"افزایش اجاره بها متناسب با درآمد عمومی مردم نیست. در عین حال که نزدیک به واقعگرایی و متناسب با رشد قیمت مسکن است ولی باید با فرمولی محاسبه شود که با درآمد مستاجران تناسب داشته باشد. درآمد مستاجران حداکثر ۲۰ درصد افزایش یافته و نمیتوانند خود را با نرخهای بعضا ۶۰ تا ۷۰ درصد اجاره بها تطبیق دهند."
بازار اجاره مسكن در مهرماه همانند بازار خريد، بهصورت «غيرتورمي» به استقبال پاييز رفت اما در معاملات پاييزي امسال، يك خطر اجارهنشينها را تهديد ميكند.
جدول قیمتها در بازار اجاره
معقول نبودن اجاره بها از نظر مستاجران از یک سو و تحمیل قیمت از جانب مالکان از سویی دیگر، دو فاکتوری است که معادلات بازار اجاره را پیچیده کرده است.
در بازار اجاره نشینها کمتر از یک ماه به شروع فصل اصلی نقلوانتقالات ملکی باقی مانده است و درحالی که دو متغیر اثرگذار بر اجارهبها از آرامش نسبی برخوردار است، اما مالکان آپارتمانهای اجارهای تمایل دارند فارغ از رابطه اقتصادی تعیینکننده، مبالغ اجاره را افزایش دهند.
کمترین درصد تغییر متوسط اجارهبها به اضافه 3 درصد ودیعه برای هر متر مربع در پاییز 92 نسبت به تابستان 92 به منطقه 12 تعلق دارد زیرا درصد تغییر 3/0 درصد است.
در حال حاضر در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی، تعداد متقاضیان از حجم فایلهای اجاره بیشتر است.
وزنهای که سالهای 89 و 90 بهواسطه شکاف شدید بین نرخ سود بانکی و نرخ تورم وارد «سبد» اجارهبهای مسکن شد و کفه «اجارهماهانه» را سنگینتر از کفه «پولپیش» کرد، هماکنون با تغییر افزايشي نرخ سود، در حال خروج از بازار اجاره است.