افزایش قیمت مسکن در کانادا، در اوایل دهه ۲۰۰۰ میلادی آغاز شد؛ یعنی زمانی که کانادا ثروتی عظیم را در نتیجه رونق کالا‌ها تجربه کرد.
تهران- ایرنا-
افزایش تصاعدی قیمت اجاره بها و ملک باعث شده تا نه تنها مستاجران در شهر‌های بزرگ و بخصوص تهران، به حاشیه شهر رانده شوند که حتی در آنجا نیز مجبور به زندگی در خانه‌های ۳۰ تا ۴۰-۵۰ متری شوند. این گزارش‌ها وقتی جدی‌تر می‌شود که بدانیم براساس آمار منتشر شده هم اینک بین ۵۰ تا ۶۰ درصد تهرانی‌ها اجاره‌نشین هستند.
افزایش قیمت مسکن به ویژه در ماه‌های گذشته، خانه‌دار شدن را به دغدغه طیف وسیعی از افراد جامعه تبدیل کرده است. در این شرایط که امید به تحقق وعده اصلی دولت مبنی بر ساخت سالی یک میلیون واحد مسکونی نیز وجود ندارد، شهرداری تهران از مکانیزم جدیدی به نام «فروش متری مسکن» خبر داده است.
بنا به اعلام بابک نگاهداری، رییس مرکز پژوهش‌های مجلس، قیمت مسکن در طی ۱۷ سال گذشته در تهران ۵۲ برابر شده است.
میزان افزایش قیمت مسکن دیماه در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته (دیماه ۱۴۰۰) بالغ بر ۳۹.۵ درصد بوده است. در دوازده ماه منتهی به دیماه امسال نیز میزان افزایش قیمت مسکن ۳۳.۷ درصد بوده است.
افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱؛ بهترین نقطه پایتخت برای سرمایه‌گذاری
رشد متوسط قیمت واحد‌های مسکونی منطقه یک تهران از ابتدای سال تقریبا ۲۶ درصد بوده. خانه‌های منطقه ۱۹ در جنوب پایتخت طی همین مدت افزایش ۶۷ درصدی را تجربه کردند
ثبت رکود تاریخی کاهش ساخت مسکن در تهران
«نتیجه مهم کاهش میزان ساخت و ساز مسکن در کشور تعمیق رکود و افزایش قیمت‌ها است، زیرا که در حال حاضر علیرغم اینکه بسیاری از مردم توان خرید خانه را از دست داده اند، اما برخی افراد با توجه به رشد فزاینده تورم برای حفظ ارزش پول خود، اقدام به حضور سرمایه گذارانه در بازار مسکن می‌کنند و همین موضوع تقاضا‌های سوداگرانه را در این بازار افزایش می‌دهد که خروجی آن در شرایطی که میزان عرضه کاهش پیدا کرده، افزایش بیشتر قیمت مسکن است، بنابراین در فصل پاییز و زمستان باید منتظر افزایش بیشتر بهای مسکن باشیم.»
مختصات بازار ملک آیا تغییر پیدا خواهد کرد؟
مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به وضعیتی که امروز در بازار مسکن وجود دارد، می‌توان پیش‌بینی کرد که در یک بازه میان مدت و بلندمدت قیمت مسکن خود را به تورم خواهد رساند، اما در کوتاه مدت با توجه به افزایش قیمت‌هایی که در سال‌های گذشته رخ داده، میزان رشد بهای مسکن کمتر از تورم خواهد بود.
مرتضی افقه کارشناس مسائل اقتصادی در گفتگو با فرارو
مرتضی افقه کارشناس مسائل اقتصادی با اشاره به تعیین سقف اجاره مسکن توسط دولت، اظهارداشت: با توجه به وضعیت اقتصادی کشور تعیین سقف برای اجاره مسکن نمی‌تواند اجرا شود، زیرا در وهله اول ملک یک دارایی خصوصی است و مالک می‌تواند دارایی خود را به هر میزانی که می‌خواهد اجاره دهد، در وهله دوم نیز راه دور زدن این موضوع باز است، زیرا مالک و مستاجر در بنگاه املاک می‌تواند ۲۵ درصد افزایش اجاره بها را در تهران ثبت کنند، اما مالک به صورت غیررسمی می‌تواند اجاره بیشتری را از مستاجر خود طلب کند.
مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو
مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن در مورد اثر طرح جدید یارانه ای دولت بر روی بازار مسکن گفت: البته اجرای این طرح تاثیر خاصی بر روی بازار مسکن نخواهد گذاشت، هر چند ممکن است بر روی برخی از متغیر‌ها اثر جزئی بگذارد، این این موضوع خیلی محسوس نخواهد بود، از سوی دیگر با توجه به موج تورمی در کشور وجود، قیمت خرید مسکن و همچنین اجاره‌بها با افزایش روبرو می‌شود.
میثم مهرپور کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو
گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران که از سوی بانک مرکزی منتشر شده، بیانگر این است که در اسفندماه سال گذشته متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران ۳۵ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۲ درصد و ۱۶ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
سونامی قیمت مسکن
قدرت خرید مسکن مردم در سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ به ۴۰ درصد پیش از تحریم‌ها (۱۳۹۶-۱۳۹۴) و کمتر از نصف میانگین بلندمدت (۱۳۹۶-۱۳۸۰) تنزل یافت. قدرت خرید مسکن پزشکان در سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ به حدود یک-چهارم پیش از تحریم‌ها (۱۳۹۶-۱۳۹۴) و ۴۰ درصد میانگین بلندمدت (۱۳۹۶-۱۳۸۰) کاهش پیدا کرد.
برجام؛ عنصر تاثیرگذار بر روی قیمت ملک
سرحدی در مورد سناریو‌هایی که در مورد بازار خرید و فروش مطرح هست، اظهار داشت: در این زمینه دو سناریو را می‌توان متصور بود، در وهله اول اگر مذاکرات وین همچنان فرسایشی دنبال شود، یا اینکه در نهایت شکست مذاکرات اعلام شود، با توجه به بدبینی‌های که بعد از آن به وجود خواهد آمد، انتظارات تورمی در کوتاه‌ترین زمان ممکن با رشد بسیار زیادی روبرو خواهد شد و طبیعتاً در این شرایط، مسکن نیز به مانند سایر بازار‌های سرمایه می‌تواند دوباره با افزایش قابل توجهی روبرو شود.
مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو بررسی کرد
سلطان محمدی با تاکید بر اینکه بازار مسکن و اجاره بها به عنوان تابعی از شرایط کلی اقتصاد به حساب می‌آید، خاطرنشان کرد: تا زمانی که ما با تورم افسار گسیخته در فضای اقتصاد کلان کشور روبرو هستیم، افزایش قیمت مسکن و اجاره اجتناب ناپذیر است، بنابراین تمام راهکار‌هایی که دولت به صورت مداخلات دستوری در بازار مسکن انجام می‌دهد، نمی‌تواند مشکل مسکن را حل کند، دولت باید ابتدا تورم را مهار کند و از افزایش نقدینگی و چاپ پول بپرهیزد.
سفته بازی در بازار مسکن موج می‌زند
سرحدی اظهار داشت: بنگاه های املاک به دلیل اینکه می‌خواهند سود بیشتری از معاملات مسکن ببرند، اقدام به قیمت‌سازی‌های می‌کنند، یعنی فروشنده می‌گویند قیمت را بالا قرار بگیرد تا آن‌ها کمیسیون بیشتری را دریافت کنند، یا اینکه قیمت کارشناسی ملک را به خریدار بالاتر و به فروشنده پایین‌تر می‌گویند، تا در این وسط بتوانند به درآمد بیشتری برسند، که این موضوع، در بین بنگاه‌های املاک وجود دارد و نمی‌شود آن را کتمان کرد و با این اقدام به تبع قیمت مسکن نیز افزایش می‌باید و این خود یکی از دلایل رشد بهای ملک قلمداد می‌شود.
