ساخت و ساز

دبیر کانون انبوه سازان می‌گوید: نرخ سیمان هر روز به یک بهانه بالا می‌رود؛ یک روز به دلیل قطع برق کارخانجات، یک بار به بهانه قطع گاز، یک بار با هدف حذف واسطه‌ها، یک روز با توجیه کمک به تولیدکننده. تنها چیزی که در این فرآیند دیده نمی‌شود ضربه خوردن حوزه ساخت و ساز است.

حجم تغییر در روستا‌ها به حدی است که اکنون بیشتر آن‌ها شبیه شهرک‌هایی شده‌اند که قیمت زمین و خانه‌های‌شان با مناطق شمالی تهران برابری می‌کند.

رییس کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران گفت: دیوان عدالت اداری لغو محدودیت ارتفاعی ساخت و ساز در ‎محله جماران را متوقف کرده است.

تخریب ساخت و ساز غیرمجاز دو مقام مسئول در فیروزکوه با ورود قاطع دستگاه قضایی انجام شد.

در راستای حفظ حقوق بیت المال و آزاد سازی سواحل غرب مازندران با تایید دیوان عالی کشور یک واحد بنای ساختمانی در ساحل شهر سلمانشهر شهرستان عباس‌آباد با حضور نماینده دادستان، نیروی انتظامی و نیرو‌های اداره منابع طبیعی شهرستان عباس‌آباد تخریب شد. این عرصه ساحلی به مساحت ۴ هزار و ۱۱۳ مترمربع بوده که با حکم قضایی دستور قلع قمع بنای مذکور صادر شده است.

علی رغم وعده‌های متعدد متولیان نظارت بر قانون، شاهد تداوم ساخت و ساز در روستای زیارت هستیم که به گفته دستگاه قضا برخی از آن‌ها فاقد مجوز است. چندی پیش هم استاندار گلستان وعده داد که برخورد با ساخت و ساز ‌های غیرمجاز در استان را به شدت پیگیری می‌کنیم، اما بازدید میدانی و تصاویر نشان می‌دهد نه تنها برخورد‌ها جدی‌تر نشده است بلکه ساخت و ساز ‌ها رونق بیشتری پیدا کرده و شاهد افزایش آپارتمان‌ها در مناطق روستایی و گردشگری استان گلستان هستیم که بخش زیادی از آن‌ها یا جز منابع طبیعی است یا کاربری کشاورزی دارد.

با عبور این نسبت از عدد یک حاشیه سود برای سازنده ها، به میزان قابل توجهی کاهش خواهد یافت و در بسیاری از موارد هزینه ساخت با سود ساختمانی برابر یا به اصطلاح سر به سر شده و ساخت وساز برای آنها به لحاظ اقتصادی دشوار وفاقد توجیه اقتصادی در مقایسه با سایر سرمایه‌گذاری‌ها و فعالیت‌های اقتصادی می‌شود.

پارک ملی نایبند که در سال ۱۳۸۳ به عنوان اولین پارک ملی دریایی ایران ثبت شد و جزو مناطق چهارگانه حفاظت شده سازمان حفاظت محیط‌زیست محسوب می‌شود، حالا در برابر یک مجوز که به شیوه مبهمی در سال ۹۵ از سوی سازمان محیط‌زیست صادر شده، با خطر تخریب مواجه شده است.

اخیرا، دو مجوز ساخت‌وساز برای دو ابرزمین در دو منطقه جنوب شهر تهران صادر شده است که برخی از فاکتور‌های لازم در آن لحاظ نشده است. به‌عنوان مثال درخصوص یکی از این اراضی، به‌جای آنکه دست‌کم ۵۰ درصد از عرضه زمین به شهرداری بابت ایجاد سرانه‌های خدماتی واگذار شود، ۴۷ درصد در اختیار شهرداری قرار گرفته است.

عضو هیات‌مدیره هلدینگ «سپنتا» با اشاره به اینکه قیمت ساخت‌وساز از نوسانات ارز تاثیر می‌پذیرد، می‌گوید: برخلاف گذشته که قیمت زمین تنها عامل نگران‌کننده بود، امروز هزینه‌های ساخت با توجه به افزایش قیمت مصالح به‌شدت هزینه‌ها را افزایش داده است. به‌طور مثال هزینه بتن در هر مترمکعب ساختمان حدود ۵۵۰ تا ۶۰۰ هزار تومان تمام می‌شود. البته افزایش قیمت سیمان ناشی از گرانی آن توسط کارخانه‌ها نیست، بلکه دلالان چنین وضعیتی را به وجود آورده‌اند.

روز اول مهرماه، به موجب حکم قانونی، رفع تصرف و خلع ید از سایر ویلا‌های غیرمجاز احداث شده در حریم و بستر رودخانه زاینده‌رود در بخش باغ‌بهادران اصفهان با قاطعیت آغاز می‌شود و به عنوان مَطلع این کار، تخریب مستحدثات ویلا‌های متجاوز به حریم رودخانه زاینده‌رود در شرف انجام است.

