bato-adv
ساخت خانه‌های زیر یک میلیارد منتفی شد؟

همه‌چیز درباره طرح جنجالی آپارتمان ۲۵ متری

همه‌چیز درباره طرح جنجالی آپارتمان ۲۵ متری
ساخت آپارتمان ۲۵ متری با قیمت زیر یک میلیارد تومان، حتی با فرض رفع تمام موانع قانونی و برطرف کردن حساسیت‌های فرهنگی، آینده روشنی ندارد چون متوسط ارزش هر مترمربع مسکن در منطقه ۱۹، ۳۵ میلیون تومان است
تاریخ انتشار: ۱۵:۳۷ - ۲۱ شهريور ۱۴۰۲

فرارو- خانه‌های ۲۵ متری تهران ایده جدیدی نیستند. ماجرای این آپارتمان‌های نقلی سال‌های گذشته هم به صف‌آرایی موافقان و مخالفان منجر شد، اما به‌نظر می‌رسد این‌بار قضیه قرار است تکلیف کار یکسره شود.

به‌گزارش فرارو؛ مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران دو روز پیش در گفتگو با یک خبرگزاری رسمی گفته پس از انجام مطالعات تقریبا ۲.۵ ساله روی طرح مسکن اقتصادی، به‌زودی قرارداد اولین پروژه ساخت خانه‌های ۲۵ متری در منطقه ۱۹ تهران امضا خواهد شد تا شاهد به زمین خوردن کلنگ ساخت آپارتمان ۲۵ متری باشیم. چهار سال پیش هم خبرگزاری‌ها چنین موضوعی را روی خروجی خود قرار داده بودند، اما خیلی زود با واکنش منفی جامعه و افکارعمومی طرف‌های درگیر تصمیم گرفتند عقب‌نشینی کنند و موضوع را مسکوت بگذارند. رشد قیمت مسکن باعث شده خرید خانه در پایتخت با بودجه زیر یک میلیارد غیرممکن شود، همین مسئله خانه‌های ۲۵ متری را به موضوع جذابی تبدیل می‌کند.

خانه‌های ۲۵ متری چرا ممکن است محبوب باشند؟

خانه‌های ۲۵ متری تهران ایده‌ای تجاری هستند و باید آن‌ها را واکنشی به رشد قیمت مسکن در سال‌های اخیر دانست. بانک مرکزی دی ماه سال گذشته ارزش هر مترمربع خانه در تهران را به‌طور متوسط ۴۸ میلیون تومان اعلام کرده بود.

قیمت خانه ۱۰۰ متری در تهران بر اساس چنین عددی، در زمستان سال گذشته به حدود پنج میلیارد تومان می‌رسید و اگر یک زوجِ جوانِ اهلِ قناعت می‌خواستند سراغ واحدی ۵۰ متری و یک‌خوابه بروند تقریبا به ۲.۵ میلیارد تومان پول نیاز پیدا می‌کردند.

انتشار آمار‌های رسمی مربوط به قیمت مسکن از دی ۱۴۰۱، متوقف شده است، ولی آمار‌های غیررسمی می‌گویند ظرف ۹ ماه گذشته متوسط قیمت مسکن که یک شاخص آماری است، در تهران حدود ۳۷ درصد افزایش پیدا کرده و حالا با عدد ۶۶ میلیون تومان برای هر مترمربع روبرو هستیم.

قیمت خانه در نیمه شمالی تهران، بیش از متری ۶۶ میلیون تومان است و در مناطق یک و سه از ۱۰۰ میلیون تومان فراتر می‌رود. منطقه ۱۸، ارزان‌ترین خانه‌های پایتخت را در دل خود جا داده، اما متوسط قیمت هر مترمربع خانه در این نقطه ۳۱ میلیون تومان است. یعنی در حال حاضر خرید خانه ۱۰۰ متری به سه میلیارد تومان و خرید خانه ۵۰ متری به ۱.۵ میلیارد تومان وجه رایج مملکت نیاز دارد.

خانه‌های ۲۵ متری تهران توسط کسانی ایده‌پردازی و پشتیبانی می‌شوند که معتقدند خرید خانه زیر یک میلیارد تومان می‌تواند محبوب و پرطرفدار باشد و حداقل زوج‌های جوان و حتی مجرد‌ها برای حل مشکل سکونت خود از آن استقبال می‌کنند.

