رمزگشایی از تحولات اخیر بازار مسکن

فرارو- نبض خرید مسکن در شهر تهران در آذرماه تا مرز ۵ رقمی شدن افزایش یافت. آذرماه امسال، حجم معاملات خرید مسکن در تهران در مقایسه با آبان ماه معادل ۳۳.۸ درصد افزایش یافت. در این ماه تحت‌تاثیر افزایش حضور متقاضیان در بازار، بیش از ۹ هزار و ۷۰۰ معامله خرید مسکن در تهران به ثبت رسید.

به گزارش فرارو، بازار معاملات مسکن شهر تهران به رغم رسیدن تعداد معاملات به مرز ۵ رقمی همچنان به فاز رونق وارد نشده و نمی‌توان اعلام کرد که بازار به فاز رونق ورود کرده است. رونق زمانی در بازار معاملات مسکن شهر تهران روی خواهد داد که حجم معاملات خرید مسکن حداقل به بیش از ۱۰‌هزار فقره در ماه افزایش یابد و تمام یا بخش عمده خرید‌های صورت گرفته در بازار از جانب تقاضای مصرفی باشد.

از سویی اگر چه تعداد معاملات خرید مسکن در آذرماه به میزان قابل‌توجهی نسبت به آبان امسال و آذرسال قبل افزایش یافته است، اما تورم ماهانه مسکن، خیلی کمتر از میانگین تورم ماهانه مسکن در سال ۹۹ است. معنی آن این است که هنوز «انتظارات کاهشی (گشایشی) در طناب کشی دو نگاه به آینده بازار ملک» دست برتر را دارد و غلبه دارد. معاملات خرید مسکن در شهر تهران در ماه پایانی آذر در حالی حدود ۴۰ درصد رشد داشته که تورم ماهانه در این ماه کمتر از ۲‌درصد بوده است.

آخرین وضعیت بازار مسکن
مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به دلایل افزایش حجم معاملات مسکن در دو ماه گذشته، اظهار داشت: این مسئله یک دلیل عمده دارد که آن هم مرتبط به وجود ثبات نسبی در بازار است، به این معنا که بعد از رشد ۷ برابری قیمت مسکن در سه سال گذشته، بازار از آبان پارسال با یک ثبات نسبی قیمت روبرو بوده، این تحول به معنی کاهش و یا ثابت ماندن قیمت نیست، بلکه قیمت مسکن به نسبت افزایش با افزایش روبرو نشده است. با توجه به اینکه تورم در یک سال گذشته ۴۵ درصد بوده، اما قیمت مسکن رشد حدود ۲۰ درصدی را نسبت به سال گذشته تجربه کرده است.

وی با بیان اینکه به نظر می‌رسد تا یکی دو سال آینده رشد قیمت مسکن کمتر از افزایش تورم باشد، افزود: این عقب‌ماندگی قیمت مسکن در یک بازه بلند مدت ۴ تا ۵ سال جبران خواهد شد، اما در حال حاضر و در کوتاه‌مدت نمی‌توان انتظار داشت که مسکن مانند سال‌های ۹۶ تا ۹۹ با یک رشد افسار گسیخته روبرو باشد، طبیعتاً در چنین حالتی بسیاری از خریداران و فروشندگان با دیدن ثبات بازار اقدام به معامله کردند.

این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: بدین معنی خریدارانی که در این چند وقت منتظر کاهش قیمت بودند، با مشاهده روند چند ماهه دریافتند که دیگر با توجه به وضعیتی که وجود دارد، از جمله افزایش هزینه‌های تولید و همچنین تورم سالیانه، کاهش قیمت مسکن ممکن نیست، بنابراین اقدام به خرید کردند، درسوی مقابل نیز فروشندگان با توجه به اینکه مشاهده کردند، دیگر از رشد افسار گسیخته مسکن خبری نیست، به طوریکه قیمت‌ها طی یک سال دو برابر شود، به منظور جلوگیری از خواب پول، واحد‌های خود را در بازار عرضه کردند، در چنین شرایطی و با رشد عرضه و تقاضا در بازار حجم معاملات در دو ماه گذشته با افزایش نسبی روبرو بوده است.

سلطان محمدی با تاکید بر این نباید منتظر کاهش قیمت در بازار مسکن باشیم، ادامه داد: تا زمانی که تورم در اقتصاد ایران وجود دارد، مسکن با افزایش روبرو خواهد شد، اما مسئله اینجاست که سرعت رشد در سال‌هایی بسیار بیشتر از تورم خواهد بود و در سال‌هایی مانند یک سال اخیر کمتر است، در یک روند چند ساله مسکن قیمت مسکن همپای تورم با افزایش نرخ مواجه می‌شود و عقب‌ماندگی خود را جبران می‌کند.

این استاد دانشگاه همچنین در مورد پیش‌بینی بازار مسکن اظهار داشت: باید گفت در یک سال آینده وضعیتی که از ابتدای سال تاکنون بر بازار مسکن حکمفرما بوده، ادامه خواهد یافت، مگر آنکه اتفاق خاصی رخ دهد، زیرا متغیر‌های کلانی بر بازار مسکن دخیل هستند که تغییر هر کدام از آن‌ها می‌تواند وضعیت بازار را عوض کند، متغیر‌هایی از جمله وضعیت برجام واحیای احتمالی آن، سیاست‌های کلان دولت در عرصه اقتصادی و بخصوص بخش مسکن، افزایش تورم و چشم‌انداز آتی آن اگر با تغییرات بسیار زیادی روبرو شوند در آن صورت مسکن نیز به تبع سایر تمامی بازار‌های سرمایه‌های و همچنین متغیر‌های اقتصادی از این موضوع تاثیر خواهد پذیرفت و بازار تغییر جهت می‌دهد، اما اگر وضعیت به همین منوال باشد مسکن تغییر خاصی نخواهد کرد.