در مقابل میان قیمت واحدهای مسکونی و شاخصهایی همچون عرض گذر، نمای کلی بافت و تعداد واحدهای نوسازی شده نسبت به کل که ارتباط مستقیم با فرسودگی بافت دارد، وابستگی کامل وجود دارد. از سوی دیگر غلبه بافت تجاری بر مسکونی در منطقه ۱۲ و به دنبال آن شیوع پدیده شبمردگی در اغلب محلههای این منطقه موجب شده تقاضا برای سکونت در آن اندک باشد. ب
اجرای فاز اول طرح «ایجاد محدوده مرکزی در تهران» که اوایل امسال از سوی شهرداری اعلام شده بود، در پرترددترین منطقه در دل پایتخت، آغاز شد.