خانه‌های ۲۵ متری توسط چه کسانی حمایت می‌شوند؟

ساخت خانه‌های ۲۵ متری، مشکل محل زندگی زوج‌های جوان و بخشی از مجرد‌های ساکن پایتخت را حل می‌کند، اما برای گروه دیگری نیز سفره پر آب و نانی فراهم می‌کند. سازندگان مسکن و انبوه‌سازان در سال‌های اخیر با رشد قیمت‌ها متضرر شده‌اند.

قیمت خانه بالا رفته و این مسئله برخلاف آنچه در ابتدا به‌نظر می‌رسد، علیه کسب‌وکار سازندگان مسکن عمل می‌کند. وقتی خانه گران باشد تعداد مشتریان کم می‌شود و بالاخره روزی می‌رسد که بازار کساد شده و در رکود فرو برود. این اتفاق تقریبا همین حالا رخ داده و فروشندگان چاره‌ای جز تعدیل پیشنهاد مالی‌شان ندارند. اگر شما فعال بازار مسکن باشید، برای رونق دوباره کسب‌وکارتان دنبال ایده جدید نمی‌روید؟

صفر تا ۱۰۰ ماجرای ساخت خانه‌های ۲۵ متری تهرانآپارتمان ۲۵ متری را باید در ذهن خودتان چنین چیزی تصور کنید؛ به‌نظرتان زندگی در آن امکان‌پذیر است؟

ساخت خانه‌های ۲۵ متری، جنس جدیدی از تقاضا را وارد بازار مسکن می‌کند. همان زوج‌های جوان و مجرد‌هایی که صبح تا شب سر کار می‌روند و تنها دنبال جایی هستند که سرشان را روی بالش بگذارند و چندساعتی بخوابند. آپارتمان ۲۵ متری شاید با فرهنگ ایرانی که هنوز مزه زندگی در خانه‌های بزرگ با ایوان و سرسرا و حیاط و حوض و اندرونی و بیرونی را زیر زبان دارد و تا همین چند سال پیش آپارتمان‌نشینی را با اطلاق کلمه «قوطی کبریت» به تمسخر می‌گرفت، چندان جور درنیاید، اما در کشور‌های توسعه یافته و مدرن بسیاری از جمله فرانسه و انگلیس در اروپا و ژاپن و کره در آسیا امتحان خود را پس داده است.

آپارتمان ۲۵ متری توسط مدافعان طرح با تاکید روی تجربه‌های جهانی تبلیغ می‌شود، اما قیمت مسکن و تفاوت نرخ تمام شده ساخت آپارتمان ۲۵ متری، نقش اول را در پرزنت کردن طرح بازی خواهد کرد. ساخت خانه‌های ۲۵ متری توسط فعالان ساخت‌و‌ساز مسکن پیگیری می‌شود و معمولا چند سال یک‌بار برای جلب موافقت وزیر مسکن دولت جدید یا شهردار تازه تهران یا همراه کردن نمایندگان مجلس به‌منظور همکاری یک بخش دولتی تلاش‌های جدیدی صورت می‌گیرد.

خانه‌های ۲۵ متری چه مخالفانی دارد؟

آپارتمان ۲۵ متری چه این بار و چه در مرتبه‌های قبلی به سرعت واکنش افکارعمومی را برمی‌انگیزاند. توجیهات مخالفان معمولا با مسائل خرد و کلان درهم آمیخته است. مهمترین علت مخالفت فرهنگی با ساخت آپارتمان ۲۵ متری، به مغایرت آن با الگوی مصرف خانوار ایرانی برمی‌گردد. بعضی‌ها می‌گویند زندگی در چنین خانه‌هایی امکان‌پذیر نیست و با سیاست‌های کلان فرزندآوری همخوانی ندارد.

ساخت خانه‌های ۲۵ متری به‌همین دلیل خیلی زود با واکنش مقامات دولتی و رسمی همراه شد. صراحت لهجه وزارت راه‌وشهرسازی در تکذیب اخبار چند روز اخیر که طی اطلاعیه‌ای رسمی منتشر شده کم‌سابقه است: به استحضار ملت شریف در سراسر کشور می‌رساند که نه تنها این طرح هیچ ارتباطی با دولت و وزاتخانه ندارد بلکه وزارت راه‌وشهرسازی مخالف ساخت مسکن کوچک مقیاس است. مسکن‌های کوچک کمقاسا در تضاد با فرهنگ ایرانی و اسلامی و حامعه خانواده مخور است و به‌هیچ عنوان در دستور کار دولت سیزدهم و وزارت راه‌وشهرسازی نیست. این وزارتخانه در اطلاعیه خود به اصل ۳۱ قانون اساسی که داشتن مسکن متناسب با نیاز را حق هر فرد و خانواده ایرانی می‌داند اشاره کرده: عدم تناسب مساحت واحد مسکونی با نیاز خانواده آسیب‌های گسترده‌ای برجا خواهد گذاشت.

