مسکن مهر

طی مراسمی با حضور مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی ۱۰ هزار واحد مسکن مهر ۴ فاز شهر جدید پردیس با امکانات زیربنایی و روبنایی افتتاح شد.

همزمان با افتتاح ۱۴۷۰ واحد مسکن مهر هشتگرد با حضور معاون وزیر راه و شهرسازی، عباس قنبری، مدیرعامل شرکت عمران این شهر از مردم خداحافظی کرد.

بنا بر اعلام آخوندی مسکن مهر چیزی در حدود صد هزار میلیارد تومان برای ملت ایران هزینه داشت. صد هزار میلیارد تومانی که می‌شد صرف بازسازی بافت‌های فرسوده شود و در توانمندسازی ساکنان مناطق فرسوده نقشی اساسی ایفا کند.

«قیمت منصفانه چه مفهومی دارد؟ به وجدان و اخلاق بستگی دارد یا قرار است بر اساس افزایش قیمت دیگر کالا‌ها در بازار تعیین شود؟ اگر قرار باشد قیمت خرید رهن، یا اجاره بهای مسکن بر اساس افزایش قیمت سایر کالا‌ها و خدمات منصفانه شود، اتفاقا تورم مسکن از همین حدی که هست بالاتر می‌رود. قیمت مسکن را با شیر و تخم مرغ هم اگر مقایسه کنیم، روند قیمت‌ها بسیار منصفانه است.»

مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس در تازه‌‌‌ترین گزارش خود از وضعیت مسکن مهر ، به عنوان بزرگ‌ترین طرح عرضه مسکن دولتی در همه سال‌های گذشته تاکنون، روایت تازه‌‌‌ای از نارسایی‌‌‌های این طرح ملی اجرا‌شده در دهه ۹۰ را ارائه کرده است.

محبت‌خواه درباره آمار واحد‌های خالی در مساکن مهر پردیس گفت: سرشماری دقیق مساکن مهر خالی از سکنه در حال انجام است، اما به طور قطع بیش از ۱۰ هزار واحد مسکن مهر خالی در پردیس وجود دارد.

این شهر از 110 خانه در نزدیکی کارخانه‌های Boring و SpaceX در منطقه باستروپ کانتی تشکیل می‌شود و با نرخ‌ اجاره کمتر از میانگین بازار، برای کارمندان این شرکت‌ها که به‌دنبال مسکن هستند، ارائه خواهند شد.

بذرپاش همچنین با بیان اینکه در 1200 شهر کشور پروژه های ملی مسکن به صورت ویلایی ساخته می شود، اضافه کرد: در شهرهایی هم که زمین اجازه ندهد واحدها به صورت آپارتمانی خواهیم ساخت.

در لایحه بودجه ۱۴۰۲ مالیات برای هر واحد مسکن مهر ، بدون هیچ‌گونه تغییری نسبت به بودجه ۱۴۰۱ برآورد شده است.

در حال حاضر قیمت مسکن در بدترین مناطق حاشیه تهران کمتر از ۳۰ میلیون تومان نیست و این قیمت در منطقه یک تهران به ۳۰۰ میلیون تومان می‌رسد. علاوه بر این هزینه‌ها، هزینه‌های پروانه، تراکم، عوارض شهرداری و... به قیمت نهایی و تمام‌شده اضافه می‌شود.

کف قیمت مسکن در ارزان‌ترین مناطق تهران به متری ۲۰ میلیون رسید. با کمتر از نصف این بودجه در شهر‌های اطراف پایتخت می‌شود سراغ واحد‌های مسکن مهر رفت

به گفته زارع منبعی برای افزایش یارانه در سال ۱۴۰۱ نداریم، زیرا یارانه از محل گندم و سایر کالا‌های اساسی به مردم پرداخت می‌شود.

میانگین قیمت مسکن‌های مهر شهر‌های پردیس و پرند نیز در سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته است و در شهر پردیس قیمت مسکن‌های مهر فاز ۱۱ این منطقه از یک میلیارد تومان نیز گذر کرده است ب

فردی که ۳۰۰۰ واحد را به تملک خود درآورده ۳۰۰۰ میلیارد تومان سرمایه دارد؛ در حالی که اوایل دهه ۹۰ تمامی این واحد‌ها را کمتر از ۸۰ میلیارد تومان خریداری کرده است.

مشکلات زیرساختی مسکن مهر پیام، از اساسی‌ترین معضلات شهرستان فردیس محسوب می‌شود.

در پروژه‌های نیمه تمام مانند مسکن مهر نیز باید به نقطه اطمینان رسیده و به تعهدات خود عمل کنیم تا مردم از سرگردانی خارج شوند.

دولت لایحه بودجه سال ۱۴۰۱ را تقدیم مجلس کرد که در تبصره‌ای از آن به مالیات مسکن مهر اشاره شده است.

قیمت واحد‌های مسکن مهر منطقه پردیس بالاتر از پرند است به طوری که حداقل مبلغ مورد نیاز برای خرید واحد‌های مسکن مهر پردیس ۵۰۰ تا ۵۵۰ میلیون تومان است و حداکثر مبلغ مورد نیاز برای خرید این واحد‌ها نیز ۸۰۰ تا ۸۵۰ میلیون تومان است.

سرحدی بیان کرد: اینکه دولت بخواهد از طریق ساخت مسکن به صورت انبوه، مشکل بازار مسکن را حل کند، به اعتقاد بنده، در این زمینه هیچ توفیقی حاصل نخواهد شد، زیرا مشکل در بخش مسکن نیست، بلکه معضل در وضع اقتصاد کلان کشور است، به بیان دیگر تا زمانیکه شاخص‌های اقتصاد کلان کشور به حالت ثبات نرسد و با بهبود همراه نباشند، انتظار حل مشکلی را نمی‌توان داشت، برای تحقق این موضوع، در وهله اول باید تحریم‌ها برداشت شود، تا راه تنفس اقتصاد کشور باز شود، در وهله دوم نیز پیوستن به fatf از جمله دیگر اقداماتی است که باید برای بهبود وضعیت اقتصادی انجام شود، بنابراین تا زمانیکه درآمدهای کشور با افزایش روبرو نباشد و ثبات اقتصادی به وجود نیاید، تورم و مشکلات اقتصادی پابرجا خواهند بود و با اجرای طرح‌های این چنینی، گره از مشکلات مردم باز نخواهد شد و بازار مسکن نیز همچنان ملتهب خواهد بود.

مهدی روانشادنیا کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه بروکراسی اداری و مسائل حقوقی که در کشور وجود دارد، یکی دیگر از موانعی است که بر سر راه ساخت یک میلیون واحدی مسکونی در سال قرار دارد، ادامه داد: این موضوعات، پیچیدگی‌های زیادی می‌تواند ایجاد کنند، بنابراین در این زمینه باید این موانع از سر راه برداشته شود تا چرخه تولید مسکن هر چه زودتر آغاز شود، همچنین مشکل منابع مالی نیز دیگر موضوعی است، که در این رابطه می‌توان مطرح کرد، اگر قرار باشد، برای ساخت این یک میلیون واحد مسکونی در سال از منابع دولتی استفاده شود، قدر مسلم، چنین مسئله‌ای می‌تواند تبعات تورمی سنگینی را در پی داشته باشد، بنابراین باید از این کار اجتناب کرد.