اجاره شهرستانها از تهران سبقت گرفت
تورم نرخ اجارهبها در کل نقاط شهری کشور در گزارش خردادماه بانک مرکزی به ۳۷.۶ درصد افزایش پیدا کرده، اما مستاجران تهرانی که در خرداد مجبور شدند اسبابکشی کنند، برای اجاره کردن یک خانه مشابه حدود ۳۴ درصد بیشتر هزینه کردند. این یعنی شرایط بازار اجاره در تهران بهتر از دیگر شهرها بوده است
قیمت مسکن از اواخر سال ۱۳۹۶ تاکنون ۴۶۵ درصد رشد کرده و این در حالی است که طبق آمار بانک مرکزی، نرخ رشد اجاره در همین بازه زمانی حدود ۹۰ درصد بوده است. تجربه نشان میدهد که نرخ رشد اجاره به تدریج خود را با قیمت مسکن بالانس میکند.
بررسیها نشان میدهد برای اجاره یک واحد دو خوابه کاملا معمولی در پایتخت امسال باید توانایی پرداخت حداقل ۷۰ میلیون تومان پول پیش و ماهی چهار میلیون تومان اجاره را داشته باشید. در این صورت تازه قادر خواهید بود در یکی از ارزانترین محلههای تهران مثل پیروزی خانه اجاره کنید. در محلههای نسبتا گراقیمت مثل سعادتآباد بودجه مورد نیاز تا ۱۸۰ میلیون پول پیش و ۱۱ میلیون اجاره یعنی معادل ۱۶.۵ میلیون تومان اجاره کامل ماهانه یا ۵۴۷ میلیون رهن کامل میرسد
این دومین بار است که با هدف تنظیمگری بازار اجاره ثبتنام دریافت وام از مستاجران انجام میشود. نظام بانکی تا دیماه پارسال وام اجاره را به متقاضیان واجد شرایط پرداخت کرد.
بانک مرکزی از تمدید مهلت ثبتنام اشخاص واجد شرایط برای دریافت تسهیلات کمک ودیعه اجاره مسکن تا پایان شهریورماه خبر داد.
با افزایش ۳۶ درصدی
بانک مرکزی در گزارش اردیبهشت ماه ۱۴۰۰ آمار رشد اجارهبها نسبت به ماه مشابه سال قبل در تهران را ۳۲.۶ درصد و در دیگر مناطق شهری ۳۶.۳ درصد اعلام کرد. گزارشهای میدانی نیز حاکی از آن است که در برخی موارد، صاحبخانهها در تهران بیش از ۵۰ درصد نرخ اجاره را بالا بردند.
سقف مبلغ این تسهیلات برای کلان شهر تهران ۷۰ میلیون، سایر کلان شهرها ۴۰ میلیون تومان و سایر شهرها ۲۵ میلیون تومان تعیین میشود.
خرید یک آپارتمان ۸۰ متری در محله فلاح تهران میتواند تا یک میلیارد و ۳۶۰ میلیون تومان هزینه داشته باشد. قیمت چنین آپارتمانی در یوسفآباد سهبرابر بیشتر میشود. حدود چهار میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان
هزینه یک مترمربع آپارتمان مسکونی نوساز در الهیه ۱۱۲ میلیون و ۹۶۱ هزار تومان است. اگر دنبال خرید یک آپارتمان ۸۰ متری در این محله هستید، باید چیزی حدود ۹ میلیارد و ۳۰ میلیون تومان کنار بگذارید
قیمت مسکن، اجارهبها و خودرو در آگهیهای آنلاین
پژو ۲۰۶ صندوقدار مدل سال ۹۹، یکی از انتخابها برای خرید خودرو با بودجه ۲۵۰ میلیون تومانی است. اگر بودجه شما تا ۳۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کند، دنا پلاس دندهای هم به گزینههایتان اضافه میشود.
قیمت مسکن در محله قصرالدشت شیراز، از متوسط قیمتها در پایتخت بیشتر است. همین چند روز پیش بانکمرکزی متوسط قیمت مسکن در تهران را حدود ۲۸ میلیون تومان برآورد کرد، اما آگهیهای ۱۰ روز گذشته سایت دیوار این رقم در قصرالدشت را بیشتر از ۳۴ میلیون تومان نشان میدهند
متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در محله اشراق شهر اصفهان، ۱۷ میلیون و ۱۰۳ هزار تومان است. محلهای که بهطور متوسط از مرزداران، صادقیه و میدان پونک در پایتخت گرانتر محسوب میشود
اجاره واحدهای مسکونی در تهران در حدی مضحک شده و تناسبی با درآمد خانوارها ندارد که الان اگر یک زوج یا حتی یک خانواده کمجمعیت در پایتخت تصمیم بگیرد به جای اجاره مسکن در هتل زندگی کند شاید برایشان مقرونبهصرفه باشد.
بازار اجاره مسکن در حالی در آستانه ورود به فصل اوج جابهجاییها قرار گرفته است که مستاجرها امیدوارند سطح اجارهبهای پیشنهادی موجران به دنبال کاهش قیمت مسکن در فروردین، تعدیل شود.
قیمت یک آپارتمان مسکونی ۱۰۰ متری در هاشمیه مشهد بهطور میانگین یک میلیارد و ۸۹۰ میلیون تومان است و مستاجران این محله در پایان هر ماه تقریبا پنج میلیون و ۶۸۰ هزار تومان اجاره خانه میپردازند
محله عظیمیه کرج یکی از مناطق گرانقیمت این شهر محسوب میشود. خرید یک آپارتمان ۸۰ متری در این محله دو میلیارد و ۸۰ میلیون تومان تمام میشود و اجاره چنین آپارتمانی هشت میلیون و ۱۶۰ هزار تومان خرج روی دست مستاجران میگذارد
اجاره یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری در منطقه نارمک بهطور متوسط ۱۲ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان است
وضعیت بازار خرید و فروش مسکن در پایتخت بر اساس میانگین قیمتی مناطق ۲۲گانه شهر مورد بررسی قرار گرفت.
کارشناسان بازار مسکن در گفتگو با فرارو
روانشادنیا اضافه کرد: روشهایی مانند انواع اجاره به شرط تملیک باید مورد استفاده قرار بگیرد، هر چند در گذشته هرازگاهی چنین سیاستگذاریهای، در دستور کار قرار میگرفت، اما نتوانست ادامه پیدا کند و به نوعی شکست خورد، در این رابطه لازم است آییننامه اجارهداری حرفهای به تصویب برسد تا بتوان از لحاظ قانونی نیز بستر این موضوعات را فراهم کرد.
با استناد به اینکه شاخص اجاره مسکن در کل مناطق شهری در پاییز سال جاری و براساس گزارش بانک مرکزی افزایشی ۳۲.۴ درصدی نسبت به پاییز ۹۸ داشته، تا پایان آذر ۹۹ برای همان واحد مفروض، اجاره به بیش از ۶ میلیون تومان رسیده است؛ طی ۷ سال میزان اجاره با فرض عدم دریافت ودیعه جهشی ۲۳۱ درصدی داشته است.