رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۱ تهران

فرارو- قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۱ تهران بر اساس قرارداد‌هایی که در سامانه کد رهگیری مشاوران املاک به ثبت رسیده، رقمی حدود ۳۷ هزار و ۹۰۰ تومان به عنوان اجاره نهایی هر متر مربع است. به عبارتی برای رهن و اجاره یک واحد مسکونی ۶۵ متری در منطقه ۱۱ به طور میانگین باید رقمی حدود دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه بپردازید. هر چند می‌توانید بخشی از این مبلغ را در قالب پول پیش به صاحب‌خانه قرض دهید. برای مثال می‌توانید با ۵۰ میلیون پول پیش و یک میلیون تومان در ماه یک واحد ۶۵ متری در منطقه ۱۱ اجاره کنید.

میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۱ تهران
رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۱ تهران دست کم ۲۸۹ معامله در خردادماه را به خود اختصاص داد. به عبارتی خرداد امسال ۲۸۹ قرارداد رهن و اجاره جدید بین صاحبخانه‌ها و مستاجر‌ها امضا شد. بررسی این قرارداد‌ها نشان می‌دهد میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۱ تهران رقمی معادل ۳۷ هزار و ۹۰۰ تومان به ازای هر متر مربع است. یک خانه ۶۵ متری در منطقه ۱۱ تهران رقمی معادل دو میلیون و ۹۰۰ هزار تومان اجاره نهایی لازم دارد. حالا بستگی به توافق صاحبخانه و مستاجر دارد تا چه میزان از این مبلغ دو میلیون و ۹۰۰ هزار تومانی را با اجاره ماهانه بپردازند و چه مقدار از آن را با پول پیش جبران کنند.

قرارداد‌های رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۱ تهران عموما در مورد خانه‌هایی با میانگین مساحت ۶۶ متر امضا شده‌اند و این یعنی مستاجران منطقه ۱۱ بیشتر به خانه‌هایی با متراژ پایین علاقه‌مند هستند. طوری که حدود ۷۰ درصد خانه‌های اجاره داده شده در منطقه ۱۱ کمتر از ۷۰ متر زیربنا دارند.

اجاره نهایی چطور محاسبه می‌شود؟
مشاوران املاک برای اینکه یک قیمت مشخص برای رهن و اجاره در نظر بگیرند، عموما اجاره نهایی برای هر متر مربع مبنای محاسبه قرار می‌دهند. اجاره نهایی، ترکیبی از مبالغ رهن و اجاره است. به این صورت که مستاجر هر مبلغی که به عنوان پول پیش به صاحبخانه می‌پردازد را با اجاره معادل‌سازی می‌کنند. برای اینکه مفهوم اجاره نهایی را بهتر متوجه شویم، اول باید فرمول تبدیل رهن و اجاره بدانیم. بر اساس قائده‌ای که بین فعالان بازار مسکن رواج دارد، هر یک میلیون تومان رهن، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است. مشاوران املاک وقتی می‌خواهند رهن و اجاره را به هم تبدیل کنند، از قائده یک میلیون به ۳۰ هزار تومان استفاده می‌کنند. اجاره نهایی یک خانه زمانی به دست می‌آید که کل مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنند تا ببینند اگر یک مستاجر بدون سرمایه اولیه بخواهد خانه را اجاره کند، هر ماه باید چقدر اجاره بپردازد. مثلا اگر یک قرارداد ۶۰ میلیون پول پیش و ماهانه دو میلیون تومان اجاره داشته باشد، پول پیش آن با نسبت یک میلیون رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره، می‌شود رقمی حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان. بر این اساس اجاره نهایی چنین خانه‌ای رقمی معادل سه میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد شد. حالا برای بدست آوردن اجاره نهایی هر متر مربع، باید این رقم را بر مساحت خانه تقسیم کنیم. اگر این واحد مسکونی ۷۵ متر مربع زیربنا داشته باشد، اجاره نهایی هر متر مربع آن می‌شود رقمی حدود ۵۰ هزار تومان.

گران‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۱
گران‌ترین قرارداد رهن و اجاره در منطقه ۱۱ به یک واحد مسکونی نوساز در محله آگاهی اختصاص دارد. طبق این قرارداد مستاجر حاضر شده زیر اجاره نهایی ماهانه ۷۵ هزار تومان برود که تقریبا دو برابر میانگین منطقه ۱۱ است. آنطور که از جزئیات قرارداد پیداست، این واحد مسکونی نوساز است و تازه کار ساخت آن تمام شده. صاحبخانه برای این واحد مسکونی از مستاجرش ۱۶۵ میلیون تومان پول پیش گرفته و هر ماه قرار است یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره دریافت کند. مساحت این واحد مسکونی نوساز ۸۶ متر است و انباری و پارکینگ هم دارد.

یکی دیگر از واحد‌های مسکونی گران‌قیمت منطقه ۱۱ در همان محله آگاهی واقع شده. شاید بتوان گفت: دلیل اصلی بالا بودن رقم اجاره برای این واحد مسکونی، بزرگ بودن آن است. جزئیات ثبت شده در قرارداد نشان می‌دهد مساحت این واحد مسکونی ۱۴۰ متر است و مستاجر حاضر شده برای آن ۲۵۵ میلیون تومان پول رهن بدهد. با این حساب اجاره نهایی این واحد مسکونی می‌شود رقمی حدود هفت میلیون و ۶۶۰ هزار تومان در ماه که تقریبا بیشترین رقم اجاره در منطقه ۱۱ است. اگر این عدد را بر مساحت خانه تقسیم کنیم، می‌بینیم قیمت اجاره هر متر این واحد مسکونی می‌شود ۵۵ هزار تومان که زیاد عدد بالایی نیست. جزئیات قرارداد ثبت شده در سامانه کد رهگیری نشان می‌دهد این خانه تقریبا نوساز و دوسال ساخت است و انباری و پارکینگ دارد.

ارزان‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۱
کمترین اجاره ثبت شده در سامانه کد رهیگیری برای منطقه ۱۱ ماهانه ۲۵۰ هزار تومان است. یک واحد مسکونی ۲۰ ساله در محله اسکندری در ازای پرداخت پنج میلیون تومان ودیعه و ۱۰۰ هزار تومان ماهانه اجاره داده شده است. با توجه به اینکه زیربنای این واحد مسکونی ۵۸ متر است، می‌توان نتیجه گرفت اجاره نهایی هر متر مربع این خانه ارزان‌قیمت در منطقه ۱۱ حدود چهار هزار تومان تمام شده است.

یک واحد مسکونی در محله جمهوری، یکی دیگر از قرارداد‌های ارزان‌قیمت اجاره در منطقه ۱۱ را به خود اختصاص داده است. آنطور که از جزئیات قرارداد پیدا است، متراژ این واحد مسکونی ۶۶ متر است و صاحب خانه حاضر شده به ازای دریافت تنها پنج میلیون تومان پول پیش و ماهانه ۱۰۰ هزار تومان این واحد مسکونی را اجاره دهد. با این حساب اجاره نهایی آن ۲۵۰ هزار تومان است و اگر این عدد را به متراژ خانه تقسیم کنیم، می‌بینیم اجاره نهایی هر متر مربع این واحد مسکونی رقمی حدود چهار هزار تومان است. حدود ۱۲ سال از ساخت این خانه می‌گذرد و برای همین نه پارکینگ دارد و نه انباری.