خانه‌های ۲۵ متری از نظر استاندارد‌های فنی هم به مشکل برخورد می‌کنند. به‌عنوان مثال در سایر نقاط دنیا به‌منظور کاهش قیمت تمام شده، آن‌ها را بدون پارکینگ می‌سازند و تحویل می‌دهند. استاندارد‌های فعلی ایران، ساخت واحد مسکونی بدون پارکینگ را منع می‌کند. حداقل سرانه زیربنای واحد مسکونی برای هر نفر در ایران حداقل ۵۰ مترمربع درنظر گرفته می‌شود که برای خانوار‌های یک (مجردها) و دو نفره (زوج‌های جوان) مطرح هستند. استاندارد خانوار‌های سه‌نفره به بالا را بین ۱۵۱ تا ۳۰۰ مترمربع تعریف کرده‌اند. اینجاست که دوباره پای سیاست کلان افزایش جمعیت وسط می‌آید که به‌طور واضح روی ساخت واحد‌های ۱۵۰ تا ۳۰۰ متربع تاکید کرده و متراژ متوسط ۲۳۰ مترمربع را لازم و ضروری می‌داند.

ضوابط شهرسازی شهرداری تهران طوری نوشته شده که اصولا پروانه ساخت برای واحد‌های زیر ۶۰ مترمربع را منتفی کند. شخم‌زدن قوانین بالادستی نیز نشان می‌دهد استاندارد مساحت خانه مسکونی به ازای نفر، ۱۷.۵ مترمربع است. به این ترتیب برای دو نفر حداقل ۳۵ مترمربع فضا پیش‌بینی نیاز است و به واحد‌هایی با متراژ کمتر، مجوز و پروانه ساخت داده نمی‌شود.

ساخت آپارتمان ۲۵ متری با قیمت زیر یک میلیارد تومان، حتی با فرض رفع تمام موانع قانونی و برطرف کردن حساسیت‌های فرهنگی، آینده روشنی ندارد چون متوسط ارزش هر مترمربع مسکن در منطقه ۱۹، ۳۵ میلیون تومان است.

