مستاجر

مریم متولد ۱۳۷۲ و شوهرش مصطفی متولد ۱۳۶۷ است. آن‌ها با ۴ فرزند ۱ تا ۱۳ ساله مستاجر خانه ۶۰ متری در یکی از محلات حاشیه شهر اصفهان هستند که در یک حادثه آتش سوزی روز قبل از تاسوعا کل خانه و وسایلشان در آتش سوخت و حالا نه جایی برای رفتن دارند و نه توانایی برای بازسازی خانه و شروع دوباره زندگی! این خانواده حالا چند روزی است در همان خانه سوخته زندگی می‌کنند و با کمک گروه‌های جهادی محله، چشم انتظار کمک‌های خیرین برای بازگشت به زندگی عادی هستند. اطلاعات این خانواده در دفتر خبرگزاری ایسنا اصفهان برای کمک خیران موجود است.

اگر صاحبخانه بعد از پایان دوره قرارداد اجاره، پول پیش را برنگرداند، مستاجر تا یک ماه فرصت دارد موضوع را به شرکت بیمه اعلام کند. در صورت اختلاف مستاجر با صاحبخانه، ۸۰ درصد مبلغ ودیعه مسکن بلافاصله توسط شرکت بیمه به مستاجر پرداخت می‌شود و ۲۰ درصد باقی مانده هم زمانی که شرکت بیمه توانست پول را از صاحبخانه بگیرد به مستاجر پرداخت خواهد کرد. پیگیری‌های ما از یک نماینده بیمه نشان داد حق بیمه ودیعه مسکن ۱۰۰ میلیونی تقریبا حدود ۷۰۰ هزار تومان است

مستاجر به خود قبولانده بود که کرایه‌نشینی یعنی خوش‌نشین و تا هر وقت خوشش بود، اقامت می‌نماید و، چون ناخوشش گردید عزیمت می‌ورزد و مالک مطمئن که تا از مستاجر ی نارضایی به‌هم رساند با یک اخطار لفظی مختصر که (اتاق را خودمان لازم داریم، یا جایمان تنگ است فکر اتاق کنید) مستاجر اتاق دیده جا خالی می‌نماید.

تابستان و پاییز سال ۹۸ هر سه ماه حدود هفت درصد به مبلغ رهن و اجاره اضافه شد، اما در فصل زمستان صاحبخانه تنها توانستند اجاره‌خانه را چهار درصد افزایش دهند که نشان می‌دهد قدرت چانه‎زنی آن‌ها برای دریافت اجاره بیشتر در زمستان به کلی از بین می‌رود. این مورد در سال‌های گذشته هم اتفاق افتاده. میانگین مبلغ اجاره خانه در سه ماه فصل تابستان سال ۹۷ حدود ۹.۱ درصد و در فصل پاییز ۸.۵ درصد افزایش پیدا کرده، اما تورم فصلی در سه ماه زمستان تنها ۲.۹ درصد بوده و این یعنی صاحبخانه‌ها در این فصل نتوانسته‌اند بر سر مبالغ چندان بالاتری نسبت به فصل پاییز با مستاجر ‌ها توافق کنند

مغایرت مصوبه «تمدید اجباری قرارداد‌های اجاره» با اصل‌هایی از قانون اساسی، بند‌هایی از قانون مالک و مستاجر و مفادی از قانون مدنی شناسایی شد. بررسی‌ها درباره مشکلات طرفین معامله اجاره و همچنین فرآیند رسیدگی به این نوع از اختلافات ملکی نشان می‌دهد با اجرای مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا، عملا قانون مالک و مستاجر برای توافقات، در حالت تعلیق است.

این آرزو را بگذارید کنار همه برج‌هایی که روزانه در تهران برافراشته می شوند و تنها قشر خاصی توان خرید آن‌ها را دارند و مابقی مردم تنها باید نظاره‌گر ارتفاع آنها باشند!

