وام ودیعه مسکن چه کمکی به مستاجران می‌کند؟

فرارو- آمار‌ها نشان می‌دهد از ۲۴ میلیون خانواده ایرانی، ۳۰ درصد مستاجر هستند و این یعنی تعداد مستاجران در کشور به حدود هشت میلیون خانواده می‌رسد. وزارت راه و شهرسازی می‌گوید در مرحله اول ثبت نام وام ودیعه مسکن، حدود یک میلیون و ۶۰۰ هزار نفر معادل یک پنجم اجاره نشین‌ها، برای دریافت وام ثبت نام کرده‌اند و اینطور که پیداست تا اینجای کار صرفا ۲.۶ درصد از آن‌ها موفق به دریافت وام شده‌اند. البته آمار مرحله دوم هنوز مشخص نشده. وزارت راه فرصت دوباره‌ای داده تا متقاضیان وام ودیعه مسکن تا پایان مهرماه در سایت tem.mrud.ir ثبت نام کنند. این وام در تهران ۵۰ میلیون تومان، کلانشهر‌ها ۳۰ میلیون تومان و دیگر شهر‌ها ۱۵ میلیون تومان است. آنطور که بررسی‌ها نشان می‌دهد شاید این وام در تهران کارایی چندانی نداشته باشد و نهایتا ۶۰ درصد پول پیش و ۳۰ درصد رهن کامل را پوشش دهد، اما در بعضی شهر‌ها مثل کرمانشاه می‌تواند کل سرمایه لازم برای رهن کامل یک خانه معمولی را تامین کند. چنین وامی در شرایطی که صاحبخانه‌ها قرارداد‌ها را با افزایش ۴۱ درصدی مبلغ رهن و اجاره تمدید کرده‌اند، طبیعتا متقاضیان زیادی دارد. هرچند شرایط آن کمی سفت و سخت است و کمتر کسی می‌تواند همه شرایط لازم را داشته باشد. تازه اگر این اتفاق بیافتد، باید فکری به حال ضامن وام کنید. مسئولان وزارت راه و شهرسازی می‌گویند دریافت این وام نیازی به ضامن ندارد، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد بانک‌ها از خیلی از متقاضیان وام ودیعه مسکن، ضامن خواسته‌اند.

قدرت وام ودیعه ۵۰ میلیونی در تهران؛ ۳۰ درصد رهن کامل
تهرانی‌ها امسال برای هر مترمربع واحد مسکونی به طور متوسط ۵۹ هزار و ۵۰۰ تومان اجاره می‌دهند. البته سه درصد رهن خانه هم در این رقم محاسبه شده و تقریبا ۳۶.۷ درصد نسبت به تابستان سال گذشته افزایش داشته. مرکز آمار می‌گوید مستاجران تهرانی به طور متوسط واحد‌های ۸۳ متری اجاره کرده‌اند و این موضوع نشان می‌دهد آن‌ها امسال به طور متوسط ۸۲ میلیون تومان پول پیش داده‌اند و قرار است هر ماه دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به صاحبخانه اجاره بدهند. مبلغ رهن کامل هم برای یک واحد ۸۳ متری به طور متوسط ۱۶۴ میلیون تومان است. این موضوع نشان می‌دهد وام ودیعه مسکن ۵۰ میلیونی در تهران شاهد کارایی چندانی نداشته باشد. چراکه صرفا ۶۰ درصد پول پیش ۸۰ میلیونی و ۳۰ درصد رهن کامل یک خانه را پوشش می‌دهد و شاید از نگاه خیلی‌ها چنین مبلغی ارزش تلاش برای دریافت وام ۵۰ میلیونی ودیعه مسکن را ندارد.

