عدهای از مالکان مقصر اصلی بالا بودن نرخهای اجاره را شهرداری و هزینه ساخت و مقایسه آن با سوددهی بانکها عنوان میکنند.
مبالغی که به عنوان نرخ نهایی در قراردادهای اجاره مسکن نوشته میشود و مبنای طرفین معامله – موجر و مستاجر- برای پرداخت اجارهبهای ماهانه یا رهن کامل آپارتمان قرار میگیرد، همواره بین 19 تا 23درصد کمتر از رقمی است که در ابتدا از سوی مالک آپارتمان اجارهای اعلام شده است.
نرخ رشد اجارهبهای مسکن در تهران بعد از 32 ماه صعود تند و بدون وقفه، سرانجام تکرقمی شد و آرام گرفت.
«من تصور می کنم در مسکن کوچک پارچه میزان اجاره بها در سال جاری حدود 35 تا 40 درصد و در مسکن بزرگ پارچه حدود 25 تا 30 درصد افزایش داشته باشد.»
وزنهای که سالهای 89 و 90 بهواسطه شکاف شدید بین نرخ سود بانکی و نرخ تورم وارد «سبد» اجارهبهای مسکن شد و کفه «اجارهماهانه» را سنگینتر از کفه «پولپیش» کرد، هماکنون با تغییر افزايشي نرخ سود، در حال خروج از بازار اجاره است.
این روزها حال و هوای نرخ اجاره آپارتمانهای لوکس و سوپرلوکس در شمال تهران خبر از جیب مستاجران لوکسنشین در این منطقه از تهران میدهد.
هر مترش به ۴۰۰میلیونتومان هم میرسد. خریدار صاحب ملک نیست اما ارزشش از ملک هم بیشتر است. در شهر پر است از آگهیهای ریز و درشت فروش و اجاره سرقفلی و صدها آگهی «این ملک با سرقفلی به فروش میرسد» را بر در و دیوار ساختمانها و مغازهها میتوان دید.
ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی واحد مسکونی اجارهای در مناطق مختلف تهران پرداخته است.
این روزها بهقدری بازار اجارهبهای واحدهای مسکونی داغ شده که کمتر کسی به اجارهبهای مغازهها توجه میکند.
رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران از كاهش تقاضاي موثر در بازار اجارهنشينها نسبت به ميزان فايلهاي اجاره موجود در بنگاهها طي هفتههاي اخير خبر داد و اين شرايط را تاثيرگذار بر ادامهدار بودن موج تازه كاهش اجارهبها توصيف كرد.
میزان اجاره بها ی واحدهای مسکونی در استان تهران در سه ماهه دوم نسبت به سه ماهه اول سال جاری به لحاظ رشد اجاره بها دومین استان بعد از استان کرمانشاه است، اما این مساله در حالی است که به لحاظ ارزش ریالی، استان تهران بیشترین رشد را داشته است.
اميد به تعديل اجارهبها، این روزها ذهن اکثر مستاجران را در بازار مسکن به خود مشغول کرده است.
براساس گفته اغلب مشاوران املاک، ماه جاری و ماه آینده زمان مناسبی برای جابهجایی مستاجران است.