در حال حاضر هزینه اجاره‌نشینی در تهران به‌طور میانگین برای یک واحد آپارتمان ۷۰ مترمربعی، ماهانه ۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است که معادل رهن کامل آن برای سکونت یکساله ۱۳۰ میلیون تومان خواهد بود. به این ترتیب برای سکونت در یک واحد آپارتمان با مساحت در مرز بین میان متراژ و بزرگ‌متراژ حداقل ۱۳۰ میلیون تومان ودیعه یا معادل ریالی تمام یا بخشی از آن که با فرمول متعارف بازار اجاره تبدیل می‌شود، لازم است.

رهن کامل یک واحد ۱۰۰ متری دوخوابه در محله شمس‌آباد در منطقه ۴ با قیمت ۴۲۰ میلیون تومان آگهی شده است؛ این پول معادل ماهانه ۱۲ میلیون تومان اجاره است. هر طور به آن نگاه کنید گران است. این واحد در طبقه سوم یک آپارتمان پنج طبقه قرار گرفته که در سال ۹۵ ساخته شده و هر واحد پارکینگ و انباری جداگانه دارد، کف واحد پارکت و کابینت‌های آشپزخانه MDF است. می‌بینید؟ هیچ‌چیز عجیب غریبی به چشم نمی‌خورد و واحد مورد نظر کاملا معمولی است

گرمای تابستان دوباره فرار رسید و موعد پایان اجاره‌نامه‌ها.مثل هر سال تبِ تند افزایش قیمت‌ها دامن گیر مردمی است که پایان هر ماه اجاره پرداخت کردند و اکنون در پایان هر سال اثاث‌شان روی کولشان از این بنگاه به آن بنگاه می‎روند. قیمت‌های اجاره و رهنی که با دخل مردم سازگار نیست و گویا هیچ نظارتی هم روی این بی‌سامانی و آشفتگی بازار مسکن وجود ندارد. در این روزهای کرونایی آنچه که مستاجر ان را نفسگیر کرده، رقم‌های عجیب و غریبی است که گاها با سلیقه شخصی بالا و پایین می‌شود.

محمودزاده،معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: مصوبه ستاد ملی کرونا در خصوص سقف افزایش سالیانه نرخ اجاره بها در تهران به میزان ۲۵ درصد، در کلانشهر‌ها ۲۰ درصد و در سایر شهر‌ها ۱۵ درصد حکم قانون را دارد و لازم‌الاجرا است.

برخلاف رویه همیشگی بازار اجاره، اکنون موجرانی که قصد افزایش سنگین اجاره‌بها در قراردادهای تمدیدی یا حتی قراردادهای جدید را دارند، در موضع ضعف قرار گرفته‌اند و مطمئن نیستند پافشاری روی رشد بیش از ۵۰ درصدی اجاره‌بها، به خالی ماندن ملک منجر خواهد شد یا اینکه آنها پیروز میدان خواهند بود و مستاجر ی که حاضر باشد با اجاره‌بهای پیشنهادی آنها کنار بیاید را در زمان کوتاه پیدا خواهند کرد.

بهار امسال بهای اجاره مسکن در تهران ۳۵ درصد نسبت به بهار پارسال افزایش پیدا کرد. این نرخ در ۳۰ استان دیگر به‌طور میانگین ۲۰ درصد بوده است. تحقیقات میدانی از مراکز استان‌ها نشان می‌دهد ۴ عامل در رشد قابل توجه اجاره‌بها نقش داشته است. برخی مستاجر ها، بخشی از تورم اجاره را دور زدند.

در روش دوم نیز سرشماره‌ای اعلام شده است که مشترکان با ارسال شماره شناسه اشتراک خود، اطلاعاتشان در سامانه ثبت خواهد شد و پس از این قبوض خود را به شکل پیامک دریافت خواهند کرد. در واقع همه مشترکان در سطح کشور می‌توانند با ارسال *۱* شناسه قبض # به سرشماره ۲۰۰۰۱۵۲۱ نسبت به ثبت شماره همراه خود در سامانه صدور قبض کشور اقدام کنند.