قدرت وام ودیعه ۳۰ میلیونی در کلانشهرها؛ ۷۰ درصد رهن کامل
مبلغ وام ودیعه مسکن برای هشت کلانشهر مشهد، اصفهان، کرج، شیراز، تبریز، قم، اهواز و کرمانشاه که جمعیت بالای یک میلیون نفر دارند، ۳۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. هرچند این رقم نسبت به وام ودیعه مسکن در تهران خیلی کمتر است، اما تا حد زیادی می‌تواند به کمک مستاجر‌ها بیاید. طوری که این مبلغ ۳۰ میلیونی تقریبا ۷۰ درصد رهن کامل یک واحد مسکونی در کلانشهر‌هایی به غیر از تهران را پوشش می‌دهد. برای مثال در شهری مثل مشهد میانگین قیمت اجاره خانه به ازای هر مترمربع تابستان امسال به حدود ۱۱ هزار و ۸۰۰ تومان رسیده است. مستاجران مشهدی به طور میانگین در خانه‌های ۱۰۹ متری زندگی می‌کنند و این یعنی آن‌ها رقمی حدود ۲۱ میلیون تومان پول پیش و ماهانه ۷۰۰ هزار تومان اجاره پرداخت می‌کنند. همچنین مبلغ رهن کامل برای خانه‌های ۱۰۹ متری حدود ۴۳ میلیون تومان است. این مورد نشان می‌دهد وام ودیعه مسکن ۳۰ میلیونی می‌تواند به طور کامل پول پیش خانه را پوشش دهد. با توجه به رهن کامل ۴۳ میلیونی برای خانه‌های معمول در مشهد، می‌توان گفت قدرت وام ودیعه مسکن در این شهر ۶۹ درصد است.

 

بین کلانشهر‌های مختلف، مبلغ اجاره می‌تواند تفاوت زیادی داشته باشد. برای مثال کرج یکی از گران‌ترین شهر‌ها به حساب می‌آید. متوسط قیمت اجاره خانه در شهر کرج برای تابستان امسال متری ۲۰ هزار تومان بوده. خانه‌ها در کرج به طور متوسط ۹۶ مترمربع مساحت دارند و این مورد نشان می‌دهد مستاجران کرجی میانگین ۳۲ میلیون تومان پول پیش می‌دهند و ماهانه ۹۶۰ هزار تومان اجاره پرداخت می‌کنند. با این حساب ودیعه مسکن ۳۰ میلیونی در کرج ۹۳ درصد پول پیش خانه‌ها را پوشش می‌دهد. رهن کامل خانه در کرج به طور میانگین ۶۴ میلیون تومان است و مستاجران کرجی صرفا برای پرداخت ۴۷ درصد از این رقم می‌توانند روی وام ودیعه مسکن ۳۰ میلیونی حساب باز کنند.

وام ودیعه مسکن در کرمانشاه بیشترین قدرت را دارد. طوری که صرفا با دریافت وام ودیعه می‌توان یک خانه را رهن کامل کرد. میانگین قیمت اجاره خانه در کرمانشاه رقمی حدود هشت هزار و ۹۰۰ تومان به ازای هر مترمربع است. واحد‌های مسکونی اجاره‌نشین در کرمانشاه به طور متوسط ۱۰۸ مترمربع مساحت دارند و این موضوع نشان می‌دهد مستاجران کرمانشاهی رقمی حدود ۱۶ میلیون تومان پول پیش و ماهانه ۴۸۰ هزار تومان اجاره می‌دهند. رهن کامل یک خانه ۱۰۸ متری هم حدود ۳۲ میلیون تومان خواهد بود. با این حساب وام ودیعه مسکن ۳۰ میلیونی در کرمانشاه نه‌تن‌ها می‌تواند کل پول پیش خانه را پوشش دهد، بلکه به اندازه ۹۳ درصد رهن کامل یک واحد مسکونی به مستاجران کمک می‌کند. با همین شیوه محاسبه، پوشش وام ودیعه مسکن برای رهن کامل خانه در تبریز ۶۶ درصد، اصفهان ۷۰ درصد، اهواز ۶۵ درصد و قم ۸۸ درصد است. به طور میانگین در هشت کلانشهر با جمعیت بالای یک میلیون نفر، پوشش وام ودیعه مسکن حدود ۷۰ درصد است.

