بررسی تغییرات قیمت مسکن؛ این قرار عاشقانه را عدد بده!

 

فرارو– متوسط قیمت مسکن در تهران فعلا متری ۹میلیون و ۱۰۰هزار تومان است! این عدد به تنهایی کافی است تا همین حالا صفحه را ببندید و شیشه مانیتور را بشکنید. چه خبر است؟ شش سال پیش بود که قیمت مسکن به شکلی دیوانه‌وار رشد کرد. حتما یادتان می‌آید؛‌ آن موقع هم دلار گران شده بود. امسال دوباره قیمت مسکن به پشتوانه گرانی دلار خیز بلندی برداشت و ... انگار بین این دو قراری عاشقانه وجود دارد و کسی هم جلودارشان نیست. با وجود تمام این خباثت‌های ریز و درشت باز جای شکرش باقی است که میزان رشد قیمت مسکن هنوز به گردپای سال ۹۱ نرسیده است. در آن زمان آمار‌ها رشد ۱۵۰ درصدی و ۹۴ درصدی را در بازار مسکن ثبت کرده‌اند.

 

در خلال بررسی میانگین قیمت‌ مسکن از سال ۹۱ تا ۹۷، به نکات جالبی رسیدیم؛ مثلا متوجه شدیم در تمام این سال‌ها، بازار مسکن در زمستان با تلاطم روبرو بوده است. هر ساله در ماه اسفند بی‌برو برگرد قیمت‌ها افزایش داشته است اما مجددا در فروردین‌ماه سال بعد مقداری کاهش پیدا کرده. 

بررسی تغییرات قیمت مسکن در سال ۹۱
فروردین ماه سال ۹۱ هر متر مربع از املاک تهرانی‌ها، به طور میانگین با قیمت دو میلیون و ۸۶۱ هزار تومان معامله شده بود. این رقم بعد از پایان فصل بهار به دو میلیون و ۴۲۳ هزار تومان کاهش پیدا کرده. این روند نزولی تا مردادماه ادامه پیدا کرد و در شهریور ماه این روند نزولی به یک روند خفیف صعودی تبدیل شد و میانگین قیمت معامله بر سر هر متر مربع املاک را به دو میلیون و ۵۶۱ هزار تومان رساند. اما مهر ماه یک شوک بزرگ به این بازار وارد شد و همراه با نوسانات قیمت دلار ناگهان میانگین قیمت هر متر مربع املاک تهران طی یک ماه دو و نیم برابر شد و به رقم شش میلیون و ۵۲۰ هزار تومان رسید! این مقدار تا بهمن ماه ۹۶ رکوردارد بازار مسکن باقی ماند. اما طبق همان ضرب‌المثل معروف که می‌گوید «باد آورده رو باد می‌بره» آبان ماه ۹۱ دوباره قیمت به همان حدود قبلی بازگشت و روی عدد دو میلیون و ۹۰۷ هزار تومان ایستاد. املاک در پاییز ۹۱ نزول خود را ادامه داد و در دی‌ماه به رقم دو میلیون و ۶۳۹ هزار تومان رسید. اما نوسانات دلار همچنان دست از سر این بازار برنداشت و این بار در زمستان ۹۱، یک قله دیگر را در نمودار میانگین قیمت املاک ثبت کرد. به طوری که قیمت هر متر مربع که بهمن ۹۱ سه میلیون تومان بود در اسفند ۹۱ با رشد ۹۴ درصدی به پنج میلیون ۸۵۸ هزار تومان رسید تا یک سال پرتلاطم را برای بازار املاک تهران رقم بزند.

 

بررسی تغییرات قیمت مسکن در سال ۹۲
فروردین سال ۹۲ بازگشت قیمت‌ها از دومین قله ۹۱ را در پی داشت به طوری که میانگین قیمت هر متر مربع در معاملات املاک با کاهش ۳۵ درصدی به سه میلیون و ۸۵۷ هزار تومان رسید. روند صعود معقول بازار املاک در بهار ۹۲ ادامه داشت تا در خردادماه رقم ۴ میلیون و ۵۱۳ هزار تومان برای هر متر مربع ثبت شود. تابستان ۹۲ سیر صعودی بهار را به روند کاهشی تبدیل کرد تا قیمت هر متر مربع در شهریورماه به چهارمیلیون و ۲۰۹ هزار تومان برسد. اما فصل پاییز موفقیت بیشتری در کاهش قیمت مسکن داشت و باعث شد این روند تا دی‌ماه هم ادامه پیدا کرده و قیمت املاک به متری سه میلیون ۷۹۶ هزار تومان برسد. یعنی کمتر از نرخ معاملات در فروردین ماه ۹۲. البته زمستان ۹۲ این روند کاهشی را شکست و با ثبت قیمت چهار میلیون و ۵۱۴ هزار تومان، رشد ۱۷ درصدی را در کارنامه سال ۹۲ ثبت کند.

