با ارزش واقعی واحدشان، از
فایل کردن واحد خود در بنگاه مذکور منصرف می‌شوند و به بنگاه دیگری مراجعه
می‌کنند یا اینکه گاهی هم ممکن است برای توجیه مشاوران، پورسانت و حق
کمیسیون بیشتر وعده دهند و پذیرفتن این معامله در نهایت به عهده بنگاهدار
است که بین وجدان و درآمد بیشتر کدام یک را انتخاب کند.
ستون امروز نبض بازار به معرفی مشخصات تعدادی از واحدهای مسکونی گران‌قیمت در شرق تهران پرداخته است:
یک واحد مسکونی نوساز 107 متری در یکی از فرعی‌های خیابان تهران نو، متری 5
میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است، در صورتی که ارزش حقیقی این واحد بین 3
میلیون و 550 هزار تا 3 میلیون و 960 هزار تومان برآورد شده است.
همچنین در خیابان پیروزی یک واحد مسکونی به متراژ 94متر مربع، نوساز با
قیمت پیشنهادی فروش متری 4 میلیون و 200هزار تومان به بازار فروش عرضه شده
است.
فروشنده اعلام کرده است که قیمت پارکینگ جداگانه محاسبه می‌شود. اما هر متر
مربع واحدهاي مشابه در منطقه مذکور بین 3 میلیون و 260 هزار تا 3 میلیون و
600 هزار تومان قیمت‌گذاری می‌شود.
از سوی دیگر 5 میلیون و 500 هزار تومان قیمت هر متر مربع واحدی 93 متری
نوساز در خیابان نیروی هوایی است، در صورتی که ارزش واقعی این واحد برای هر
متر مربع بین 3 میلیون و
990هزار تا 4 میلیون و 420 هزار تومان است.
با توجه به این قیمت‌های پیشنهادی فروش، طبق گزارش مرکز آمار در 6 ماه
پایانی سال 92 حداقل قیمت فروش یک مترمربع واحد مسکونی در منطقه 13 متری یک
میلیون و 40هزار تومان و حداکثر قیمت فروش یک متر مربع واحد مسکونی
8میلیون و 666 هزار تومان بوده است.
همچنين 3 میلیون و 420 هزار تومان قیمت متوسط هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در منطقه 13 در نیمه دوم سال گذشته است.