bato-adv
علی توکل
Iran (Islamic Republic of)
۰۸:۰۷ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۴
خیلی خوبه . یعنی در سن ۴۲ سالگی با مدرک دکترا ارزومه صاحب همچین خونه ای بشم حتی بیست متر باشه راضیم
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۱۷ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۳
بیچاره منطقه 19 چه شود
ناشناس
Canada
۲۲:۱۲ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۲
اینها دلشون برای مردم نسوخته ببینید پشت پرده چه قرار مدارهایی هست برای خوردن و بردن با این طرح های دل فریب !
ناشناس
India
۱۸:۱۴ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۲
یعنی این وضعیت لیاقت مردم ایران بوده ؟
سلام
Iran (Islamic Republic of)
۱۶:۳۷ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۲
دولت قبل مي خواست آپارتمان هاي 35 متري درست كند عالم را به هم ريختند كه اين چه تفكري است بفرماييد اين هم آپارتمان 25 متري با يك دنيا ذوق و شوق : در دولت بعدي بايد منتظر آپارتمان 15 متري باشيد .
مجله خواندنی ها
انتشار یافته: ۲۸
رضا
Iran (Islamic Republic of)
۱۶:۲۱ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۱
حداقل به دولت بگویید آنهایی که با تعداد جمعیت بالا( 4-5) نفر در آپارتمان های کوچک غیراستاندارد زندگی می کنند تسهیلات بدهند یا آنها را در نهضت ملی هم بپذیرند. من الان با خانواده 4 نفری در آپارتمان 50 متری زندگی می کنم و واقعا عذاب آور است و توانایی خرید متراژ بالا و ارتقا ندارم .
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۶:۲۸ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۱
خوبه تو ژاپن هم اجرا شده ولی چکنیم همه دنبال پنت هاوس 250 متری هستند با جیب خالی البته
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۸:۵۵ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۲
دوست عزیز! ژاپن کشوری با مساحت کم و جمعیت زیاده و سابقه ی دیرینه در این نوع زندگی داره. حتی سال هایی که جمعیتی به مراتب کمتر از جمعیت فعلی داشته. سابقه ی تارخی ایرانی ها رو هم نگاه کنی میبینی که خونه های کوچیک و بدون حیات براشون معنی نداشته. جوون بدبخت گناه نکرده که نمیتونه خونه 100 متری بخره. شما اگر تمایل داری برو تو 25 جا با خانواده زندگی کن ببینم چند روز دووم میاری.
بنده سابقه ی زندگی در ژاپن رو داشتم و خونه ام در اونجا 33 متر بود. یه خانواده ی چهار نفری زندگی میکردیم. تفاوت اصلی اینه که مدارس، دبیرستان ها و دانشگاه ها وسعت بسیار زیادی دارند. به طور مثال یه دبستان 5-6 هزار متر مساحت با امکانات مختلف تفریح و مطالعاتی داره. ما بچه ها رو به زور ساعت 7 راضی میکردیم بیان خونه. تو ایران بچه ساعت 12-13 میاد خونه. تا 10 شب تو 35 متر جا دقیقا چی کار کنه؟
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۶:۲۹ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۱
ایرانی واقعی یعنی همین. پول اجاره خانه ندارد ولی می خواهد در خانه بزرگ 230 متری زندگی کند. حالا بیا راه حل نشان بده
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۸:۴۹ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۲
دویت عزیز بهتره به سابقه ی تاریخی منطقه، مثل ایران، امارات، عمان و عربستان و... یه نگاهی بندازی. مردم این منطقه از اول تمایل به زندگی در خونه های بزرگ رو داشتن و به این نوع زندگی عادت کردن. گناه نکردن که یه عده با ندانم کاری باعث شدن خونه ی 90-100 متری بشه رویا. تو خونه ی کوچیک میشه نفس کشید. خونه های با ابعاد 30-40 متر فقط برای زندگی دانشجویی و مجردها کاربرد داره.
چوبین
Iran (Islamic Republic of)
۱۷:۲۳ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۱
باید از تیم های دولت های قبلی برای قیمت مسکن، ممنون باشیم.
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۸:۴۵ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۲
مگه حالا دولت جدید چی کار کرده؟ والا از اون موقع که ما یادمونه تو بازار مسکن تورم شدید وجود داشته. فقط دولت اول روحانی و دولت خاتمی یکم ثبات داشت و خانواده ها تونستن یکم خودشون رو جمع و جور کنن و خونه بخرن. این مشکل سالیان ساله هست. وقتی اقتصاد مریض باشه همینه، تورم رو همه ی ملزومات ساخت و ساز تأثیر میزاره. از اون طرف هم سرمایه گذارا بی خیال بخش تولیدی شدن و اومدن تو کار مسکن و همون سود رو از بازار مسکن میخوان. با این توصیفات چه توقعی از بازار مسکن و دولت ها داری؟!
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۸:۲۰ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۱
حساسیت فرهتگی؟؟ یعنی جی؟
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۹:۳۳ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۲
جمع کنید خودتون رو!
سیاست های غلط غرب و شرق رو پیاده کردین، نتیجه شد خانه های کانکسی یا ماشین منزل!!
یک سیاست واحد غیر لیبرال یا کمونیسیت اتخاذ کنید! این همه زمین چسبیدیم به تورم شهری!! انحصار زمین رو آزاد کنید! رها کنیم رانت و دلال بازی رو
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۱:۰۸ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۲
یعنی وقتی خونه ت بیست و پنج متره تو مجبوری رفت و آمدت و با فامیل قطع کنی چون حتی جا نداری سفره براشون بندازی یا حتی جای نشستن هم پیدا نمی کنن
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۲۰:۴۳ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۱
خانه 25 متری توی اروپا و جاهای مختلف جهان 90 درصد برای مجردان و دانشجویان و مهاجرین هستش
که هزینه براشون کم درمیاد

و نکته دیگه این واحد ها توی مجتمع های بزرگ که متراژهای مختلف 25 تا 125 و بیشتر را شامل میشود قرار دارد که امکانات گسترده مثل شوتینگ زباله یا سیتم شست وشوی مرکزی (لباسشویی صنعتی چندتا میگرن برای کل ساختمان که دیگه کسی لباس شویی نگیره مخصوصا واحد های کوچک)

