فرارو- پیشبینی روند قیمت مسکن در نیمه اول سال ۹۸ کار هر کسی نیست. حتی کارشناسان این حوزه هم سعی می‌کنند احتمالات ممکن را مطرح کنند و کمتر سراغ پیشبینی قطعی روند قیمت مسکن در نیمه اول سال ۹۸ می‌روند. به طور کلی می‌توان احتمالات پیش رو در بازار مسکن را در قالب چهار سناریو خلاصه کرد.
به گزارش فرارو؛ سناریو اول و دوم معتقدند قیمت مسکن در نیمه اول سال ۹۸ به روند افزایشی خود ادامه می‌دهند، اما سناریو‌های سوم و چهارم دید خوش‌بینانه‌تری نسبت به بازار مسکن دارند. به نظر شما کدام یک از این چهار سناریو تا پایان نیمه اول سال ۹۸ اتفاق می‌افتد؟
سناریو اول؛ ادامه روند افزایش قیمت مسکن در نیمه اول سال ۹۸
تابستان هر سال بازار مسکن رونق بیشتری می‌گیرد. دلیل قانع کننده‌ای برای این موضوع نیست، اما بررسی روند تعداد معاملات در ماه‌های مختلف هر سال نشان می‌دهد فصل تابستان اوج معاملات مسکن رقم می‌خورد. بررسی روند تغییرات در چند سال گذشته نشان می‌دهد همیشه فروردین‌ماه کمترین تعداد معاملات را داشته، اما از اردیبهشت معاملات مسکن نشانه‌های اولیه خودشان را نشان می‌دهند و تا شهریورماه به اوج خود می‌رسند. احتمالا این اتفاق برای سال ۹۸ هم می‌افتد و تقاضا در بازار مسکن همچنان وجود خواهد داشت. وقتی تقاضا برای چنین قیمت‌های نجومی وجود داشته باشد، بعید است کسی از سر خیرخواهی قیمت خانه‌اش را پایین‌تر بیاورد. این مورد باعث می‌شود دست کم تا آخر شهریور ماه شاهد توقف روند افزایش قیمت نباشیم و تنها سرعت بالا رفتن قیمت‌ها کمتر شود. با توجه به روند رشد قیمت که از سال ۹۶ شروع شده و هر ماه تقریبا یک میلیون تومان به میانگین قیمت هر متر مربع اضافه شده، احتمالا قیمت مسکن در نیمه اول سال ۹۸ به بالای ۱۵ میلیون تومان به ازای هر متر می‌رسد.
سناریو دوم؛ مسکن برای رسیدن به قیمت ۱۶ میلیونی جا دارد
برای پیشبینی قیمت مسکن در نیمه اول سال ۹۸ می‌توان دست به دامن بازار‌های رقیب شد. اگر نگاهی به روند تغییرات قیمت دلار، سکه و طلا بیاندازیم، می‌بینیم قیمت آن‌ها نسبت به اول سال ۹۷ تقریبا دو و نیم تا سه برابر شده و حدود ۱۵۰ درصد رشد داشته است. فروردین ۹۷ دلار به تازگی از مرز پنج هزار تومان عبور کرده بود و سکه تمام تقریبا یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بود. حالا آخرین تغییرات قیمت‌ها باعث شده دلار به ۱۳ هزار تومان و سکه به چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است. به عبارتی کسانی که فروردین ۹۷ سکه خریده بودند، الان سرمایه‌شان سه برابر شده است. با این توصیف قیمت مسکن همچنان جا برای افزایش قیمت دارد و ممکن است تا سه برابر شدن قیمت‌ها نسبت به فروردین ۹۷ به رشد خود ادامه دهد. قیمت مسکن نوسانات خیلی آرام‌تری نسبت به بقیه بازارها دارد و همین مورد باعث می‌شود اتفاقات سیاسی و اقتصادی با تاخیر زیادی نسبت به سکه و دلار داشته باشد. برای همین می‌توان با نگاه به تغییرات قیمت سکه و دلار، روند قیمت مسکن در نیمه اول سال ۹۸ را بررسی کرد. با توجه به اینکه قیمت هر متر مربع واحد مسکونی فروردین پارسال در تهران تقریبا پنج میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود، این یعنی قیمت مسکن می‌تواند تا سه برابر این رقم یعنی ۱۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان افزایش داشته باشد. افزایشی که هرچند با تاخیر، اما بالاخره اتفاق می‌افتد.