اجاره‌ تعیین شده در بعضی آگهی‌ها واقع‌بینانه نیست؛ مثلا آپارتمان ۹۰ متری خیابان امیر در نیاوران را با ۹۰ میلیون پیش و شش میلیون تومان اجاره ماهیانه آگهی کرده‌اند. با توجه به اینکه سهم اجاره در هزینه‌های زندگی ماهیانه ۵۰ درصد است، باید دنبال مستاجر ی بگردید که ۱۲ میلیون درآمد داشته باشد. یک خانه ۹۰ متری دیگر در نیاوران ۵۰ پیش و ۵.۵ اجاره آگهی شده است. یا در قهلک یک آگهی برای خانه‌ای ۹۵ متری با ۱۰۰ میلیون پیش و ماهی ۶.۵ اجاره وجود دارد. معلوم است که پیدا کردن مشتری برای این خانه‌ها کار سختی است

باید توجه داشته باشید که هزینه‌های اجاره وسیله حمل و بار در شرکت‌ها اسم و رسم‌دار خیلی بیشتر است. مثلا یکی از این شرکت‌ها تنها ۱۹۰ هزار تومان برای اجاره سه ساعته نیسان در نظر می‌گیرند و به ازای هر ساعت اضافه ۶۰ هزار تومان به هزینه اضافه می‌شود. کارشناس شرکت خودش معترف است که با نیسان نمی‌توان اسباب و اثاثیه یک خانه کوچک را جابه‌جا کرد و این گزینه به‌درد کسانی می‌خورد که وسایل خانه‌شان خیلی کم است. گزینه دیگر مینی خاور است که هزینه اجاره سه ساعته ان 310هزار تومان است. کارشناس شرکت توصیه می‌کند ۲۰ هزار تومان بیشتر خرج کنیم تا به‌جای مینی‌خاور، برایمان خاور بفرستند. هزینه اجاره خاور در روزهای هفته ۳۳۰ هزار تومان و پنجشنبه و جمعه ۳۵۰ هزار تومان است. همچنین به ازای هر یک ساعت اضافه باید ۷۰ هزار تومان بیشتر پول بدهیم. با این حساب باید رقمی حدود ۴۲۰ هزار تومان برای اجاره وسیله حمل بار پول خرج کنیم.

از سوی دیگر عده‌ای از موجران نیز در صدد هستند ودیعه‌های دریافتی را تبدیل به خودرو کنند به این امید که به این ترتیب بتوانند بهره مضاعفی از سرمایه‌گذاری خود ببرند. با اینکه موجران اذعان دارند سپرده بانکی دیگر بازار جذابی برای سرمایه‌گذاری محسوب نمی‌شود، اما در شرایطی که تصویر آینده اقتصادی کشور به دقت مشخص نیست، آنها این فرصت غیرجذاب را به دیگر فرصت‌های سرمایه‌گذاری ترجیح می‌دهند.

«هر ‌سال به هر سختی و دشواری جایی را پیدا می‌کردیم و جابه‌جا می‌شدیم اما امسال انگار قضیه فرق دارد، اجاره‌ها بیش از حد گران‌ شده‌اند و جدای از پیداکردن یک خانه با قیمت مناسب، می‌ترسم که به دلیل تعداد جمعیت خانواده‌ام نتوانم جای مناسبی را پیدا کنم. انصاف نیست که خانواده‌ای که چند فرزند دارد با چنین برخوردی در جامعه مواجه شود.»

بررسی‌های بیشتر نشان داد مقتول متولد ۱۳۵۸ بوده و پیش از این به همراه همسر و دخترش ساکن این منزل بوده‌اند. با توجه به شواهد موجود، ظن به این رفت که همسر مقتول مرتکب جنایت شده لذا دستورات برای دستگیری همسر مقتول و دخترش صادر شد و عوامل کلانتری شهدا در محل سکونت جدید این افراد حاضر شده و همسر ۴۶ ساله مقتول و دخترش را بازداشت کردند.

دژپسند در ادامه بحث خود با بیان اینکه برای تأمین درآمدهای مالیاتی به دنبال آسیب زدن به فعالان اقتصادی نیستیم اظهار کرد: با اینکه به دنبال افزایش درامدهای مالیاتی هستیم اما نمی‌خواهیم به فعالان خوش حساب و با عملکرد شفاف آسیب بزنیم.