رکود مسکن

داده‌هاي دو دسته اطلاعات رسمي از تحولات سال گذشته در بازارهاي «ساخت‌وساز» و «معاملات مسكن»، نشان مي‌دهد برخلاف تصور سنتي و اشتباهي كه «آپارتمان‌سازي هنگام ركود مسكن را زيان‌ده توصيف مي‌كند»، پارسال بسازوبفروش‌ها در تهران به‌طور متوسط 42 درصد سود كسب كردند.

افرادي كه در ماه‌هاي اخير براي خريد مسكن وارد بازار ملك شده‌اند، به اعتبار اخبار اقتصادي و كمترين مشاهده ميداني، خيلي زود به «حاكم‌بودن حالت ركود» پي برده‌اند، اما بخشي از اين متقاضيان به علت عدم آگاهي از نظام كشف قيمت مسكن در زمان ركود و تفاوتي كه در شرايط قيمت‌گذاري بين دوره‌هاي ركود و رونق وجود دارد، نتوانسته‌اند از مزاياي ركود مسكن بهره‌ ببرند.

ستون امروز نبض بازار تصمیم دارد وضعیت کنونی بازار مسکن را به نقل از عده‌ای از متقاضیان در بازار شرح دهد.

کارشناسان حوزه مسکن درخصوص مصوبه شورای پول و اعتبار (عرضه وام 35 میلیون تومانی) نظرات مختلفی دارند؛ به‌طوری‌که برخی معتقدند با افزایش وام خرید مسکن، بازار معاملات مسکن به‌زودی شاهد رونق خواهد بود.

یک کارشناس اقتصادی در گفتگو با فرارو می‌گوید که حضور بخش تولید مسکن با ماهیت دولتی و شبه دولتی و در حالیکه با دست پر به بازار وارد شده بود، توانست بازار مسکن را دچار التهاب نماید و در مدتی کوتاه قیمت مسکن و زمین متاثر از این فضای ایجاد شده بازاری کاذب و حبابی را دامن زد. چیزی که باعث شد نقدینگی در شرایط رکود به سمت مسکن برود و قیمت مسکن را افزایش دهد، ناشی از هیاهویی بود که از طرف صاحبان نقدینگی رخ داد. یکی از صاحبان نقدینگی دولت و شبه دولتی‌ها هستند که با توجه به این هیاهو، مقدار قابل توجهی از ساختمان‌هایی که تولید شده بود را در بازار عرضه کردند.