 

بررسی تغییرات قیمت مسکن در سال ۹۳
آغاز سال ۹۳ تمام زحمات زمستان سال قبلش را تباه کرد و با ثبت رقم سه میلیون و ۷۱۰ هزار تومان، میانگین قیمت‌ها را به سه ماه قبل بازگرداند. این شوک نزول ناگهانی در اردیبهشت ماه جبران شد ومیانگین قیمت معاملات به چهار میلیون و ۵۲۴ هزار تومان رسید. از آن پس قیمت املاک روند نزولی پیدا کرد و در مردادماه به سه میلیون و ۱۶۶ هزار تومان رسید. این رقم آخرین‌بار در قبل از قله دوم افزایش قیمت در سال ۹۱ ثبت شده بود، در شهریورماه به چهار میلیون و ۱۵۲ هزار تومان بازگشت تا یک تلاطم ناپسند را برای بازار املاک به بار آورد به طوری که سه دوره روند کاهشی و افزایشی پیش روی این بازار قرار گیرد. نرخ معاملات پاییز ۹۳ را بر خلاف فصل‌های گذشته با آرامش بیشتری سپری کرد و میانگین قیمت معاملات در آذرماه روی چهار میلیون و ۲۳۸ هزار تومان باقی ماند. اما تلاطم بازار باز هم در زمستان گریبان‌گیر املاک شد. به طوری که بعد از افزایش به چهار میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در دی‌ماه به چهار میلیون و ۲۷۴ هزار تومان بهمن رسید و دوباره در اسفند ماه به رقم چهار میلیون و ۸۲۸ هزار تومان صعود کرد تا رکورد قیمت مسکن بعد از قله دوم سال ۹۱ را از آن خود کند. نرخ رشد قیمت مسکن در این سال ۳۰ درصد بود.

بررسی تغییرات قیمت مسکن در سال ۹۴
میانگین قیمت هر متر مربع در معاملات املاک تهران در سه ماهه اول سال ۹۴ روند صعودی آخر زمستان را ادامه داد و با رسیدن به عدد پنج میلیون و ۷۸۲ هزار تومان یک رکورد دیگر در این بازار ثبت شود و تا یک سال بعد در صدر باقی بماند. روند صعودی بهار، در سه ماهه دوم سال ۹۳ به روند کاهشی تبدیل شد و باعث شد میانگین قیمت‌ها در شهریورماه به حول و حوش همان رقم اول سال یعنی چهار میلیون و ۸۵۷ هزار برسد. سه ماه سوم برای بازار کمی روند کاهشی داشت و قیمت املاک را به چهار میلیون و ۶۶۸ هزار تومان رساند. این روند کاهشی در دی‌ماه ادامه یافت و با کاهش ۲۷ درصدی نسبت به قله خردادماه، به رقم چهار میلیون و ۲۶۷ هزار تومان رسید، اما بار دیگر زمستان‌های پرتلاطم بازار مسکن شروع شده بود و باعث شد میانگین قیمت‌ها در پایان سال ۹۴ با افزایش خفیف چهار درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل به پنج میلیون و ۵۲ هزار تومان برسد.

