فرارو- به نظر می رسد که بازار مسکن هنوز از خواب زمستانی خود به طور کامل بیدار نشده است اما جنب و جوشی در حال شکل گیری است.
به گزارش فرارو، شواهد حاکم بر بازار اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد که به دلیل نو قدم بودن سال 92 و همچنین عدم حضور مشتری در بازار اجاره، موجران فعلا آرام بر جای خود نشسته اند و هنوز بایدها و نبایدهایی را برای قراردادهای اجاره در سال جدید تصویب نکرده‌اند.وضعیت فعلی بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی گویای این مساله است که همچنان فرصت طلایی برای مستاجرانی که به دنبال واحدهای اجاره‌ای با شرایط دلخواه و نرخ اجاره منصفانه هستند به اتمام نرسیده است.
اما از سوی دیگر مالكان ساختمان‌هاي تازه‌ساز در تهران با شروع سال جديد به خاطر تغيير قيمت‌ها در سال گذشته و اميدي كه به تغيير دوباره آن دارند وسوسه شده و به تخليه فايل‌هاي فروش در بنگاه‌هاي مسكن دامن زده‌اند.
هم‌اكنون تعداد فايل‌هاي فروش واحدمسكوني در بنگاه‌ها به كمتر از يك‌سوم ميزان طبيعي خود، كاهش پيدا كرده است كه بخشي از اين افت عرضه ناشي از تصميم مالكان ساختمان‌هاي تازه‌ساز به «نفروختن» با هدف شكاف‌سازي مصنوعي در بازار است و بخش ديگر به مقاومتي برمي‌گردد كه مشاوران‌املاك در مقابل قيمت‌هاي بالاي پيشنهاد شده از سوي فروشنده‌ها، اعمال مي‌كنند. در مقابل اين وضعيت، ذره‌اي از تقاضا براي خريد مسكن در بازار كاسته نشده است.
در همین رابطه نیکزاد، وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه 400 هزار واحد مسکونی خالی در استان تهران شناسایی شده است گفت: «کسانی که معتقدند در کشور به اندازه کافی مسکن وجود ندارد و دولت را به این خاطر، متهم می‌کنند، سخت در اشتباهند؛ چرا که هم اکنون براساس آخرین آمارهای رسمی، از مجموع 2/21 میلیون خانوار، 6/21 واحد مسکونی در کشور وجود دارد که این به معنای وجود 400 هزار واحد مسکونی اضافه بر نیاز است.
وی مهمترین اولویت حوزه مسکن در سال 92 را کنترل سوداگری و سفته‌بازی در بازار مسکن عنوان کرد و گفت: «در سال 92، حتما باید با تعامل و همفکری دولت و مجلس، برای پایان دادن به برخی رفتارها در بازار مسکن فکر اساسی شود.»
بازار فروش املاک نوساز در نقاط مختلف تهران
بازار رهن و اجاره در نقاط مختلف تهران