اینکه بیاییم 4 طبقه تکواحدی 25 متری بسازیم اشتباه است
احمد
Iran (Islamic Republic of)
۲۱:۰۱ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۱
کشورهایی مثل ژاپن مجبورن خونه های کوچک مقیاس بسازن چون نسبت جمعیت به زمینشون زیاده و زمین قابل ساخت کم دارن ولی ایران دارای پهنه وسیعی نسبت به جمعیت هست و مشکل زمین وجود نداره
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۲۱:۲۱ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۱
ایشون خبر نداره الانم تو اتاق های کمتر از بیست متر خانواده زندگی میکنه برگشتیم به گذشته طرف یه اتاق خونشو کرایه میده
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۰:۳۱ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۲
25متر به کجا چنین شتابان؟
نقاد
Iran (Islamic Republic of)
۰۳:۱۵ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۲
طرح خوبیه،ربطی به گذشته ما و حیاط ۲۰۰متری نداره، خیلیا شبا تو پراید میخوابن، واقعا دیگه عرضه ساخت این قوطی کبریت اورژانسی داشته باشین هر چند منافع خیلیا به خطر میفته، خیلی بهتره از کانکس ۷۰ متری اسفاده کنید ، چه خبره برای ۲۵ متر امیلیارد؟ تو آزادگان سازندگان هستن ،زمین با آب و برق به مردم بدین کانکس هم خودشون می‌خرن با ۲۰۰میلیون ،شیکترین خونه ویلایی ۷۰ متری ،بدون آسیب به محیط زیست و ضد زلزله
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۸:۰۳ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۲
درباره این طرح چند نکته قابل توجه است: اول آن که این گونه طرح ها به شدت وابسته به فرهنگ و دین است. باید دید آیا فرهنگ اسلامی ما با این طرح سازگار است یا نه؟ شما که هی شعار فرزند آوری می دهید این دیگر چه طرحی است این که متناقض با آن شعارها است؟ نکته دوم این است که این طرح برای کشورهایی است که جمعیّت بالا دارند و وسعت کم مانند کره جنوبی، ژاپن سنگاپور مالزی و غیره نه ایران. اما نکته سوم از همه مهم تر این طرح را برای مراکز شهرها و پایتختهای بسیار بزرگ طراحی کرده اند. مثلاً اگر کسی در شهر پکن بخواهد خانه بخرد بسیار گران است اما اگر 80 متر از پکن دور شود می تواند بسیار ارزان خانه ویلایی بخرد با مترو هم به سر کارش برسد. اساساً آین طرحها برای راندن مردم از مراکز و پایتختهای شلوغی نظیر سئول، توکیو، پکن و غیره طراحی شده نه ایران. بنده الان در شهر قم زندگی می کنم که متوسط قیمت تقریباً در این شهر حدود 25 تومن است قاعدتا باید شهرکها و روستاهای اطراف که امکانات رفت وآمد هم ندارد خیلی ارزان تر باشد اما شما در همان جا هم خانه های با کمتر از 10یا 12 میلیون پیدا نمی کنید بدون هیچ امکاناتی. قطعا شخص ترجیح مید هد بیشتر بدهد و در مرکز شهر باشد.
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۸:۰۳ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۲
25 متری یعنی تک نفره زندگی کردن و هیچگونه امکانی برای اینکه خانواده ات به سراغت بیاید و مهمانت شود را هم باید به رویا بسپاری.
یعنی هیچکس نباید به مهمانی برود و در کنار هم سر یک سفره بنشیند.
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۸:۰۶ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۲
یقینا" اگر خانه های 25 متری ساخته و عرضه شود قیمتش سر به فلک خواهد زد و نه تنها زیر یک میلیارد نمی رود بلکه کاسبان زرنگ و انگل صفتی که جامعه را به گرانی سوق داده اند این طرح را نیز به افتضاح و کاسبی خودشان تبدیل خواهند کرد.
امين ميرزائى
Iran (Islamic Republic of)
۰۹:۴۱ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۲
یخچال صندوقی خوبه ... پارتیشن بندیش کنین بشه خونه !!!!!!
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۲:۴۰ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۲
طرح عالی آشپزخانه نداره لذا هزینه های خورد و خوراک حذف می شه و خانواده می تونند فتوسنتز بکنند و همه افراد خانواده والدین وفرزندان با هم روی یک تخت مشترک بخوابند و گرمای خانواده بالا می ره صمیمت بیشتر می شه
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۴:۵۶ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۲
حتی واسه یک نفر هم کوچیکه
F
Iran (Islamic Republic of)
۱۵:۲۲ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۲
من با ده متری هم موافقت خود را اعلام می کنم کشورهای خارجی هم دارن از اینا
علیرضا
Iran (Islamic Republic of)
۱۵:۲۷ - ۱۴۰۲/۰۶/۲۲
برای بابا ها بهتر هست مثل کنترل در دست بابا ها هست.همه جای خونه را میتونن کنترل کنن
bato-adv
bato-adv
bato-adv
پرطرفدارترین عناوین