بررسی تغییرات قیمت مسکن در سال ۹۵
بازار مسکن سال ۹۵ را با نرخ چهار میلیون و ۴۸۰ هزار تومانی در فروردین‌ماه آغاز کرد و تا مردادماه این سال روند صعودی داشت و باعث شد با رشد ۱۹ درصدی نسبت به اول سال، نرخ معاملات در مردادماه به پنج میلیون و ۳۵۸ هزار تومان برسد. این رقم با کاهش در شهریورماه و رسیدن به عدد چهار میلیون و ۸۲۶ هزار تومان، مجددا روند صعودی خود را در پیش گرفت تا در آبان ماه سال ۹۵ به رقم پنج میلیون و ۴۶۹ هزار تومان رسید. پاییز و دی مثل سال پیش برای بازار مسکن با آرامش همراه بود و میانگین قیمت معاملات املاک در دی ماه پنج میلیون و ۴۵۵ هزار تومان به ثبت رسید. اما باز هم مثل سال‌های گذشته زمستان سایه سنگین خود را بر بازار انداخت و با کاهش قیمت به پنج میلیون تومان در بهمن‌ماه و سپس افزایش آن به پنج میلیون و ۸۱۶ هزار تومان در اسفندماه ضمن ثبت یک تلاطم دیگر در بازار املاک، میانگین قیمت‌ها را با رشد سالانه حدود ۳۰ درصدی به رکورد خرداد ۹۴ را شکسته و به قله دوم سال ۹۱ نزدیک شود.

بررسی تغییرات قیمت مسکن در سال ۹۶
آغاز سال ۹۶ مثل ۵ سال گذشته‌اش با کاهش قیمت در فروردین مواجه شد و قیمت‌های املاک را به چهار میلیون و ۶۹۵ هزار تومان بازگرداند. میانگین ارزش هر متر در معاملات املاک بعد از یک کاهش خفیف در خرداد صعود خود را تا تیر ادامه داد و موجب شد رکورد پنج ساله قیمت مسکن در چهارمین ماه از سال ۹۶ شکسته شود و قیمت‌ها از قله دوم سال ۹۱ هم بیشتر شده و به رقم پنج میلیون و ۸۶۸ هزار تومان برسد. این اولین رکوردشکنی سال ۹۶ نبود. بعد از روند کاهشی که بعد از هر صعود گریبان‌گیر بازار مسکن شده، نرخ معاملات در مردادماه ۹۶ به پنج میلیون و ۳۲۷ هزارتومان بازگشت و مجدد دروند صعودی بهار را در پیش گرفت این روند صعودی دوبار در ماه‌های مهر و دی متوقف شد، اما سرانجام در اسفندماه دومین رکوردشکنی سال ۹۶ اتفاق افتاد و با ثبت رقم شش میلیون و ۷۰۳ هزار تومان، بیشترین قیمت در بازار املاک تهران به ثبت رسید. یعنی حتی از قله‌ی سال ۹۱ که نتیجه تلاطم‌های ناخوشایند دلار بود هم بیشتر! سال ۹۶ با رشد ۴۲ درصدی از فروردین تا اسفند، از حیث میزان رشد قیمت مسکن بعد از سال ۹۱ در جایگاه دوم گرفته است.

 

بررسی تغییرات قیمت مسکن در سال ۹۷
مثل همیشه فروردین‌ماه و تعطیلات عید کار خودش را کرد و قیمت املاک را با کاهش ۹ درصدی نسب به ماه گذشته، به شش میلیون و ۱۵۷ هزار تومان بازگرداند. اما با دومین تلاطم دلار همان اتفاق شش سال پیش تکرار شده و روند صعودی توقف ناپذیری تا تیرماه امسال در پیش گرفته شده است. سال ۹۷، هر ماه یک رکورد تازه در بازار مسکن ثبت شده و میانگین قیمت‌ها ابتدا در اردیبهشت به شش میلیون و ۷۸۴ هزار تومان رسید و سپس در خرداد برای اولین بار مرز هفت میلیون تومانی را رد کرده و ۷۶۹ هزار تومان هم فراتر رفت تا بهار امسال سومین قله بازار مسکن را رقم بزند. این روند صعودی ادامه پیدا کرد و در تیرماه به هفت میلیون و ۹۱۴ هزار تومان رسید. در دومین ماه تابستان متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران مرز هشت میلیون تومان را پشت سر گذاشت و در شهریور ماه رکورد هشت میلیون و ۱۰۰هزار تومان برای آن به ثبت رسیده است. رشد قیمت مسکن در پاییز هم ادامه داشته است؛ متوسط قیمت در مهر ماه هشت میلیون و ۶۱۰تومان برآورد شده است و بالاخره در پایان آبان روی قله شگفت‌انگیز ۹میلیون و ۱۸۰هزار تومان ایستاد.