فرارو- ريشه رشد قيمت مسكن در سال گذشته ناشي از فشار هزينه‌اي بوده است. به عبارت ديگر رشد هزينه‌هاي ساخت‌و ساز منجر به افزايش قيمت مسكن شده است. بر اين اساس، به عقيده كارشناسان در اين حالت افزايش قيمت بيش از تورم عمومي پايداري زيادي ندارد و برمي‌گردد.
به گزارش فرارو، زمانی که فشار قیمت‌ها ناشی از افزایش هزینه‌ها رخ می‌دهد روند صعودی قیمت‌ها آغاز می‌شود و بخشی از متقاضیانی که براساس تمکن مالی خودشان برنامه ریزی داشتند، خریدشان را جلو می‌اندازند. به این خاطر که از زیان ناشی از این روند صعودی جلوگیری کنند. در این شرایط قاعدتا مقداری حجم معاملات افزایش پیدا می‌کند. اما به سرعت این روند مضمحل خواهد شد.
در سال 86 قيمت ملك در تهران 88 درصد جهش كرد، اين به آن دليل بود كه در آن سال قيمت مسكن به دليل فشار تقاضا، صعود كرد. اما به دليل آنكه امسال تقاضاي پويا و متحرك در بازار مسكن وجود ندارد، رشد احتمالي قيمت مسكن كمتر از تورم واقعي خواهد بود.
در شرايط كنوني چشم‌انداز مثبتی برای مازاد درآمدی که در سال‌های آتی بتواند برای تامین مالی مسکن استفاده شود وجود ندارد؛ چراکه هر روز قیمت مایحتاج اولیه‌ای که خانوار باید آن را تامین کند بالاتر می‌رود. در نتیجه پس‌انداز کمتری در سال‌های آینده وجود خواهد داشت. بر اين اساس تقاضای موثر برای افزایش ساخت وسازهاوجود نخواهد داشت و به نظر می‌رسد که اگر شرایط اقتصادی با همین روند ادامه پیدا کند در سال جاری تغییر محسوسی در این بخش نداشته باشیم.
لیست واحدهای نوساز تا 100متر