سناریو سوم؛ رکود بازار جلوی افزایش قیمت را می‌گیرد
اولین نشانه‌های رکود در خردادماه مشاهده شده و ممکن است تابستان امسال شاهد یک روند استثنایی در بازار مسکن باشیم. این سیناریو می‌گوید هرچند بازار مسکن عموما در تابستان رونق می‌گیرد، اما امسال قضیه به کلی متفاوت است و بازار کشش افزایش قیمت در بازار مسکن را ندارد. کما اینکه خرداد امسال شاهد افت عجیب تعداد معاملات در بازار مسکن بودیم. گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن خردادماه نشان می‌دهد تعداد مبایعه‌نامه‌های امضا شده در خرداد نسبت به ماه قبل ۵۰ درصد کاهش پیدا کرده است. درحالیه که عموما خردادماه با نزدیک شدن به فصل تابستان باید شاهد رشد تعداد معاملات مسکن باشیم. این موضوع می‌تواند نشانه‌ای از عمیق‌تر شدن رکود باشد و باعث شود تابستان امسال تقاضا برای خرید مسکن با توجه به افزایش قیمت‌ها به شدت پایین بیاید و روند چند ماهه افزایش قیمت‌ها بالاخره متوقف شود تا وضقیت قیمت مسکن در نیمه اول سال ۹۸، سر و سامان بگیرد.
سناریو چهارم؛ عقب‌ماندگی مسکن از دلار و سکه، دلال‌ها را از خانه بیرون می‌آورد
عمیق شدن رکود در بازار مسکن نمی‌تواند به تنهایی جلوی موج افزایش قیمت مسکن را بگیرد. نهایتا می‌تواند سرعت آن را متوقف کند. با این وجود کافی است دلال‌های بازار مسکن حس کنند دیگر نمی‌توانند با خانه‌ای که خریده‌اند سود به جیب بزنند. نگاهی به روند بازار بورس نشان می‌دهد سرعت رشد این بازار خیلی بیشتر شده و اغلب کارشناسان بازار سرمایه، سال ۹۸ را سال یکه‌تازی بورس می‌دانند. اگر دلال‌ها و کسانی که به قصد سرمایه‌گذاری وارد بازار مسکن شده‌اند، شاهد عقب‌ماندن بازار خرید و فروش خانه از بقیه بازارها مثل بورس، دلار، سکه و طلا شوند، چاره‌ای جز بیرون رفتن از بازار مسکن ندارند. این اتفاق باعث می‌شود آن‌ها حاضر شوند به هر قیمتی خانه‌ای که خریده‌اند را بفروشند تا چند صد میلیون تومانی که در بازار مسکن گذاشته‌اند را آزاد کرده و به دیگر بازارها ببرند. این سناریو که احتمال آن کم نیست، می‌گوید با خروج دلال‌ها و کسانی که به قصد سرمایه‌گذاری خانه خریده‌اند، باعث می‌شود نهتنها رشد قیمت مسکن متوقف شود، بلکه قیمت مسکن در نیمه اول سال ۹۸ دچار کاهش نسبی شود. این سناریو بیشترین خوشبینی را نسبت به وضعیت قیمت مسکن در نیمه اول سال ۹۸ دارد.
از دارک آکادمیا تا آرت دکو؛ جنجالی‌ترین دکوراسیونها که مودتان را عوض می‌کنند 
باغ؛ گوشه ذهن هر ایرانی: سفری به زیباترین باغهای ایرانی در شیراز 
۴ جایگزین شگفتانگیز به جای گیاهان آپارتمانی برای دکوراسیون خانه 
ویدیو | کنایه سنگین عادل فردوسیپور به جواد خیابانی 
ویدیو | مبارزه کامل علی اکبری با فایتر برزیلی 
قيمت مسكن با تورم عمومي بالا ميره و تا همينجا هم از مجموع تورم پارسال و امسال بيشتر گرون شده
همين قيمت ١٢ تا ١٣ ميليون هم بخاطر معاملات محدود مناطق بالاي شهر بوده نه كل تهران