فرارو- هر سال با شروع فصل پاییز بازار مسکن در رکود فرو می رود. اما امسال با توجه به بازار ارز و نوسنات اخیر آن این رکود ابعاد تازه ای یافته است. به عقیده کارشناسان تاثیر بازار ارز بر بازار مسکن یکی از دلایلی است که این رکود را به وجود آورده است. علاوه بر هجوم نقدینگی به بازار ارز در چند ماه اخیر، گران شدن لحظه ای مسکن تحت تاثیر بازار ارز، یکی از دلایلی است که این حوزه را با رکود مواجه کرده است.
به گزارش فرارو، پس از افزایش قیمت در خردادماه، بازار مسکن با رکود مواجه شد و باوجودی که همه ساله در شهریورماه، بازار با رونق همراه بود اما امسال از خردادماه تاکنون، رکود در این بازار ادامه داشته است.
برخی کارشناسان پیش بینی می کنند که تحت تدابیر دولت این رکود حداقل سه ماه دیگر به طول انجامد. همچنین با افزایش تعرفه واردات مصالح ساختمانی این گمان می رود که پس از یک دوره رکود شاهد افزایش قیمت مسکن باشیم.
از سوی دیگر نوسانات شدید در بازار ارز بیش از پیش امنیت بازار مسکن را به اثبات رسانده است. اما این موضوع هم نتوانسته است رونق را به بازار مسکن برگرداند. چراکه سود در بازار مسکن در دراز مدت محقق می شود. سرمایه گذارانی که به دنبال سود در کوتاه مدت هستند بیشتر به دنبال بازار ارز می روند. درحالی که خرید مسکن زمان بیشتری برای سود دهی احتیاج دارد.
یکی دیگر از دلایل رکود در بازار مسکن تورم ناشی از قیمت ارز است. هوشنگ شجری، کارشناس مسائل اقتصادی می گوید: «تورم کنونی به ویژه در حوزه مسکن تورم ناشی از هزینه تولید است که هزینه ناشی از بالا رفتن هزینه عوامل تولید، مواد اولیه و کالاهای سرمایه ای حاصل می شود. در مورد کالاها و مصالحی که از خارج وارد می شود که قطعا نرخ ارز تأثیر مستقیم بر قیمت آنها دارد.در مورد کالاهایی که در داخل تولید می شوند نیز چون ابزار تولید از خارج کشور وارد می شوند، قیمت ارز بر روی این نوع کالاها که سرمایه ای نامیده می شوند اثر می گذارد و عملا قیمت را افزایش می دهد.»
اما دکتر مهدی سلطان محمدی در گفتگو با
فرارو معتقد است که هنوز برای قضاوت در مورد تاثیر افزایش نرخ ارز بر بازار مسکن زود است. این کارشناس مسائل مسکن می گوید که تاثیر افزایش نرخ ارز همیشه با یک تاخیر چند ماهه به بازار ارز رسیده است. وی این تاثیر را به دلیل افزایش قیمت مصالح و مواد اولیه وارداتی می داند.
این کارشناس مسکن می گوید هنوز تا تاثیر کامل بازار ارز بر دیگر بازارها زمان باقی است. بسیاری از کالا ها هنوز نتوانسته اند قیمت خود را با قیمت ارز منطبق کنند. مسکن از جمله مواردی است که ممکن است با تاخیر چند ماهه تحت تاثیر افزایش نرخ ارز قرار بگیرد.
بنابراین می توان افزایش کنونی قیمت در بازار مسکن را ناشی از فشار روانی بازار ارز ارزیابی کرد.
تلاش های دولت در مهار قیمت مسکن هم می تواند دلیلی دیگر برای این بحران دانست. مهرداد لاهوتی نماینده مجلس می گوید: «اجبارهای دولتی بر تولیدکنندگان سرمایه گذار بخش مسکن، موجب می‌شود تا سرمایه‌ها از این بخش خارج شود و این مسئله تعادل عرضه و تقاضا را بر هم می‌زند و باعث انفجار قیمت مسکن می‌شود.»
همچنین به گزارش دنیای اقتصاد، مقايسه آمار مربوط به معاملات پيش‌خريد و خريدقطعي نشان مي‌دهد که وضعيت كنوني بازار مسكن به صورتي شده كه متقاضيان از طريق پيش‌خريد واحدمسكوني، اقدام به خريد زمان كرده تا از افزايش قيمت مسكن در ماه‌هاي آينده در امان بمانند و از طرف ديگر مابقي نقدينگي‌شان را با سرمايه‌گذاري در بازارهاي ارز يا طلا، براي پرداخت اقساط پيش‌خريد آپارتمانشان تقويت كنند.
رکود چند وجهی ناشی از دلایل فصلی، بازار ارز و تصمیمات دولت باعث شده است تا بازار مسکن بیش از پیش دچار بحران شود. پیش بینی می شود با ثبات در بازار ارز این حوزه در دراز مدت با رونق مواجه شود. اما باید به یاد داشته باشیم که رونق دوباره بازار مسکن تحت تاثیر بازار ارز خواهد بود.