پیامدهای اجتماعی افزایش سرسام‌آور اجاره و قیمت مسکن
قرایی‌مقدم گفت: مناطق حاشیه نشین اطراف کلانشهر‌ها در مناطق به دلیل تراکم جمعیتی که از قبل داشتند و افشار ضعیف و فرودست در آنجا زندگی می‌کردند، حال بخشی از طبقه متوسط نیز به آنجا نقل مکان کرده که این برخورد طبقاتی خود مسائل بیشماری را از بعد مختلف به بار خواهد آورد. این مناطق طبعا از نظر جمعیتی دارای ظرفیتی هستند، اما طی دو سال اخیر سیل مهاجرت به اطراف کلاننشهر‌ها با افزایش روبرو بوده که این موضوع مشکلات و مسائل این مناطق را نیز از همه جهت بیشتر می‌کند
مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو
مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه به نظر می‌رسد تا یکی دو سال آینده رشد قیمت مسکن کمتر از افزایش تورم باشد، افزود: این عقب‌ماندگی قیمت مسکن در یک بازه بلند مدت ۴ تا ۵ سال جبران خواهد شد، اما در حال حاضر و در کوتاه‌مدت نمی‌توان انتظار داشت که بود مسکن مانند سال‌های ۹۶ تا ۹۹ با یک رشد افسار گسیخته روبرو باشد، طبیعتاً در چنین حالتی بسیاری از خریداران و فروشندگان با دیدن ثبات بازار اقدام به معامله کردند.
قیمت مسکن در چه صورتی کاهش خواهد یافت؟
سرحدی گفت: اگر واقعاً گشایشی حاصل شود، بر سر مسائل اساسی در یک بازه بلندمدت، آن زمان می‌توان انتظار داشت که قیمت مسکن نسبت به افزایشی که طی این چهار سال اخیر رخ داده حداقل با کاهش ۱۰۰ درصدی روبرو شود، اما اگر قرار باشد یک توافق موقت یا محدود حاصل شود، این موضوع تاثیر چندانی بر روی بازار مسکن نخواهد داشت.
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو
سرحدی گفت: این روز‌ها مهم‌ترین عامل تاثیر گذار بر روی بازار مسکن وضعیت مذاکرات برجام است، به طوری که اگر مذاکرات فرسایشی باشد و چشم‌انداز روشنی نیز نتوان برای آن متصور بود، به تبع آن دلار مرز ۳۰ و حتی۴۰ هزار تومان را پشت سر می‌گذارد و این موضوع اثرات تورمی بسیار شدیدی را به دنبال دارد، که می‌تواند قیمت مسکن را با افزایش قابل توجهی تا پایان سال روبرو کند، زیرا انتظارات تورمی بیشتر خواهد شد.
رکورد شکنی بازار اجاره در مهرماه
سلطان‌محمدی با اشاره به اینکه اگر دولت می‌خواهد وضعیت بازار مسکن و اجاره‌بها را سر و سامان دهد باید در سیاست‌های کلان خود تجدید نظر کند، اظهار داشت: در این راستا باید سیاست‌های اقتصادی، پولی و مالی حاکم بر کشور به صورت اصولی و مناسب تدوین شود، این درحالیست زمانیکه تورم افسارگسیخته بالا می‌رود، تمامی بازار‌ها نیز با توجه به تورم افزایش می‌یابد، در چنین وضعیتی نیز مسکن نیز به تبع با رشد روبرو می‌شود، بنابراین باید فکری به حال سر منشا اصلی تورم که در حال حاضر کسری بودجه دولت است، شود.
طرز تهیه ۵نوع غذای ساده و سریع با شیر + خواص شیر 
۱۰ فیلم برتر اما استون / بهترین فیلم‌های اما استون که باید ببینید 
چگونه ماشین لباسشویی را جرم گیری کنیم؟ 
می‌خواهید بدانید زنی حقیقتاً باوقار است یا نه؟ به این ۸خصلت او نگاه کنید 
چرا گوشت‌کوب برقی کار نمی‌کند؟ + راه‌های رفع آن 
۱۰عادت والدینی که کودکانی با رفتار خوب تربیت می‌کنند 