قدرت وام ودیعه ۱۵ میلیونی در سایر شهرها؛ ۵۶ درصد رهن کامل
شهر‌های با جمعیت کمتر از یک میلیون نفر در دسته سایر شهر‌ها قرار می‌گیرند و سقف وام ودیعه مسکن در آن‌ها ۱۵ میلیون تومان است. در ۲۲ شهر مرکز استان که کلانشهر به حساب نمی‌آیند، میانگین پوشش وام ودیعه مسکن به حدود ۵۶ درصد رهن کامل می‌رسد. بیرجند، مرکز استان خراسان جنوبی یکی از شهر‌هایی است که وام ودیعه مسکن ۱۵ میلیونی بیشترین قدرت را دارد. بر اساس اطلاعات مرکز آمار از تورم اجاره خانه و میانگین مبلغ اجاره در این شهر، مستاجران بیرجندی تابستان امسال به ازای هر مترمربع واحد مسکونی حدود شش هزار و ۱۰۰ تومان اجاره پرداخت کرده‌اند. این رقم سه درصد پول پیش را هم شامل می‌شود. گزارش‌های مرکز آمار می‌گوید در بیرجند خانه‌های اجاره‌نشین به طور میانگین ۸۲ مترمربع مساحت دارند و این نشان می‌دهد مستاجران در این شهر برای اجاره یک خانه معمولی هشت میلیون تومان پول پیش و ماهانه حدود ۲۵۰ هزار تومان اجاره پرداخت می‌کنند. همچنین رهن کامل چنین خانه‌ای به طور میانگین ۱۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان سرمایه لازم دارد. با این حساب می‌توان گفت وام ودیعه مسکن ۱۵ میلیونی در شهری مثل بیرجند می‌تواند علاوه بر پوشش کامل پول پیش یک خانه معمولی، حدود ۹۰ درصد سرمایه لازم برای رهن کامل خانه را تامین کند.

در طرف مقابل وام ودیعه مسکن در برخی شهر‌ها مثل قزوین کمترین قدرت را دارد. بررسی اطلاعات مرکز آمار نشان می‌دهد میانگین مبلغ اجاره یک متر مربع واحد مسکونی در کنار سه درصد پول پیش در شهر قزوین حدود ۱۵ هزار تومان است. خانه‌های اجاره‌نشین در این شهر به طور متوسط ۹۱ مترمربع مساحت دارند و با این حساب می‌توان گفت اجاره کردن یک خانه معمولی در قزوین حدود ۲۳ میلیون تومان پول پیش و ماهانه ۶۸۰ هزار تومان اجاره لازم دارد. همچنین رهن کامل این خانه ۴۶ میلیون تومان سرمایه می‌خواهد. وام ودیعه مسکن ۱۵ میلیونی در شهری مثل قزوین تنها ۶۵ درصد پول پیش خانه را پوشش می‌دهد و در تامین سرمایه لازم برای رهن کامل یک خانه تنها به اندازه ۳۳ درصد کمکتان خواهد کرد.

 

صاحبخانه‌ها امسال ۴۱ درصد به اجاره اضافه کردند
رهن و اجاره در قرارداد‌هایی که تابستان امسال و در فصل اوج جابه‌جایی‌ها تمدید شده‌اند، ۴۱ درصد افزایش پیدا کرده است. آن‌ها پارسال هم ۲۷ درصد به اجاره خانه اضافه کرده بودند. پیش از این دولت سقف افزایش اجاره بها نسبت به سال گذشته را ۲۵ درصد در تهران، ۲۰ درصد در کلانشهر‌ها و ۱۵ درصد در شهر‌های کوچک تعیین شده بود. با این حساب اگر صاحبخانه شما امسال ۲۵ درصد به اجاره خانه‌تان اضافه کرده، شما با یک صاحبخانه خوب و قانون‌مدار طرف هستید و بهتر است حسابی هوایش را داشته باشید. اگر امسال ۳۰ درصد به اجاره خانه شما اضافه شده، احتمالا صاحبخانه‌تان در دسته صاحبخانه‌های خوب قرار می‌گیرد و اگر سراغ افزایش ۴۰ درصدی مبلغ اجاره بها رفته، درست مثل خیلی از صاحبخانه‌های دیگر رفتار کرده است. همچنین در صورتی مبلغ رهن و اجاره شما بیشتر از ۴۰ درصد افزایش داشته، احتمالا لازم است برای سال بعد روی چنین صاحبخانه‌ای حساب نکنید و سراغ اجاره یک خانه جدید بروید.

وام ودیعه مسکن در کدام استان‌ها طرفدار بیشتری دارد؟
بررسی جستجوی‌های اینترنتی نشان می‌دهد ساکنان استان‌های لرستان، ایلام، خراسان شمالی، کرمانشاه و کردستان بیشتر از بقیه نقاط کشور واژه وام ودیعه مسکن را جستجو کرده‌اند و احتمالا تعداد متقاضیان این وام در این استان‌ها بیشتر است. کرمانشاه تنها کلانشهری است که نام آن در فهرست بیشترین جستجوی اینترنتی وام ودیعه مسکن قرار دارد. احتمالا قدرت چشمگیر وام ۳۰ میلیونی در این شهر که می‌توان تا ۹۳ درصد رهن کامل یک خانه معمولی را تامین کند، باعث شده علاقه به دریافت چنین وامی در کرمانشاه بیشتر باشد.