قیمت خانه‌های کلنگی تهران

قیمت خانه‌های کلنگی در تهران، بسته به منطقه، موقعیت و وضعیت آنها بین حدود هر متر مربع یک میلیون تا حدود 10 میلیون تومان است.

به گزارش ایسنا، در یک بررسی از 4 هزار و 33 خانه کلنگی شهر تهران که در سامانه اطلاعات بازار املاک برای فروش گذاشته شده‌اند 21 مورد در نقاط مختلف انتخاب شدند که کمترین قیمت در بین آنها مربوط به خانه‌ای 50 متری در محله جوادیه با متری یک میلیون تومان و بیشترین آن مربوط به خانه‌ای 160 متری در شهرک نفت با متری 9 میلیون و 375 هزار تومان است.

محله	متراژ	قیمت هر متر مربع (تومان)	قیمت نهایی (تومان)
جوادیه	50	یک میلیون	50 میلیون
خلیج فارس	120	یک میلیون	120 میلیون
تهرانسر	140	یک میلیون و 400 هزار	200 میلیون
هفت چنار	68	یک میلیون و 470 هزار	114 میلیون
شریعتی	150	یک میلیون و 600 هزار	250 میلیون
بلوار ابوذر	78	2 میلیون و 100 هزار	165 میلیون
آهنگ - میثم	56	2 میلیون و 130 هزار	120 میلیون
افسریه جنوبی	44	2 میلیون و 200 هزار	101 میلیون
جوادیه تهرانپارس	79	2 میلیون و 500 هزار	200 میلیون
کارون شمالی	61	2 میلیون و 800 هزار	172 میلیون
بلوار فردوس	78	3 میلیون و 200 هزار	250 میلیون
مجیدیه	70	3 میلیون و 300 هزار	235 میلیون
پونک	67	3 میلیون و 300 هزار	227 میلیون
امام حسین	207	3 میلیون و 400 هزار	720 میلیون
تهرانپارس	98	3 میلیون و 600 هزار	360 میلیون
جنت آباد جنوبی	66	4 میلیون و 100 هزار	272 میلیون
گیشا	75	5 میلیون و 120 هزار	387 میلیون
اختیاریه	120	5 میلیون و 800 هزار	710 میلیون
ونک	90	8 میلیون و 800 هزار	800 میلیون
تجریش	91	9 میلیون و 320 هزار	850 میلیون
شهرک نفت	160	9 میلیون و 375 هزار	یک میلیارد و 500 هزار

بررسی‌ها نشان می‌دهد که معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را می توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدر‌السهم و تراکم آن، به این معنی که به عنوان مثال یک زمین 200 متری با یک طبقه ساختمان، قدر السهم تراکم 200 متری دارد اما همان زمین 200 متری با 4 طبقه ساختمان، به هر طبقه 50 متر از زمین تعلق می گیرد و به عبارت دیگر، "عرصه" همان زمین و "اعیان" ساختمان است.

نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین 200 متر مربعی با ابعاد 10*20متر بهتر از ابعاد 8*25 متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را در اختیار سازنده می‌گذارد.

نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید 6 درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین 200 متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12 متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.