در شهر تهران تعداد ساختمان‌هايي كه كلنگ احداث آنها طي سه ماه اول سال جاري زمين زده شده، 42 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد كرده است.
اين نرخ رشد كه بعد از افزايش 77 درصدي ساخت و سازهاي مسكوني در فروردين 89، به‌وجود آمده از نگاه معاون شهردار تهران اين‌گونه تعبير شده كه ركود مسكن دست‌كم در تهران به پايان رسيده است.
از ابتداي سال جاري تا 19 خردادماه 23 هزار و 225 واحد مسكوني در پايتخت احداث شده كه اين رقم در بهار سال گذشته 16 هزار و 327 واحد بوده است.
از سوي ديگر طي دو ماه و نيم اخير، اقبال انبوه‌سازان به بافتهاي فرسوده پايتخت با افزايش 72 درصدي مواجه شده به‌طوري‌كه براي ساخت نزديك به 3 هزار و 800 واحد مسكوني در بافتهاي فرسوده تهران، پروانه صادر شده است.
رييس انجمن انبوه‌سازان تهران در اين باره گفت: انبوه‌سازان به‌خاطر تسهيلات تشويقي كه از محل عوارض صدور پروانه در نيمه اول امسال در اختيار آنها گذاشته شده و همچنين به دليل تسهيلاتي كه بانك‌ها از محل خط اعتباري مسكن‌مهر به نوسازي بافتهاي فرسوده اختصاص مي‌دهند، كشش زيادي به فعاليت در محله‌هاي قديمي و فرسوده تهران پيدا كرده‌اند.
گزارش تازه‌ترين آمارهاي مربوط به صدور پروانه ساختماني در تهران، حاكي است، از ابتداي فروردين امسال تا 19 خرداد ماه، در مجموع ساخت 3 هزار و 791 واحد مسكوني در بافتهاي فرسوده تهران آغاز شده كه اين رقم در مدت مشابه سال قبل 2 هزارو 200 فقره بوده است.
اطلاعات سازمان نوسازي شهرداري تهران همچنين از نسبت 19 درصدي سهم ساخت‌وساز در بافتهاي فرسوده نسبت به ساخت در خارج از اين بافت‌ها حكايت دارد.
براساس اين گزارش، ساخت‌وسازهاي مسكوني در تهران در فروردين، ارديبهشت و 19 روز اول خرداد امسال به ترتيب 77 درصد، 54 درصد و 71 درصد رشد داشته است.
در گزارش سازمان نوسازي شهر تهران، تصريح شده است، در 80 روز اول امسال آمار پروانههاي ساختماني صادر شده توسط شهرداري‌هاي مناطق نشان مي‌دهد سطح كل زيربناي ساختمان‌ها 2 ميليون و 100 هزار متر مربع بوده كه در مقايسه با مدت مشابه سال قبل، اين رقم 53 درصد افزايش يافته است. سازمان نوسازي پيش‌بيني كرده است: رونق نسبي در بخش ساخت‌وساز طي ماه‌هاي آتي رخ خواهد داد.
از سوي ديگر سطح كل زيربناي ساختمان‌هايي كه در بهار امسال در بافتهاي فرسوده احداث شده 246 هزار متر مربع بوده كه 80 درصد رشد را نشان مي‌دهد. سازمان نوسازي شهر تهران در اين باره تحليل كرده است كه هم‌اكنون ساخت‌وساز در بافتهاي فرسوده با ضريب فزاينده نسبت به ساخت‌وساز دركل شهر در حال افزايش است.
ركود را پشت‌سر گذاشتيم
معاون معماري و شهرسازي شهرداري تهران درباره شد 42 درصدي ساخت‌وساز طي بهار امسال گفت: به دنبال سياست‌هاي جديد دولت در زمينه توليد و عرضه مسكن، همكاري و توجه شوراي شهر به لوايح مربوط به ساخت‌وساز و تصويب بسته‌‌هاي تشويقي و توجه ويژه شهرداري با ارائه بسته تشويقي نوسازي براي بافتهاي فرسوده، شاهد رونق ساخت و ساز در بهار سال 89 بوده‌ايم.
به اعتقاد وي، امسال نسبت به سال گذشته سال بهتري براي ساخت و ساز در بازار مسكن است، ولي اين رونق به معناي گران شدن مسكن نيست، بلكه به معناي افزايش تقاضا براي ساخت‌وساز و تعديل قيمت‌ها است.وي در ادامه يادآور شد: مردم و سازندگان نيز در بهار سال 89 از ساخت‌وساز مسكن استقبال خوبي داشته‌اند و به همين دليل شهرداري نيز بازار ساخت‌وساز را مورد توجه ويژه قرار خواهد داد.
معصومي همچنين با اشاره به اين مطلب كه نمي‌توان طبق فرمول علمي دقيقي ميزان خروج از ركود و جبران كمبودهاي گذشته را ارزيابي و اعلام كرد، گفت: تنها مطلبي كه در حال حاضر مي‌توان بر آن صحه گذاشت اين است كه دست كم در تهران، مسكن از ركود خارج شده و تغييرات مثبت زيادي در آن ديده مي‌شود.
پاسخ انبوه‌سازان به حمايت‌ها
رييس انجمن انبوه‌سازان تهران نيز با تاييد آغاز رونق ساخت و افزايش صدور پروانههاي ساختماني به «دنياي اقتصاد» گفت: با در نظر گرفتن بسته تشويقي نوسازي بافتهاي فرسوده مانند يك طبقه تراكم رايگان، پروانه رايگان، ارائه وام 10 ميليوني وديعه مسكن در صورت تجميع پلاك‌ها و صدور پروانههاي اضافه اشكوب با حمايت دولت و در قالب طرح مسكن مهر مي‌توان آمار رشد 42 درصدي رشد ساخت‌وساز در تهران را تاييد كرد. ايرج رهبر، در ادامه با اشاره به استقبال انبوه‌سازان از بازار ساخت‌وساز گفت: اكثر انبوه‌سازان در بهار 89 به جاي شخصي‌سازي، ترجيح مي‌دهند با مشاركت در زمين‌‌هاي تحت تملك شهرداري و با استفاده از تسهيلاتي چون وام ساخت، تراكم و پروانه رايگان در نوسازي بافتهاي فرسوده مشاركت داشته باشند.
وي همچنين تاكيد كرد: با در نظر گرفتن مشكلات موجود براي ساخت تاسيسات اوليه مسكن مهر، سازندگان و انبوه‌سازان ترجيح مي‌دهند با مشاركت در نوسازي بافتهاي فرسوده كه داراي همه امكانات تاسيساتي مانند آب، برق، گاز و... است، مناطق فرسوده تهران را مورد ساخت و ساز و سرمايه‌گذاري قرار دهند و در واقع سازندگان بيشتر به سمت اين طرح جذب شده‌اند.
رييس انجمن انبوه‌سازان تهران در ادامه يادآور شد: با در نظر گرفتن كمبودهاي مسكن ظرف 2 سال گذشته نمي توان گفت كليه اين كمبودها در سال 89 جبران مي‌شود؛ ولي مي‌توان پيش‌بيني كرد كه ساخت يك ميليون واحد مسكوني شروع شده و ظرف يك تا 2 سال آينده به اتمام برسد.
