فرارو- یک کارشناس معتقد است هنوز تا تاثیر کامل بازار ارز بر دیگر بازارها زمان باقی است. به گفته وی، بسیاری از کالا ها هنوز نتوانسته اند قیمت خود را با قیمت ارز منطبق کنند. مسکن از جمله مواردی است که ممکن است با تاخیر چند ماهه تحت تاثیر افزایش نرخ ارز قرار بگیرد.
دکتر مهدی سلطان محمدی، کارشناس مسکن در گفتگو با فرارو در مورد رکود فصلی در بازار مسکن گفت: «هنوز برای قضاوت در مورد رکود در بازار مسکن زود است. در حال حاضر موضوعات دیگری وجود دارد که بیش از موضوع رکود فصلی بازار مسکن را تحت تاثیر قرار داده است.»
این کارشناس حوزه مسکن درباره تاثیر نوسانات ارزی بر بازار مسکن معتقد است: «اگرچه تاثیر پذیری بازار مسکن اجتناب ناپذیر است، اما ممکن است که این تاثیر با یک وقفه ای چند ماهه ظاهر شود. با نگاهی به شرایط حال حاضر بازار مسکن کاهش قیمت ها در فصل پاییز بعید به نظر می رسد.»
سلطان محمدی با اشاره به موضوعات دیگری که بر بازار مسکن تاثیر داشته اند معتقد است هرچند قضاوت در مورد بازار ارز در ماه های بعدی تا حدودی دشوار به نظر می رسد اما می توان بازار ارز را یکی از عوامل تاثیر گذار دانست. وی عنوان کرد: «وقتی که نرخ ارز در یک زمان کوتاه رشد چشمگیری داشته باشد، این افزایش به طور موقت در بازار مسکن تاثیر منفی دارد. چرا که سرمایه های سوداگرانه در این شرایط به دلیل سود بیشتر به سمت بازار ارز و طلا می روند.»
وی افزود: «با تثبیت بازار ارز و توقف رشد سریع آن سرمایه ها به سمت بازار های دیگر از جمله مسکن منتقل می شود. در این شرایط موج تورم ناشی از بازار ارز در نهایت بازار مسکن را در می نوردد، هر چند این تاثیر می‌تواند آنی نباشد. نرخ بازدهی مورد انتظار سرمایه گذار و همچنین قیمت تمام شده ساختمان از عواملی است که ناگزیر تحت تاثیر بازار ارز قرار خواهند گرفت.»
این کارشناس مسکن در مورد علت عدم تاثیر آنی بازار ارز بر بازار مسکن عنوان کرد: « برقراری تعادل در بازار ها متفاوت است. معمولا بازار های مالی به سرعت تصویه می شوند و به تعادل می رسند ولی بازارهای کالا و مسکن زمان زیادتری احتیاج دارند تا به تعادل برسند.»
وی معتقد است تغییر قیمت در بازار کالا در نتیجه افزایش قیمت ارز بسته به نوع کالا متفاوت است. هنوز پتانسیل زیادی برای تورم در بسیاری از کالا ها وجود دارد که نتوانسته اند خود را با قیمت ارز منطبق کنند.
سلطان محمدی در رابطه با پیش بینی اولین بازاری که پس از بازار ارز تحت تاثیر قرار می گیرد تصریح کرد: «کالاها به نسبت ارز بری‌هایی که دارند اولین بازاری هستند که تحت تاثیر قرار می گیرند و پس از آن بازار مسکن به دلیل قیمت تمام شده بالاتر ساختمان و سود دهی بیشتر پس از متعادل شدن بازار ارز نگاه سرمایه گذاران را به خود جلب خواهد کرد.
