تعداد فایلهای رهن کامل بعد از چند سال در بازار اجاره مسکن ، تابستان امسال رشد قابل توجهی داشته و میتوان اعلام کرد از هر سه یا چهار فایلی که روز گذشته در بازار اجاره مسکن شهر تهران در معرض دید متقاضیان قرار گرفت، یک مورد، فایل رهن کامل بوده است.
در تهران میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی نسبت به ابتدای سال ۹۶ حدود ۹ برابر و میانگین اجاره بها نیز حداقل شش برابر شده است. این وضعیت سبب شده صدای زنگ هشدار پدیده «بی خانمانی» به گوش مدیران ارشد شهری برسد.
یک مشاور املاک با تاکید بر عقب نشینی مردم از مرکز و بالای شهر به سمت پایین و حاشیه شهر بیان میکند: طی سال مستاجران زیادی دیگر توان تمدید اجاره خانه را نداشتند و به سمت پایین شهر آمدند. حتی در پایین شهر مواردی مشاهده شده که افراد به چادرنشینی روی آوردهاند.
مشخصات عرضههای جدید بازار اجاره
تحقیقات میدانی درباره وضعیت بازار اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران نشان میدهد، به تازگی و در روزهای اخیر عرضه فایلهای رهن کامل به بازار اجاره با رشد محسوسی همراه بوده است.
آگهیهای اجارهای که مالک آن را مناسب مجرد دانسته یا حاضر است به مستاجر مجرد بدهد مربوط به املاکی میشود که یا فاقد آسانسور و پارکینگ است یا ملک کوچک است و در طبقه زیرهمکف قرار دارد.
وضعیت اجارهبها آپارتمان در شمال تهران
مالک سوییت ۵۰ متری در شمال تهران برای واحدی که امکاناتی ندارد، ۲۵۰ میلیون پول پیش و ماهی ۱۰ میلیون کرایه میگیرد. میزان وام ودیعه مسکن برای پایتختنشینها امسال ۱۰۰ میلیون است و کف حقوق کارگری پنج میلیون و ۶۰۰ هزار
دعوای هر دو سو یعنی موجر و مستاجر با دولت است و نه با یکدیگر. حالا چگونه دولت این وسط طرفدار مستاجر شده است؟ به علاوه این طرفداری از مستاجر هم نیست. همچنانکه ادامه ارز ۴۲۰۰ تومانی طرفداری از مردم نبود.
در بازار اجاره مسکن چه خبر است؟
مالک آپارتمان ۴۰ متری در شمال تهران ۱۰۰ میلیون پول پیش و ۹ میلیون اجاره دریافت میکند. در جنوب شهر واحدی با همین مشخصات وجود دارد، اما کرایه ماهانه آن دو میلیون است
مستاجران از افزایش نرخهای اجاره گله مندند و به گفته بسیاری از آنها به دلیل آنکه هزینههای جابه جایی و همچنین نرخهای اجاره بالا رفته مجبورند با مالکان خود به توافق برسیم تا تمدید کنند و هیچ مالکی هم حاضر نیستد کمتر از ۴۰ درصد اجاره خود را افزایش دهد.
عضو کمیسیون عمران مجلس:
عضو کمیسیون عمران مجلس اظهار داشت: در حال حاضر در در برخی از کلانشهرها نیمی از مردم مستاجر شدهاند، اما در سطح کل کشور آمار نشان میدهد ٣۵ تا ۴٠ درصد از خانوار مستاجر هستند.
اجاره کدام خانهها به ماهی ۶۰ میلیون میرسد؟
سفارت افغانستان دو میلیارد وجه نقد نداشته؛ بنابراین مشاور املاک مجبور بوده با ۷۱۶ میلیون تومان، برای مفتی محمد عظیم نورانی، سه زن و ۱۲ بچهاش دنبال صاحبخانهای بگردد که پول پیش نخواهد و ماهی ۶۰ میلیون اجاره رضایتش را جلب کند
سخنگوی سازمان تعزیرات گفت: هر مبلغی که سال گذشته مورد توافق طرفین بوده مبنایی برای افزایش قیمت است به طوری که افزایش این مبنا در تهران ۲۵ درصد و در سایر کلانشهرها ۲۰ درصد است. همچنین این میزان در سایر شهرها ۱۵ درصد اعلام شده است.
مرتضی افقه کارشناس مسائل اقتصادی در گفتگو با فرارو
مرتضی افقه کارشناس مسائل اقتصادی با اشاره به تعیین سقف اجاره مسکن توسط دولت، اظهارداشت: با توجه به وضعیت اقتصادی کشور تعیین سقف برای اجاره مسکن نمیتواند اجرا شود، زیرا در وهله اول ملک یک دارایی خصوصی است و مالک میتواند دارایی خود را به هر میزانی که میخواهد اجاره دهد، در وهله دوم نیز راه دور زدن این موضوع باز است، زیرا مالک و مستاجر در بنگاه املاک میتواند ۲۵ درصد افزایش اجاره بها را در تهران ثبت کنند، اما مالک به صورت غیررسمی میتواند اجاره بیشتری را از مستاجر خود طلب کند.
وزیر راه وشهرسازی گفت: سقف نرخ اجاره مسکن ۲۵ درصد در تهران و ۲۰ درصد در سایر شهرها مصوب شد.
در برخی موارد مستاجرها شاهد افزایش بیش از ۵۰ درصدی نرخ اجاره بها در مقایسه با نرخهای سال گذشته هستند.
در استان تهران ۸۰ درصد زیر خط فقر مسکن هستند.
واحد نوساز ۸۵ متری در رودهن ۱۴۰ میلیون پول پیش لازم دارد و صاحبخانه ماهانه ۱.۵ میلیون دریافت میکند. در شهریار با همین رقم بهعنوان کرایه، خانه ۸۰ متری را میشود اجاره کرد و باید ۸۰ میلیون هم برای ودیعه کنار گذاشت
وضعیت اجاره در آمارهای رسمی و آگهیها دو ماه تا شروع فصل جابهجایی
دو ماه تا شروع فصل جابجاییها فرصت باقی مانده و گزارشهای آماری درباره تابستانی سخت هشدار میدهند
افزایش قیمت مسکن و اجارهبها سال گذشته صدای برخی از مستاجران را درآورد. افرادی که درآمدشان با تورم و افزایش اجارهخانه همخوانی نداشت و آنها را راهی خانههای کوچکتر یا مناطق ارزانتر کرد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک کشوری گفت: مصوبات مجلس در رابطه با بازار اجاره امسال هم ادامه دارد، بنابراین هیچ مالکی حق دریافت حکم تخلیه واحد مسکونی را برای مستاجران ندارد.