در راستای سیاست‌های کلان قوه قضاییه برای مقابله با تغییر کاربری اراضی زراعی، چندین بنا و ویلای غیرمجاز در منطقه «هلجرد» کرج امروز دوشنبه (۱۷ شهریور) با حضور نماینده دادستان کرج تخریب شد.

محمود میرلوحی، عضو شورای شهر تهران می‌گوید آمار دقیقی از میزان زمین‌های ذخیره‌ای که در این مدت از دست رفته ‏نیست، اما اطلاعات موجود می‌گوید منطقه ۲۲ یکی از مناطقی است که زمین‌های ذخیره‌اش بسیار مورد ‏هجوم بوده و همین ساخت‌وساز‌های بی‌حساب و کتاب عاملی شده تا این منطقه کمترین سرانه فضای ‏آموزشی و مدرسه را داشته باشد و حتی کلانتری و بیمارستان و ... هم به اندازه در آن نباشد.

ساخت و ساز ها و مدرنیته شدن شهرها تاثیر فراوانی بر نوع و شکل درب خانه ها داشته است ، در این میان اگر در همین پایتخت گشتی بزنیم با خانه هایی مواجه می شویم که با دیدنشان میشود گذشته و حال و هوای آن روزهای تهران را مجسم کرد. درب هایی که یادگاری از ایام قدیم هستند.

امام جمعه رودبار قصران از بنایی غیر مجاز در منطقه رونمایی کرد که بیش از 19 برابر جواز احداث شده است.

گردنه حیران به دلیل دارا بودن مناظر بکر جنگلی، کوهستانی و هوای معروف مه آلودش، جزو یکی از جاذبه‌های گردشگری زیبای استان گیلان محسوب می‌شود که در ۳۰ کیلومتری جاده آستارا به اردبیل و در مرز جمهوری اسلامی ایران و جهموری آذربایجان واقع شده است. در سالیان گذشته سودجویانی اقدام به خرید اراضی کشاورزی و یا غارت اراضی ملی در گردنه حیران کرده و با تغییر کاربری و ساخت و ساز ‌های بی رویه باعث تخریب محیط زیست این منطقه شده اند.

حریم و بستر رودخانه آبعلی با دستور قضایی رفع تصرف شد.

نخستین چیزی که پس از عبور از پیچ و خم‌های جنگلی سر سبز رامسر و ورود به جنگل‌های هیرکانی با نام دالخانی در ذوق انسان می‌زند، ساخت و ساز ‌های غیر مجاز، ویلا‌های لوکس در دل کوه و طبیعت و جنگل خواری است، تا جایی که در بلندترین نقطه کوه‌های سر سبز هم ویلا‌های لوکس خودنمایی می‌کند. بر اساس آمار‌های رسمی تا ۷۰ درصد وسعت استان مازندران را عرصه‌های طبیعی ملی در قالب سواحل دریای خزر، جنگل و مرتع تشکیل می‌دهد و همین گستردگی عرصه ملی سبب تجاوز و تصرف به آن و تغییر کاربری‌های غیر قانونی زمین‌ها و ساخت و ساز در عرصه طبیعت شده است. تا کنون یکصد هزار فقره پرونده جنگل خواری در مراجع قضایی پیگیری شده و علاوه بر آن حدود ۱۰ هزار پرونده دیگر در جریان رسیدگی ثضایی است، اما با این حال هنوز هم شاهد رشد قارچ گونه این ساختمان‌ها و از بین رفتن جنگل‌های هیرکانی هستیم که مهر ماه سال گذشته ثبت جهانی شده است.

در حدود ۱۵۰ نفر از روحانیون حوزه علمیه قم در کسوت مهندسی و برخی نیز عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان استان قم بوده و مشغول به فعالیت هستند که اغلب این افراد پس از فارغ‌التحصیلی از دانشگاه با توجه به علاقه‌ای که به فضای تحصیل علوم دینی داشتند وارد حوزه علمیه شدند. این روحانیون مهندس در کنار تحصیل، تبلیغ و سایر برنامه‌های حوزوی در بخش‌های طراحی، اجرا و نظارت پروژه‌های ساختمانی بر اساس پروانه اشتغال به کار حرفه مهندسی خود در این زمینه‌ها نیز فعالیت دارند و گروهی از این روحانیون مهندس با تشکیل کمیته و جلساتی، مباحث مربوط به اخلاق مهندسی که در سال‌های اخیر جز اولویت‌های وزارت راه و شهرسازی بوده را دنبال می‌کنند. پنجم اسفند ماه در تقویم ایران روز مهندس نام گذاری شده است.

سهم زمین در تعیین قیمت هر مترمربع زیربنا واحد‌های مسکونی در تهران سه میلیون و ۷۵۰ هزار تومان است. با توجه به برآورد ۲.۴ میلیونی هزینه‌های ساخت، قیمت تمام شده مسکن برای سازنده حدود شش میلیون و ۱۶۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع به دست می‌آید، اما میانگین قیمت واحد‌های مسکونی در تهران به متری ۱۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان می‌رسد. این مورد نشان می‌دهد ساخت و ساز در تهران به طور میانگین ۱۲۱ درصد بازدهی دارد