حباب قیمت مسکن چقدر است؟

 تعداد ساختمان‌هاي مسكوني نوساز در خيابان‌هاي اصلي و فرعي شهر تهران ديد به ساختمان‌هاي سالخورده را محدود كرده، اما به‌رغم اين فراواني، عرضه «نوساز‌فروشي» در بنگاه‌‌هاي املاك با اقدام عمدي سازنده‌ها، به اندازه نصف ساير آپارتمان‌ها كاهش پيدا كرده و جلوي استفاده مسكوني از نوسازها گرفته شده است.

كمبود فايل‌فروش واحدهاي تازه‌ساز كه يكي از ريشه‌هاي فرعي افزايش قيمت مسكن در ماه‌هاي اخير بشمار مي‌رود، هم‌اكنون تنظيم سطح عرضه و تقاضا در بازار را به هم ريخته و شرايط را براي اعلام نرخ‌‌هاي حبابي از سوي ساير مالكان واحدهاي فروشي فراهم آورده است.

هر چند اين نرخ‌ها كه در برخي مناطق تا 50 درصد نرخ سال گذشته، متورم شده، فعلا مشتري ندارد و متقاضيان در بازار آنها را پس مي‌زنند، اما به گفته كارشناسان اگر روال طبيعي ساخت و عرضه مسكن براي آپارتمان‌هايي كه در سال‌هاي 89 و 90 در تهران پروانه ساخت برايشان صادر شده بود، به اجرا درمي‌آمد امسال به ازاي هر نفر متقاضي خريد مسكن در بنگاه‌هاي املاك، حداقل يك واحد مسكوني نوساز وجود داشت.

با صدور 300 هزار فقره پروانه‌ساختماني براي واحدهاي مسكوني در سال‌هاي 89 و 90 در تهران انتظار مي‌رفت زمان طبيعي ساخت‌وساز -15 تا 20 ماه- براي اين پروانه‌ها نيز تكرار شود و از نيمه‌هاي سال91، ماهانه حدود 20 هزار واحد تازه‌ساز تكميل و براي فروش، در بنگاه‌ها فايل شود.

آمار معاملات مسكن در تهران براساس آنچه سامانه رهگيري بنگاه‌هاي املاك اعلام مي‌كند، از خريد و فروش 10 تا 15 هزار واحد مسكوني در ماه، در شرايط طبيعي بازار – نه رونق مطلق، نه ركود مطلق- حكايت دارد كه البته كمي بيشتر از اين حجم، متقاضي به بنگاه‌ها مراجعه مي‌كند كه به دلايلي از خريد منصرف مي‌شود.
بنابراين اگر ساخت‌وسازهاي دو سال پيش، امسال به سرانجام مي‌رسيد، عرضه با تقاضا سربه‌سر مي‌شد و نه تنها ركود فعلي به وجود نمي‌آمد كه احتمال كاهش قيمت مسكن نيز وجود داشت.

نوسازها ته‌نشين شده‌اند
ریيس انجمن انبوه‌سازان تهران درباره علت كمبود فايل فروش واحدهاي نوساز علام كرد: شرايط ماه‌هاي اخير آثار موجي است كه پارسال با افزايش قيمت زمين و هزينه‌هاي ساخت‌وساز به وجود آمد.

ايرج رهبر تصريح كرد: آپارتمان‌هاي نوساز در بازار مسكن «ته‌نشين» شده‌اند چونكه سازنده‌هاي اين ساختمان‌ها در يكسال اخير سرعت تكميل واحدهايشان را كند كردند تا حداقل آسيب را از تورم ببينند و اين به معني انصراف از فروش نيست.

ریيس انبوه‌سازان با اشاره به اينكه بازار مسكن از التهاب ناشي از موج گراني عبور كرده است، گفت: سازنده‌ها بيش از اين، ساختمان‌هاي نيمه‌كاره را متوقف نمي‌گذارند و حداكثر از تابستان امسال فروش واحدهاي نوساز قوت مي‌گيرد.

فرود قيمت از نقطه اوج
رهبر همچنين درباره قيمت مسكن نيز افزود: رشد 52 درصدي قيمت مسكن در تهران در سال گذشته باعث شد نقطه اوج تورم مسكن در سال91 رقم بخورد و امسال منحني نرخ رشد قيمت سقف جديدي نخواهد زد چونكه حداكثر رشد مورد انتظار سفته‌بازها، حدي بود كه سال گذشته ايجاد شد.

ریيس انبوه‌سازان با بيان اينكه توان خريد مسكن در بازار تاب تحمل رشد بيشتر قيمت را ندارد، تصريح كرد: امسال هم قيمت زمين و هم قيمت مسكن به مراتب بهتر از سال گذشته خواهد بود.
اين فعال ساختماني در ادامه  افزود: انبوه‌سازان براي تجهيز دوباره توان مالي‌شان جهت شروع پروژه‌هاي جديد مسكوني در تهران، به زودي پروژه‌هاي در دست ساخت را تكميل مي‌كنند و ساختمان‌هايي را كه در ماه‌هاي اخير تمايلي به فروش آنها نداشتند به بازار مصرف عرضه خواهند كرد.

هر دولتي بيايد، مسكن‌مهر را مي‌پذيرد
ايرج رهبر درباره نوع برخورد احتمالي دولت جديد با ساخت‌وسازهاي مسكن‌مهر كه همگي به متقاضيان پيش‌فروش شده است، گفت: واحدهاي مسكوني‌مهر با پول پيش‌خريداران ساخته شده و الان در همه پروژه‌هاي مسكن‌مهر، آورده نقدي متقاضيان تزريق شده است.

بنابراين تصور مي‌كنم هر دولتي با هر نگاه و خط‌وربطي بر سر كار بيايد، حتما اين پروژه را به سرانجام خواهد رساند چرا‌ كه جوابگوي صدها هزار خانوار متقاضي مسكن بايد باشد.
 
قيمت مسكن 20درصد حباب دارد
ریيس اتحاديه مشاوران‌املاك تهران اعلام كرد: 20 درصد قيمت مسكن در تهران حباب است كه انتظار مي‌رود اين حباب به زودي تخليه شود.

مصطفي قلي خسروي با بيان اينكه در مناطق مختلف تهران، قيمت هاي مسكن فاصله زيادي دارند افزود: منطقه 15 در سال گذشته كمترين رشد قيمت مسكن را به خود ديد و در منطقه يك بيشترين افزايش قيمت اتفاق افتاد ضمن اينكه نرخ‌‌ها در منطقه 22 نيز تاحدود زيادي افزايش پيدا كرد.

 ریيس اتحاديه مشاوران‌املاك در گفت‌وگو با واحدمركزي خبر پيش‌بينی كرد شرايط كنوني در بازار مسكن و قيمت‌هاي حبابي تا چندماه آينده تغيير كرده و بهبود پيدا كند.