ثبات قیمت فروش مسکن خبری است که اکثر مشاوران املاک واقع در تهران از یک ماه گذشته تا به امروز مي‌دهند و در عین حال هم بسیاری از بنگاهداران در حین مراجعه خریداران به بازار، گوشزد مي‌کنند که در انتظار ادامه روند کاهش قیمت نباشید؛ چراکه نرخ‌هاي فروش مدت طولانی است که ثابت باقی مانده است و تغییری نخواهد کرد.
اما در این بین، طبق گفته برخی فعالان بازار مسکن در نقاطی از تهران هنوز عدم ثبات قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی به خصوص در مناطق شمالی به چشم مي‌خورد.
افشار، یکی از بنگاهداران فعال در منطقه نیاوران در این‌باره به گفت: در حال حاضر وضعیت خرید و فروش واحدهای مسکونی در محدوده فعالیت ما رضایت‌بخش نیست و علت آن عدم ثبات قیمت در بازار است و همین مساله باعث شده تا خریداران دچار شک و تردید شوند و برای روشن شدن وضعیت قیمت در آینده از خرید دست نگه دارند.
وی در ادامه افزود: اکنون در بازار خرید و فروش مسکن در منطقه نیاوران محدوده دزاشیب، اغلب افراد مصرف‌کننده قیمت‌هاي مناسب و عرف بازار را اعلام مي‌کنند و همین امر باعث مي‌شود تا متقاضیان به سرعت چنین واحدهایی را خریداری کنند؛ اما از سوی دیگر آن دسته از فروشندگانی که به ساخت و ساز مشغول هستند قیمت‌هاي بالا تعیین مي‌کنند و حاضر نیستند کمی نرخ‌ها را کاهش دهند و علت آن بی نیاز بودن آنها به پول نقد است؛ به همین خاطر آنها قیمت‌هایی بالاتر از ارزش متوسط ملک‌هاي مشابه منطقه پیشنهاد مي‌کنند و اعتقاد دارند که چنین واحدهایی با این نوع قیمت‌ها مشتریان خاص خود را دارد. در حال حاضر قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع آپارتمان نوساز در منطقه نیاوران از 3 میلیون و 500 هزار تا 8 میلیون تومان از سوی مالکان اعلام شده است.
مشاور دیگری که در بازار مسکن منطقه بلوار فردوس، محدوده سازمان برنامه فعالیت مي‌کند درباره وضعیت فعلی خرید و فروش واحدهای مسکونی گفت: میزان معاملات خرید و فروش املاک مسکونی در مقایسه با ماه گذشته افت كرده است و در حال حاضر متقاضیان فقط برای پرس‌وجوی قیمت به بنگاه‌ها مراجعه مي‌کنند و فعلا تصمیم به خرید ندارند.
وی در ادامه به این مساله اشاره کرد که قیمت‌هاي پیشنهادی در بازار، مشابه با قیمت‌هاي بهمن ماه سال قبل است و به ندرت فایلی را مي‌توان پیدا کرد که قیمت اعلام شده آن نسبت به سال گذشته تغییر کرده باشد.
علاوه براین نرخ پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز متراژ کوچک در محدوده سازمان برنامه از 2 میلیون تا 2 میلیون و 150 هزار تومان و همچنین، قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز مسکونی با متراژهای بزرگ‌تر از 100 متر مربع بین یک میلیون و 850 هزار تا 2 میلیون تومان از سوی فروشندگان تعیین شده است.
