مسکن...!

فرارو- یک کارشناس مسکن گفت: «مسکن ویژه نوعی خود شیرینی و پُر کردن جیب دولت در چند ماهه آخر عمر آن است. این طرح همچون طرح مسکن مهر نوعی مکث در بازار مسکن بوجود خواهد آورد ولی در ادامه وقتی این تفنگ خالی شلیک شد آن وقت صعود قیمت ها با شدت بیشتری ادامه خواهد یافت.»

مرکز آمار ایران گزارش جدید خود را از قیمت زمین، مسکن و اجاره بهای مسکن در شهر تهران در فصل بهار امسال منتشر کرده است. بر اساس این گزارش در بهار امسال قیمت زمین 35.5 درصد، قیمت آپارتمان 31.2 درصد و قیمت اجاره بها در شهر تهران 26.5 درصد نسبت به بهار سال قبل افزایش داشته است.

کمال اطهاری کارشناس مسکن در گفتگو با فرارو گفت: «درباره آماری که ارائه شده باید به این نکته توجه داشت که آمار رسمی معمولا برآورد کمی از واقعیت را نشان می دهد و علی رغم این موضوع آمار منتشره نشان می دهد که طرح مسکن مهر به رغم هزینه های بسیار سنگینی که بر ملت ایران تحمیل شد چقدر ناموفق بوده است.»

وی ادامه داد: «رونق بخش مسکن زمانی رخ می دهد که رونق کل اقتصاد ایران رخ دهد.»

این کارشناس مسکن اظهار کرد: «بدترین سیاستی که در حال حاضر می تواند اتفاق بیفتد، ساخت مسکن ویژه در تهران است؛ چون قصد دارند فضای آینده توسعه اقتصادی – اجتماعی ایران و حتی محیط زیستی همچون پارک پردیسان را بفروشند.»

وی درباره این مسئله ادامه داد: «اگر در مورد دریاچه ارومیه می توان گفت غفلتی برای پاسخگویی به نیازهای مردم رخ داد؛ در این مورد دیگر غفلت مطرح نیست؛ بلکه سودجویی است. در این سودجویی دست سازمان محیط زیست آلوده شده است؛ زیرا پارک پردیسان متعلق به این سازمان است.»

وی افزود: «همان سازمانی که برای هر توسعه صنعتی هزار مصیبت می تراشد، اکنون قصد دارد پارک ذخیره زیست محیطی تهران را بفروشد. این سازمان مشروعیت خود را با فروش این پارک از دست خواهد داد.»

اطهاری تصریح کرد: «برای من عجیب است که در هر جای ایران اگر بخواهید مرکز صنعتی راه بیاندازید؛ بزرگترین مانع اصلی آن سازمان محیط زیست است؛ اما در این مسئله این سازمان به خود این اجازه را می دهد که با فروش پارک پردیسان حقوق شهروندان تهرانی را بفروشد.»

اطهاری با بیان اینکه یک سیاست شایسته برای ساماندهی بخش مسکن در ایران وجود ندارد گفت: «همانطور که گفتم بخش مسکن زمانی رونق پیدا می کند که کل اقتصاد ایران رونق داشته باشد؛ زیرا ساختمانی که ساخته می شود می بایست مصرف کننده ای داشته باشد و این مصرف کننده هم باید درآمدی داشته باشد.»

وی ادامه داد: «لذا بخش مسکن وارد رونق نمی شود، زیرا هم اکنون چنین چیزی وجود ندارد. مسئله این است که اگر در دورانی رونق و رکودی در بخش مسکن وجود داشت، در روندی بود که اقتصاد ایران کم و بیش صعودی بود. اما اکنون آن روند صعودی به پایان رسیده و این یک درصد رشد اقتصاد حتی پاسخگوی رشد جمعیت هم نیست.»

وی افزود: «تازه این در حالی است که اگر این آمار و ارقام صحیح باشد؛ زیرا بخشی از این ارقام رشد اقتصادی ایران تحت تاثیر بالا و پایین شدن قیمت نفت است و معلوم نیست بخش واقعی اقتصاد رشد کرده باشد.»

وی تاکید کرد: «لذا وضعیت اقتصاد کنونی از جمله وضعیت رشد اقتصادی، تورم و بیکاری مشتری ای برای بخش مسکن باقی نمی گذارد.»

اطهاری در پاسخ به این سوال که آیا افزایش اجاره بها مردم را مجبور می کند هر سال از مناطق بالاتر شهر به مناطق پایین تر کوچ کنند؟، گفت: «اجاره بهای یک متر مربع در مناطق مختلف شهر تهران تقریبا یکسان است؛ مگر اینکه ساختمانی از امکانات ویژه برخوردار باشد.»

وی ادامه داد: «یعنی قیمت فروش ساختمان در بالای شهر با جنوب شهر متفاوت است؛ اما قیمت اجاره آن با جنوب شهر خیلی فرق نمی کند. لذا این نقل و انتقال خود به خود بد نیست؛ اما موضوع این است که شهروندان می بایست از خدمات اجتماعی مناسب برخوردار باشند.»

وی افزود: «بنابراین چیزی که اتفاق می افتد نه نقل مکان در اجاره بها از شمال به جنوب شهر؛ بلکه تنزل شرایط زندگی شهروندان است. زیرا تمام آن زمین های ذخیره ای که در جنوب شهر وجود داشت را هم دارند بر باد می دهند.»

اطهاری درباره شرایط پیش روی مسکن و اجاره بها با توجه به طرح مسکن ویژه گفت: «به اعتقاد من مسکن ویژه نوعی خود شیرینی و پُر کردن جیب دولت در چند ماهه آخر عمر آن است. این طرح همچون طرح مسکن مهر نوعی مکث در بازار مسکن بوجود خواهد آورد ولی در ادامه وقتی این تفنگ خالی شلیک شد آن وقت صعود قیمت ها با شدت بیشتری ادامه خواهد یافت.»