در محله‌هاي خوش‌نشين تهران – مناطق 1و 2- متوسط اجاره‌بهاي ماهانه يك آپارتمان مسكوني با متراژ بيش از 200 متر مربع، معادل 4 برابر حداقل دستمزد يك كارمند است.
آپارتمان‌هاي متراژ بزرگ در اين مناطق به‌طور متوسط با نرخ ماهانه يك ميليون تا يك ميليون و 500 هزار تومان براي اجاره پيشنهاد مي‌شوند و عمده مستاجران اين نوع آپارتمان‌ها را گروه‌هايي با مشاغل آزاد –غيركارمند و حقوق‌بگير- تشكيل مي‌دهند.
اما وضعيت اجاره در محله‌هاي خوش‌نشين فارغ از نرخ اجاره‌بها و ويژگي مالي مستاجران، يك تفاوت عمده ديگر نيز با ساير محله‌هاي تهران دارد كه سامانه ايران‌فايل به نشاني www.iranfile.ir – بازار مجازي خريد و فروش مسكن- آن را تشريح كرده است.
از اوايل تابستان امسال در شهر تهران، مالكان آپارتمان‌هاي اجاره‌اي به سمت دريافت اجاره‌بهاي ماهانه به جاي رهن –پول پيش- متمايل شدند تا جايي‌كه در برخي مناطق سبد اجاره‌بها از مبلغ رهن خالي شد و به‌صورت كامل از اجاره ماهانه پر شد.
اما اين تغيير ماهيت در سبد اجاره هنوز به محله‌هاي خوش‌نشين سرايت نكرده و طبق گفته برخي مالكان در اين محله‌ها، بعيد است تغيير يابد. اجاره‌بها در محله‌هاي اعيان‌نشين تهران به دليل آنكه نرخ فوق‌العاده بالايي دارد و ميليوني محاسبه مي‌شود معمولاً به همراه مبلغ قابل توجهي پول پيش، از مستاجر دريافت مي‌شود. علت بقاي سبد تركيبي «اجاره‌بها و رهن» در اين محله‌ها به نگراني موجران از بابت مقاومت و طفره مستاجر به پرداخت اجاره‌بهاي سنگين مربوط مي‌شود.
مالكان آپارتمان‌هاي متراژ بزرگ در مناطق شمالي شهر همواره مبلغي معادل 30 تا 40 درصد كل ارزش اجاري ملك را از مستاجر به عنوان رهن دريافت مي‌كنند تا اگر مستاجر از پرداخت چند ميليون اجاره‌بهاي ماهانه منصرف شد، امكان برداشت از پول پيش وجود داشته باشد.
در حال حاضر اين شيوه اجاره‌نشيني در محله‌هاي خوش‌نشين تهران تفاوت عمده اوضاع اجاره با ساير مناطق است. تازه‌ترين نرخ‌هاي اجاره در محله‌هاي خوش‌نشين تهران به شرح زير است:
