آخرین تحولات بازار مسکن تهران در نیمه اول دی ماه

 

فرارو- اول دی ماه امسال در منطقه آرژانتین یک منزل مسکونی ۹۵ متری با قیمت یک میلیارد و ۹۰۰ هزار تومان فروخته شده است. قیمت در نظر گرفته شده برای هر متر مربع از زمین این ملک ۲۰ میلیون تومان برآورد شد. در مناطق دیگر مانند گاندی، میدان جهاد، آرژانتین و پارک ساعی نیز قیمت هر متر مربع ملک مسکونی از ۱۸ میلیون تومان شروع شده و تا ۲۰ میلیون تومان تخمین زده شده است.

علاوه بر این، چهار روز پیش قیمت هر متر مربع زمین یک منزل مسکونی در احتشامیه دروس، به عنوان یکی از محله‌های منطقه ۳ تهران، ۱۹ میلیون و هفتصد و یک هزار و ۸۴۵ تومان برآورد شد و یک منزل مسکونی به مساحت ۱۵۲ متر و سه سال ساخت، با قیمت سه میلیارد تومان به فروش رسید. اختیاریه رستم آباد نیز قیمت هر متر واحد مسکونی تا مرز ۱۹ میلیون و پانصد هزار تومان هم رسید.

در مناطق پایین‌تر از دروس و اختیاریه تهران مانند منطقه سید خندان هم منزلی با مساحت ۱۰۸ متر نزدیک به ۲ میلیاردتومان به فروش رسید که قیمت هر متر مربع آن رقمی ۱۹ میلیون و ۲۰۲ هزار تومان تخمین زده شد. همچنین پونک جنوبی و شمالی، جنت‌آباد شمالی و جنوبی، آپادانا، شاهین به عنوان مناطق ۵ تهران هستند که قیمت هر مترمربع مسکن در این مناطق از ۱۶ میلیون پانصد کمتر نبوده و تا سقف بالای ۱۸ میلیون تومان هم رسیده است.

بعد از این مناطق که اکثرا به عنوان مناطق شمالی و نزدیک به شمال محسوب می‌شوند، سراغ قیمت منزل در شرق تهران که برویم نیز با اعداد و ارقام بالایی مواجه می‌شویم. بر اساس قرارداد‌هایی که از سوی سامانه بازار املاک تهران به ثبت رسیده است، در تاریخ دوم دی ماه امسال، قیمت منزلی با مساحت ۹۴ متر در منطقه تهران پارس متری ۱۵ میلیون و ۹۰۴ هزار و ۲۵۵ تومان برآورد شده که با این قیمت، مجموع هزینه پرداختی برای خرید ملک مورد نظر به یک میلیارد و نهصد و پنجاه میلون تومان رسیده است.

از سطح ۱۵ میلیون که بگذریم، در محدوده تهرانپارس قیمت‌های پایین‌تری هم برای فروش منازل مسکونی در چند روز گذشته در نظر گرفته شده است با این حال روند قیمت‌های ارائه شده در بازار نشان می‌دهد که شما نمی‌توانید در این منطقه از تهران املاکی کمتر از قیمت ۱۰ میلیون و پانصد به ازای هر متر مربع پیدا کنید. این میزان تفاوت بسته به میزان امکانات و تعداد سال‌های ساخت منزل دارد.

در مناطقی از تهران مانند توحید به عنوان مناطق نزدیک به مرکز شهر، قیمت هر متر مربع منزل تا بالای ۱۲ میلیون تومان هم رسیده است. در یکی از این مناطق، منزلی با مساحت ۷۱ متر، ششصد و هفتاد میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است که هزینه در نظر گرفته شده برای هر یک متر مربع آن، نه میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برآورد شده است.

جدا از این، اگر بخواهیم پایین‌ترین مناطق تهران را هم با متوسط قیمت اعلام شده در بازار کنونی مقایسه کنیم، باز هم شاهد تفاوت‌های زیادی خواهیم بود. به این ترتیب که منطقه ۱۰ تهران، شامل محله‌های سرسبیل، کارون، استاد معین و هاشمی قیمت‌ها به بالای ۱۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است.

اگر شما بخواهید در منطقه کارون به عنوان یکی از مناطق متوسط به پایین تهران ملکی را خریداری کنید به ازای هر متر مربع نیاز است تا مبلغ ۱۰ میلیون و ۷۱۸ هزار تومان را پرداخت کنید و در مجموع با پرداخت ۸۰۰ میلیون صاحب یک منزل ۷۴ متری در یکی از مناطق رو به پایین تهران شوید.

با این حال، معاملاتی که در برخی از مناطق تهران مانند منطقه ۱۵، ۱۶، ۱۸ و ۱۹  انجام گرفته، قیمت هر متر مربع مسکن را زیر 9 میلیون تومان محاسبه کرده است. برای مثال در منطقه نازی‌آباد تهران ملکی به مساحت 75 متر و به ارزش ۶ میلیون و ۶۴۴ هزار و ۵۱۸ تومان برای هر متر مربع و  نزدیک به ۵۰۰ میلیون تومان آب می‌خورد.

در منطقه جوادیه هم با کمی تفاوت قیمت، برخی از مناطق مسکونی با قیمت هر متر ۵ میلیون و ۷۴۰ هزار و ۹۰۹ هزار تومان به فروش رفته‌اند. با این وجود بیشترین میزان انجام خرید و فروش معاملات ملکی تهران در منطقه ۱۶ مربوط به جوادیه بوده و بیشترین آمار مربوط به خرید مسکن در منطقه ۱۰ مربوط به بریانک بوده است.

گفتنی است، میزان و تعداد املاک به فروش رفته از ابتدای دی ماه که در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران به ثبت رسیده است، از کاهش روند ثبت معاملات ملکی در مناطق ۱ و ۲ و ۳ تهران خبر می‌دهد.