فرارو- نیمی از سال گذشته است و بازار مسکن همچنان با رکودی عمیق دست و پنجه نرم می کند. کارشناسان معتقدند که این روند تا نیمه دوم سال ادامه دارد و تغییر چندانی در شرایط بازار ایجاد نخواهد شد.
با آنکه رکود باعث شده تا پای دلالان از بازار مسکن بریده شود و تنها متقاضیان واقعی در بازار حضور داشته باشند اما با این وجود تحرکات کمتری نسبت به گذشته در این بازار دیده می شود.
همچنان این واحدهای کوچک هستند که اقبال بیشتر در بازار دارند و به اصطلاح مشتری های بیشتری نسبت به سایر آپارتمان ها به خود جلب می کنند. در این شرایط که بازار مسکن با کاهش تقاضا و قدرت خرید پایین خریداران رو به روست، تنها سیاست های دولت است که می تواند رونق را به این بازار بازگرداند.
پیش از این دولت قصد داشت تا با در پیش گرفتن سیاست های طرف تقاضا و افزایش وام مسکن به 80 میلیون تومان بخش مسکن را از رکود خارج کند اما به تازگی تغییر جهتی در سیاست های اقتصادی دولت دیده شده است.
سخنگوی دولت اعلام کرده است که توجه به اقشار کم درآمد و زوج های جوانی که تا به امروز از وام استفاده نکرده اند در دستور کار دولت قرار گرفته است. به این معنا که دادن وام های میلیونی به طرف تقاضا و افزایش توان خرید مردم به وام های ساخت تبدیل شده تا از این طریق به ساکنان مناطق فرسوده و اقشار کم درآمد و به عبارتی طرف عرضه کمک شود.
به موجب آنچه ديروز در هيات‌دولت به تصويب رسيد، سقف تسهيلات ساخت مسكن در بافت‌فرسوده– وام نوسازي- براي زوج‌هاي جوان و كم‌درآمدهاي فاقد مسكن از مبلغ 20 تا 25 ميليون تومان كنوني به 30 تا 50 ميليون تومان افزايش پيدا كرد. اين وام براي تعمير، احيا، نوسازي و بهسازي بافت‌هاي فرسوده و سكونت‌گاه‌هاي غيررسمي در نظر گرفته شده است.
در چارچوب این مصوبه، میزان سقف تسهیلات تأمین مسکن در کلان شهرها 500 میلیون ریال، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 400 میلیون ریال و سایر شهرها 300 میلیون ریال تعیین شده است.
به دلیل آنکه کسانی که در بافت‌های فرسوده زندگی می‌کنند نمی‌توانند تا بازسازی آنها در آنجا سکونت داشته باشند، با تصویب هیئت دولت، میزان سقف تسهیلات ودیعه اسکان موقت ساکنین در بافت‌های فرسوده و سکونتگاه‌های غیررسمی در کلانشهرها 200 میلیون ریال، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر 150 میلیون ریال و سایر شهرها 100 میلیون ریال می‌باشد که 10 درصد از سود این تسهیلات برعهده متقاضی می‌باشد تعداد تسهیلات مورد نیاز ودیعه مسکن در هر سال 60 هزار واحد و در مجموع تا پایان برنامه ششم 360 هزار واحد است.
بنا به گفته محمد باقر نوبخت سود این تسهیلات برای اسکان فقط 10 درصد و برای تامین مسکن 9 درصد خواهد بود. مابه‌التفاوت سود را معاونت برنامه‌ریزی و نظارت راهبردی رئیس‌جمهور به دستور هیات وزیران تعهد و تضمین داشته باشد.
همان طور که گفته شد با تصویب دولت دو شرط برای پرداخت وام مسکن که از آن با نام « وام ساخت» یاد می شود تعریف شده است؛ از طرفی این وام ها فقط در محدوده «بافت فرسوده» مورد استفاد قرار می گیرند و از طرفی دیگر فقط به تامین مسکن «اقشار هدف» که شامل اقشار کم درآمد و زوج های جوان هستند تعلق پیدا می کند. بنا به تاکید هیئت دولت با این کار و حمایت دولت، هم سقف وام افزایش یافته و هم وام ها ارزان شده اند.
حال باید دید که این تغییر سیاست ناگهانی دولت چه تاثیری بر بازار خرید و فروش مسکن دارد. بازاری که به گفته کارشناسان به ثبات قیمتی رسیده است اما رکود آن تا پایان سال هم ادامه پیدا خواهد کرد.
