آپارتمانهای استخردار در محلههای گرانقیمت تهران با رقمهای چهارپنج میلیون تومان برای یک شب آگهی میشوند. در سایر نقاط پایتخت و دیگر شهرستانها شاهد اجاره روزانه چنین واحدهایی هستیم
آپارتمانهای یک خوابه و دو خوابه چند؟
مالک واحد ۶۰ متری و نوساز در فرمانیه تهران ماهانه ۳۰۰ میلیون بهعنوان ودیعه و ۱۵ میلیون اجاره دریافت میکند. حوالی دارآباد آپارتمانی با همین متراژ وجود دارد که رقم پول پیش و کرایه آن بهترتیب ۲۴۰ و پنج میلیون است
مالک واحد ۵۵ متری در شادآباد ۸۰ میلیون تومان پول پیش و ۲.۵ میلیون تومان اجاره دریافت میکند. در شهرک ولیعصر تهران، واحد ۸۵ متری وجود دارد که صاحب آن ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۴.۲ میلیون تومان اجاره میگیرد
نقش مشاورین املاک در قیمت مسکن؛
این روزها متقاضیان اجاره واحدهای مسکونی کوچک و ریزمتراژ در شهر تهران با معضل کمبود فایل و گرانی این واحدها مواجه شده اند. بررسیهای میدانی «دنیای اقتصاد» از وضعیت بازار اجاره مسکن شهر تهران نشان میدهد همزمان با کاهش عرضه فایل به بازار اجاره، متقاضیان اجاره واحدهای ریزمتراژ با مساحت کمتر از ۵۰ مترمربع با دردسر بیشتری برای یافتن فایل اجاره در مقایسه با سایر مستاجرها روبهرو هستند.
بخش زیادی از آپارتمانهای تا ۷۰ مترمربع در مناطق ۴ و ۵ و نیز ۷ تا ۱۰ واقع شده است که رهن پیشنهادی آنها پس از تبدیل اجاره ماهانه درخواستی به مبلغ ودیعه، حداقل مترمربعی ۵/ ۲ میلیون تومان است؛ به این معنا که رهن کامل یک واحد ۶۰مترمربعی در این مناطق دستکم ۱۵۰ میلیون تومان است.
یک مترمربع آپارتمان مسکونی در محله صادقیه ۴۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان قیمت دارد. متوسط اجارهبها نیز در این محله برای هر مترمربع چیزی حدود ۱۴۷ هزار و ۵۰۰ تومان برآورد شده است
در واقع این منطقه را میتوان یک منطقه کاملا مصرفی معرفی کرد. از سوی دیگر منطقه ۹ شهر تهران کانون عرضه آپارتمانهای ریزمتراژ و کوچکمتراژ است که بخش زیادی از واحدهای مسکونی در این منطقه که به بازار خرید یا اجاره معرفی میشوند کمتر از ۷۰ مترمربع مساحت دارند و در این منطقه تنوع زیادی از این نوع فایلها برای متقاضیان وجود دارد.
اجاره آپارتمان؛ کمیابی فایل اجاره در مناطق جنوبی پایتخت
بررسیهای میدانی از کاهش حجم فایل در بازار اجاره مناطق نیمه جنوبی پایتخت خبر میدهد.
در تمام این مناطق نیز میانگین ارزش رهن کامل هر مترمربع آپارتمان مسکونی در حال حاضر بین ۲ تا ۳ میلیون تومان است، بنابراین برای رهن یک واحد آپارتمان ۵۰ مترمربعی رقمی بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان ودیعه لازم است.
آمارها میگوید اجاره مسکن در تهران نسبت به سال گذشته ۳۰ درصد بیشتر شده، اما در واقعیت، کرایهها افزایش بیشتری داشته است. افزایشی که دست مستاجران به خصوص افراد مجرد را بسته است. اجاره یک اتاق ۱۲ متری در محدوده امام حسین، حداقل ۱۰ میلیون پول پیش و یک میلیون اجاره ماهانه میخواهد.
اجاره پیشنهادی آپارتمان ۱۵۰ مترمربعی ۱۵ ساله، اما فول امکانات و مبله از سوی موجری در محله ولنجک، ساسان معادل اجاره ماهانه ۱۵۰۰ دلار بدون پرداخت ودیعه است.
بررسی آخرین موجودی فایلهای اجاره در موتورهای جستوجوی اینترنتی و نزد بنگاههای ملکی نشان میدهد، فایلهای «رهن کامل» در این بازار نایاب شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، در حالی که تعداد آپارتمانهای عرضه شده بهصورت رهن کامل در بازار اجارهبها در نیمه اول امسال نسبت به سال گذشته تغییری نداشت و در یک حد قابل قبول برای پاسخگویی به تقاضای رهن کامل، فایل در بازار وجود داشت، اما در نیمه دوم سال شرایط به کلی تغییر کرد و در نیمه زمستان عملا آپارتمانهای رهن کامل نایاب شده است.
لیست آپارتمانهای مسکونی اجارهای ۴۰ متری در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است. توجه کنید که قیمتها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر میکند.
فرمانیه ۱۱۰۰ متر ویلای نوساز مبله، فوق لوکس با استخر، سونا، جکوزی؛ اجاره ماهیانه ۸۰ میلیون تومان.
کمبود آپارتمان مصرفی در شمال تهران
ویژگی خاص بازار مسکن در مناطق لوکس یک و ۳ و بخشی از منطقه ۲ که در زمره محلههای لوکس مسکونی قابل دستهبندی است، بزرگمتراژ بودن آپارتمانهاست. این موضوع سبب شده قشر متوسط رو به بالا برای یافتن مورد اجاری مناسب در این مناطق با مشکل روبهرو شوند.
بررسیها نشان میدهد هماکنون میانگین مبلغ رهن واحدهای ریزمتراژ در مناطق متوسط شهر تهران به ازای هر مترمربع، از حدود یک میلیون و۲۰۰ تا یک میلیون و۵۰۰ هزار تومان سال گذشته به حدود ۲ میلیون و۲۰۰ تا ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان افزایش یافته است.
امسال، سطح اجارهبهای این گروه از واحدهای مسکونی به شدت افزایش یافته است هر چند تعداد بسیار زیادی از فایلهای اجاره این گروه از واحدها که عمدتا در مناطق شمالی شهر تهران متمرکز هستند نسبت به حجم تقاضای موجود در بازار وجود دارد.
اطلاع رسانی تبلیغاتی
یکی دیگر از مسائل مهم در هتل آپارتمانها امنیت است که باعث می شود مسافران با خیال راحت وسایل خود را داخل اتاق بگذارند و به گشتوگذار در شهر مورد نظرشان بپردازند. هم میتوان به راحتی با اجاره یک اتاق در هتل آپارتمان ارزان در کرمانشاه بیشتر جاذبههای طبیعی و تاریخی این شهر را دید و خاطرات خوشی را از نوروز ۹۸ در ذهن خود ثبت کرد.