مرور قیمتهای مسکن در تهران نشان میدهد در هر محله خانههایی که اسم نوساز روی آنها گذاشته میشود معمولا از سطح عمومی قیمت مسکن در آن محله بهطور چشمگیری بالاتر است. قیمت این آپارتمانها به طور میانگین متری 500 هزار تا دو میلیون تومان بالاتر از قیمت منطقه است.
سرانجام رکود و آرامش بازارمسکن به پایان رسید و در روزهای پایانی تابستان شاهد رونق خرید و فروش در بازار مسکن هستیم.
«خانهای ویلایی همراه با اقامت دائم کشور ترکیه» جملهای طلایی که بسیاری از سرمایهگذاران ایرانی را مشتاق خرید ویلاهای شهرهای آنتالیا و استانبول میکند.
قیمتها متفاوت است از متري یک میلیون و 800 هزار تومان تا 10میلیون تومان. مبنای قیمتگذاری در این منطقه نزدیکی و دوری به دریاچه چيتگر است. دریاچهای که تاثیر قابل توجهی بر زمینها و آپارتمانهای يكدست نوساز منطقه 22 تهران در دو، سه سال اخیر گذاشته است. خانههایی که منظر دریاچه- ديد به درياچه- داشته باشند متري یک تا دو میلیون تومان گرانتر از خانههای مشابه خود هستند.
مديركل دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن با اشاره به تحقق پيشبينيهاي اواخر سال گذشته درباره وضعيت بازار مسكن نيمهاول 93، چشمانداز نيمهدوم را با لحاظ مهمترين متغير اقتصادي اثرگذار در بازارها تشريح كرد.
يك روز پيشاز درخواست مكتوب وزير راهوشهرسازي و رئيس كل بانكمركزي از رئيسجمهور براي فراهم آوردن مقدمات مالي رونق مسكن، جمعي از نمايندگان مجلس در نامهاي به روحاني، مسير انتخابي توسط دولت براي تحريك اين بازار غرق شده در ركود را تورمزا اعلام كردند و خواستار تجديدنظر در برنامه پيشنهادي دولتمردان شدند.
ميانبري كه متقاضيان خريد مسكن براي تقويت توان مالي خود ايجاد كردهاند، باعث شده نيمي از قيمت آپارتمانهاي كوچكمتراژ از طريق وام موجود و رهن يكساله آپارتمان، تامين شود و مدت زمان لازم براي خرید و فروش خانههای کوچک در حداكثر يكساعت كاهش پيدا كند.
تکبرنامهای که تیم اقتصادی دولت در بسته رکودزدایی از اقتصاد کشور برای بخش مسکن در نظر گرفته، به زودی با مکملهایی که وزارت راهوشهرسازی برای رونقزایی این بازار طراحی کرده است، همراه میشود تا طبق برآوردهای انجام شده از سوی مسوولان، بخش مسکن تا پیشاز شروع سال94 از فاز رکودی بیرون بیاید.
دیدهای که اوایل سال گذشته توسط دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازی در بازار املاک مسکونی تهران شناسایی شد و «مازادعرضه» لقب گرفت، هماکنون به نقطهقوت معاملات آپارتمانهای نوساز برای خریداران مصرفی تبدیل شده است.
انبوهسازان براي گشايش در مسير مذاكراتي كه چند ماه است با موضوع «افزايش سقف وام خريد مسكن» بين وزارت راهوشهرسازي و بانكمركزي جريان دارد، روز گذشته پيشنهاد استفاده از دو مدل تامين مالي مسكن براي خروج از ركود اقتصادي را به دولت ارائه كردند.
اوضاع خرید وفروش آپارتمان در همه مناطق تهران وضعیت مشابهی دارد. خرید و فروش آپارتمان در منطقه ستارخان همانند سایر مناطق تهران راکد است. بیشتر مبایعهنامههایی که در این منطقه تنظيم و منعقد میشود بر اساس قیمت مورد نظر خریداران است تا قیمتی که فروشندگان پیشنهاد میدهند.
به بهانه تولد اسدالله ملک
ملک در تکنوازی ویولن سبکی پرآرایه و پرتزیین داشت. در نوازندگی جدای از تاثیری که از ویولن شاپور نیاکان گرفته بود می توان جملاتی از پرویز یاحفی و حبیب الله بدیعی را در آثار شناسایی کرد. اما با تمام این احوال او در تکنوازی سبک و شیوه ای منحصر به فرد داشت.
محل اجرای طرح «مسکناجتماعی» در تهران مطابق تکلیفی که وزیر راهوشهرسازی 21 فروردین امسال به بنیاد مسکن –مجری طرح- ابلاغ کرد، محدوده بافتفرسوده تعیین شده است.
به مصاحبهای برخوردم که با یک فعال اقتصادی انجام شده و میگویند شما چگونه میلیاردر شدی، میگوید یک زمین در فلان منطقه داشتهایم، قیمت مسکن رفت بالا و میلیاردر شدیم.
تا چند سال پیش خانههای ریز قواره و سوییتهای کوچک، آخرین راهکار تهرانیها برای خانهدارشدن بودند، اما تورم افسارگسیخته در بازار مسکن، حالا تهرانیها را به سمت شهرکها و شهرهای حاشیه رانده است. آخرین گزارشهای مرکز آمار ایران نشان میدهد که متوسط نرخ هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۳میلیون تومان رسیده است.
آمارهای سامانه مدیریت املاک و مستغلات کشور نشان میدهد، رکود معاملات مسکن در کشور از رکود فعلی معاملات در تهران شدیدتر است.
با شروع فصل جابجایی و داغ شدن بازار اجاره، میانگین اجاره بهای واحدهای 50 تا 60 متری در کلانشهر تهران ماهانه حدود یک میلیون تومان شده است.
در سه ماه پایانی سال گذشته حداکثر قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی به نقل از مرکز آمار به منطقه 2 تهران تعلق گرفت، چراکه 21 میلیون و 258 هزار و 800 تومان در ازای هر متر مربع به عنوان بالاترین رقم بین 22 منطقه تهران در این منطقه ثبت شده است و نکته جالب این مساله نزول ارزش ملک در منطقه یک نسبت به منطقه 2 در زمستان سال قبل بوده است.