فرارو- خانههای زیر قیمت در مرکز شهر عموما یا عمر زیادی دارند یا از داشتن امکاناتی مثل آسانسور، پارکینگ و انباری محروم هستند. مثلا در منطقه شش متوسط قیمت مسکن متری ۴۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است و بهاین ترتیب ارزش یک خانه ۵۰ متری باید دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان باشد، اما میشود با دو میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان یک آپارتمان با همین متراژ در یوسفآباد خریداری کرد. البته ۱۵ سال از زمان ساخت این واحد میگذرد و پارکینگ و انباری ندارد. یا در منطقه ۱۱ که ارزش خانههای ۹۰ متری تقریبا دو میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان است، حوالی مولوی واحد ۹۲ متری یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان فروخته میشود. این یکی هفت سال پیش ساخته شده و آسانسور ندارد.
به گزارش فرارو، متوسط قیمت مسکن در منطقه شش نسبت به سایر نقاط مرکزی تهران بیشتر است. آذر امسال قیمت مسکن در منطقه شش متری ۴۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بود و بین دیگر مناطق مرکزی، منطقه ۱۱ با میانگین ۲۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در رتبه دوم قرار گرفت. به این ترتیب یک خانه ۵۰ متری در منطقه شش باید حدود دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان و یک خانه ۱۰۰ متری باید چهار میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان ارزش داشته باشد، اما وضعیت خانههای زیرقیمت در این محدوده پایتخت به چه صورتی است؟
آپارتمان ۵۰ متری در یوسفآباد با قیمت دو میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان فروخته میشود. ۱۵ سال از عمربنا این واحد میگذرد و دارای آسانسور است، اما بدون پارکینگ و انباری آگهی شده است. حوالی میدان انقلاب آپارتمان ۵۰ متری با قیمت یک میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان فروخته میشود. این یکی ۱۰ سال پیش ساخته شده و آسانسور و پارکینگ دارد. در خیابان کارگر واحدی ۹۵ متری و دوخوابه با قیمت دو میلیارد و ۳۷۰ میلیون تومان آگهی شده است. واحدی که ۱۸ سال از عمربنا آن میگذرد و آسانسور و پارکینگ ندارد.
قیمت مسکن در منطقه ۱۱ تهران به ۲۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسیده است. طبق آمارهای بانک مرکزی بهطور متوسط خانههایی با متراژ ۱۰۰ متر دو میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان و خانههای ۵۰ متری یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان در این بخش شهر ارزش دارند. آپارتمان ۵۰ متری در محله منیریه تهران دقیقا یک میلیارد تومان آگهی شده است. ۱۲ سال پیش ساخته شده و دارای آسانسور و انباری است.
در شوش واحدی ۵۷ متری با همین قیمت برای فروش گذاشته شده است. این یکی سال ۹۳ ساخته شده و آسانسور دارد. همچنین واحد ۹۲ متری در مولوی یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد. هفت سال از عمر این واحد میگذرد و دارای پارکینگ، انباری و آسانسور است.
متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۰ به ۲۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده است. با یک ضرب ساده ارزش خانههای ۱۰۰ متری در این محدوده شهر باید دو میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان و قیمت خانههای ۵۰ متری یک میلیارد و ۸۰ میلیون تومان باشد. وقتی سراغ آگهیهای خرید و فروش مسکن میرویم با واحد ۴۸ متری در جیحون روبرو میشویم که قیمت آن را ۹۴۰ میلیون تومان گذاشتهاند.
واحدی که شش سال پیش ساخته شده و آسانسور و انباری دارد. در سلسبیل واحد ۴۲ متری دیده میشود که عمر بنا آن ۱۷ سال و ارزشش ۸۴۰ میلیون تومان است. همچنین حوالی هفت چنار واحدی وجود دارد که با قیمت یک میلیارد تومان و متراژ ۵۰ متر به فروش میرسد.
قیمت مسکن در منطقه ۱۲ نسبت به دیگر مناطق مرکزی کمتر است. متوسط ارزش مسکن در منطقه ۱۲ به ۲۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده و رتبه بعدی با متوسط قیمت ۲۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به منطقه ۱۰ اختصاص دارد. به این ترتیب قیمت خانههای ۵۰ و ۱۰۰ متری در منطقه ۱۲ باید بهترتیب یک میلیارد و ۲۰ میلیون تومان و دو میلیارد و ۴۰ میلیون تومان باشد. واحد ۴۵ متری به ارزش ۷۵۰ میلیون تومان حوالی بازار تهران بین آگهیها دیده میشود. ۹ سال پیش ساخته شده و بدون پارکینگ، انباری و آسانسور به فروش میرسد.
خرید آپارتمان ۴۵ متری در بهارستان ۷۰۰ میلیون تومان بودجه لازم دارد و در بخش امکانات این واحد به داشتن آسانسور و انباری اشاره شده است. همچنین واحد ۱۰۰ متری در بهارستان با عمر بنا ۱۹ سال دو میلیارد تومان فروخته میشود. پارکینگ ندارد، اما آسانسور و انباری جزو امکانات این آپارتمان است.
موقعیت |
متراژ |
عمر بنا |
امکانات |
قیمت |
یوسفآباد |
۵۰ |
۱۵ |
آسانسور |
دو میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان |
میدان انقلاب |
۵۰ |
۱۰ |
آسانسور و پارکینگ |
یک میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان |
خیابان کارگر |
۹۵ |
۱۸ |
انباری |
دو میلیارد و ۳۷۰ میلیون |
منیریه |
۵۰ |
۱۲ |
آسانسور و انباری |
یک میلیارد تومان |
شوش |
۵۷ |
هفت |
آسانسور |
یک میلیارد تومان |
مولوی |
۹۲ |
هفت |
پارکینگ و انباری |
یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان |
جیحون |
۴۸ |
شش |
آسانسور و انباری |
۹۴۰ میلیون تومان |
سلسبیل |
۴۲ |
۱۷ |
آسانسور و انباری |
۸۴۰ میلیون تومان |
هفت چنار |
۵۰ |
۱۲ |
پارکینگ، انباری و آسانسور |
یک میلیارد تومان |
بازار تهران |
۴۵ |
۹ |
- |
۷۵۰ میلیون تومان |
بهارستان |
۱۰۰ |
۱۹ |
آسانسور و انباری |
دو میلیارد تومان |
شاپور |
۹۴ |
۲۰ |
انباری |
یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان |
بریانک |
۸۴ |
پنج |
پارکینگ، انباری و آسانسور |
یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان |