اگرچه قرار است طبق بخشنامه بانک مرکزی، نرخ سود سپرده بانکی کاهش یابد، اما روی دیگر سکه نرخ سود تسهیلات است که به گفته مردم، بعید به نظر میرسد از سمت بانکها، چندان مورد استقبال قرار گیرد.
آمارهای ارایه شده از بازار مسکن در شرایط رکودی بعد از اواخر سال ۱۳۹۱، عدم واکنش این بازار علیرغم تکمیل دوره رکود و احتمال ادامه کسادی ۴.۵ ساله تا مدت زمان نامشخص آینده نشان می دهد احتمالا بازار مسکن در حال یک پوست اندازی تاریخی است.
در حالی که این روزها بخش عمده بازار مسکن به خانهاولیهایی اختصاص دارد که به کمک تسهیلات خرید بانک عامل بخش مسکن قدرت ورود به بازار را پیدا کردهاند، گروه دیگری از متقاضیان خرید ملک نیز وجود دارند که قصدشان «تبدیل به احسن کردن آپارتمان مسکونی» است که در تملک دارند.
واسطههای ملکی به هر کسی که آپارتمان خود را با قیمت زیر سطح منطقه فایل میکنند، صفت «پوللازم» را نسبت میدهند، در حالی که برخی از این آپارتمانها به دلایلی غیر از پوللازم بودن مالک یا سازنده، با قیمتهای بعضا بسیار پایینتر از سطح قیمتی آخرین معاملات منطقه عرضه میشوند.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: پیش بینی ما است که قیمت مسکن در آینده متناسب با نرخ تورم خواهد بود و بازار کشش افزایش قیمت شدید مسکن را ندارد.
در این روزها برای خرید هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن باید حدود ۷۹ هزار تومان هزینه کرد با این حساب مجردهای تهرانی برای گرفتن وام ۶۰ میلیون تومانی مسکن باید ۹ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان صرف خرید اوراق کنند.
مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور مدیریت و تامین مالی با بیان این که هر چهار طلاق یک تقاضای جدید در بازار مسکن ایجاد می کند، گفت: واحدهای گران مسکونی و تجاری مشتری نخواهند داشت و به رونق نمیرسند.
طی 25 سال گذشته، شاخص «قیمت به اجارهبها» در دورههای مختلف بازار ملک، متناسب با میزان افتوخیز قیمت، بین عدد 14 تا 21 در نوسان بوده؛ بهطوریکه هنگام جهش قیمت، شاخص به اوج رسیده و در پایان فرآیند تخلیه حباب، در نقطه کف قرار گرفته است.
هماکنون در محلههای پرفروش و دارای واحدهای مسکونی کممتراژ - مورد جستوجوی تقاضای مصرفی - طول زمان توقف دستهای از فایلها در صف فروش، تغییر کرده و از حداقل 2 ماه در دوره اوج رکود معاملاتی - سال 94 - به کمتر از 30 روز رسیده است.
تخلیه حباب تورم در بخش مسکن یکی از سیاست های دولت یازدهم بود که با اجرای سیاست های ضد سوداگری در این حوزه، قیمت مسکن در طول چهار سال گذشته تنها 10 درصد افزایش یافت. این در حالی است که نرخ ها در این بازار در طول دولت نهم و دهم چیزی بیش از 500 درصد رشد پیدا کرده بود.
کارشناس مسکن در گفتگو با فرارو بررسی کرد
به دلیل بالا بودن نرخ بهره بانکی روند خروج از رکود بازار مسکن در ایران بسیار کند صورت می گیرد و بی شک چند سالی طول می کشد که وارد رونق کامل شویم