کاهش ریسک اقتصادی در بازار ملک
بررسی برخی فایلهای عرضه شده از سوی مالکان نشان میدهد برخی مالکان در مناطق مصرفی از قیمتهای پیشنهادی خود عقبنشینی کردند. این افت قیمتها در حالی است که آمارهای رسمی نیز از توقف جهش قیمتی مسکن طی دو ماه پایانی آذر ماه گذشته در بازار مسکن حکایت دارد.
یکی از عجایب دائمی و لایتغیر اقتصاد ایران، تشویق مضاعف ملکبازی است! سیاستگذاران اقتصادی در ایران راجع به همه نوع مالیات اعم از مالیات توهمی بر خانههای خالی، مالیات بر سپردههای بانکی یا حتی مالیات مبهم بر ثروتمندان صحبت میکنند؛ اما هیچ وقت شنیده نشده است که کسی از اهل سیاست و سیاستگذاری راجع به «مالیات بر املاک» صحبت کند.
یک کارشناس مسکن عنوان کرد
یک کارشناس مسکن گفت: در حالی که دولت تصمیم گرفته برای دهکهای پایینی جامعه مسکن بسازد شاهد آنیم که این افراد ممکن است حتی غذا برای خوردن هم نداشته باشند و فوری فرد دیگری از دهک بالاتر امتیاز آن را میخرد. این در حالی است که در اروپا خانههایی با امکانات محدود ساخته میشود و به افرادی داده میشود که درآمد محدودی دارند.
در سال ۹۸ نیز که بازار معاملات مسکن در شرایط رکودی قرار داشت بهطور متوسط حجم معاملات خرید آپارتمان در شهر تهران در هر ماه از ۴ هزار و ۴۰۰ فقره کمتر نبود. بنابراین رشد فعلی معاملات خرید مسکن در دی ماه نباید به وضعیت خروج از رکود سنگین تعبیر شود.
وزیر راه و شهرسازی گفت: بالغ بر ۱ میلیون و ۸۰۰ هزار واحد مسکونی متعلق به افرادی که بیش از ۱ واحد مسکونی دارند، شناسایی شده است.
نسبت تبلیغات رسمی درباره اهمیت خانواده و فرزندآوری با خانههای ۲۴متری چگونه است؟
یک جامعهشناس حوزه شهری درباره نسبت فرهنگ ایرانیان با خانههای ۲۵متری میگوید: از یک طرف تبلیغ و خانواده و حتی خانوادههای پرجمعیت است؛ اما از طرفی قرار است مسکن ۲۵متری به تعداد چندین هزار ساخته شود. مشکل، این ناهمخوانبودن تبلیغات و برنامههاست؛ وگرنه چنین خانههایی از دههها پیش در غرب وجود داشته است.
مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران گفت: از بیش از ۲۲۳ هزار ثبت نام دور جدید طرح اقدام ملی مسکن در کل کشور، حدود ۵۶ هزار نفر معادل ۲۵ درصد متقاضیان مربوط به استان تهران بوده اند.
در محلاتی مانند قیطریه و دربند میتوان املاک نوساز را با قیمتی حدود ۸۲ میلیون تا ۹۱ میلیون تومان به ازای هر متر مربع خریداری کرد که نسبت به هزینه ۱۲۵ میلیونی ملکی ۲۰ ساله در ظفر، نرخ مناسبی محسوب میشود.
نسبت به دو هفته قبل
وضعیت بازار مسکن شهر تهران نشان میدهد که طی هفتههای دوم و سوم دی ماه نرخهای پیشنهادی فروش هر متر مربع آپارتمان به طور متوسط ۵.۲ درصد نسبت به هفته آخر آذر و اول دی کاهش یافته است.
روز گذشته درحالی گزارش مربوط به واقعیت بازار معاملات مسکن در شهر تهران در آذر منتشر شد که اطلاعات ارائه شده در این گزارش برگرفته از دادههای رسمی مرکز آمار ایران نشان میدهد میانگین قیمت مسکن شهر تهران در ماه ابررکود معاملاتی به میزان کم سابقه و حتی بیسابقهای کاهش یافته است.
هر متر مربع مسکن ملی حدود سه میلیون تومان محاسبه شده که در مجموع یک واحد ۱۰۰ متری حدود ۳۰۰ میلیون تومان تمام میشود که بخشی از این مبلغ، تسهیلات است. همچنین باید متقاضی در هر پنج نوبت ۴۰ میلیون تومان آورده داشته باشد.
رئیس انجمن انبوهسازان مسکن خوزستان گفت: اگر تولیدی در حوزه مسکن نباشد، سونامی افزایش قیمت مسکن در کشور رخ خواهد داد. شرایط حال حاضر مسکن بیثبات است که مرتبط با وضعیت اقتصادی کلان کشور است؛ اگر ثبات در اقتصاد نباشد، اقتصاد مسکن نیز بیثبات خواهد بود.
برای خرید یک واحد آپارتمان ۵۷متری و ۱۴سال ساخت در شهرزیبا یک میلیارد و ۷۲۰میلیون تومان هزینه پرداخت شده است. همچنین قیمت مسکن برای خرید خانهای ۵۸متری و ۱۹سال ساخت در نارمک یک میلیارد و ۶۷۵میلیون تومان بود.
متقاضیان فاقد مسکن از ساعت ۱۰ صبح امروز میتوانند نسبت به ثبتنام جدید در طرح مسکن ملی اقدام کنند.
معاون سازمان امورمالیاتی خبرداد
معاون سازمان مالیاتی با بیان اینکه این سازمان مکانیزمهای مورد نیاز برای دریافت مالیات را آماده کرده و به محض آماده شدن سامانه آن را اجرا میکند، اظهار کرد: با توجه به قانون مصوب مجلس که برای شناسایی یک واحد مسکونی به عنوان خالی باید حداقل ۱۲۰ روز از خالی بودن آن بگذرد، بنابراین دریافت مالیات خانههای خالی از سال آینده آغاز خواهد شد.
در ۱۸۳ شهر انجام میشود
در مرحله نخست، ثبتنام متقاضیان جدید در شهرهایی که در آنها اراضی جدید احصا شد، فراهم شده است. این مرحله برای ثبتنام متقاضیان جدید در شهرهای فاقد ثبتنام در شهرهای فاقد ثبتنام در مراحل قبل و بر اساس ظرفیتهای احصاشده در ۱۸۳ شهر واقع در ۱۹ استان کشور برنامهریزی شده است.
مدیر کل راهوشهرسازی استان تهران گفت: امکان ثبت نام مسکن ملی در استان تهران ایجاد شده و تا چند روز آینده ثبت نام آغاز میشود.
بررسی تغییرات نرخ اجاره بها
درصد تغییرات شاخص قیمت اجاره بها در فصل پاییز امسال نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه)، ۲۸.۴ درصد است که نسبت به فصل تابستان (۲۸.۹ درصد)، ۰.۵ واحد درصد کاهش نشان میدهد. اطلاعات تورم نقطهای هم نشان میدهد که در تابستان امسال رشد تورم اجارهبها رکورد زده است بهطوری که در این فصل این نرخ به ۲۸.۹ درصد رسیده، ولی درپاییز با اندکی کاهش به ۲۸.۴ درصد رسیده است.
مدیر مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران جزئیات انتشار اوراق سلف مسکن در بورس را تشریح کرد و گفت: در زمان سررسید اوراق، سرمایهگذار یا واحد انتخابی خود را تحوریل خواهد گرفت یا پول اوراق را بر اساس قیمتی که کارشناس تعیین میکند، اخذ خواهد کرد.
مرکز آمار ایران از افزایش ۶/۸ درصدی اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری در پاییز امسال خبر داد.