چگونه با پول کم صاحب خانه‌هاي نوساز شویم؟

پروژه‌هاي مسکونی در حال ساخت اغلب مترمربعی 500 تا 900 هزار تومان پایین‌تر از واحدهای نوساز مشابه در منطقه، برای پیش فروش به بازار مسکن عرضه مي‌شود که این فرصت مناسبی هم به لحاظ سرمایه‌گذاری بلندمدت و هم به لحاظ خرید مسکن با پرداخت کمتر را برای متقاضیان پیش خرید فراهم مي‌کند.

در بازار پیش خرید، همه سازنده‌ها (پیش فروشنده‌ها) حداکثر 50 درصد از ارزش نهایی واحد مسکونی را در زمان عقد قرارداد دریافت مي‌کنند. ضمن اینکه قیمت نهایی‌اي که از ابتدای معامله تعیین مي‌شود، معمولا فاصله قابل توجهی با ارزش یک واحد مسکونی آماده تحویل دارد. 

به عقیده اکثر مشاوران املاک، پیش فروش املاک و مستغلات مي‌تواند برای متقاضیان فرصتی مناسب به منظور سرمایه‌گذاری باشد، زیرا فعالان بازار مسکن قیمت تعیین شده پیش فروش یک ملک را کمتر از نرخ فروش آن مي‌دانند و به همین خاطر خریداران مي‌توانند از طریق پیش فروش، ملک مورد نظر خود را پایین‌تر از ارزش نهایی ملک در زمان تحویل خریداری کنند و از طرف دیگر صاحب یک ملک نوساز شوند. 

برخی از بنگاهداران فعال در تهران درباره اوضاع کنونی پیش فروش واحدهای مسکونی اعلام کردند: پیش فروش واحدهای مسکونی برای آن دسته از خریدارانی که تعجیل در خرید و تحویل ملک ندارند، امتیاز ویژه‌ای محسوب مي‌شود تا با ارزنده‌ترین قیمت، واحد دلخواه خود را انتخاب کنند. 

همچنین یکی از فعالان بازار مسكن در محدوده زعفرانیه نیز افزود: یکی دیگر از امتیازهایی که معاملات پیش‌فروش نصیب مشتریان مي‌کند، پرداخت ارزش معامله به‌صورت اقساط ماهانه است؛ چراکه خریداران در حین تنظیم سند در ابتدای معامله فقط 50 درصد از مبلغ اعلام شده را پرداخت مي‌کنند و مابقی نرخ تعیین شده را با اقساط ماهانه با توجه به پیشرفت فیزیکی ساختمان پرداخت خواهند کرد. در این بین حتی مالکانی هستند که در ابتدای قرارداد راضی به دریافت 30 درصد از مبلغ پیشنهاد شده هم مي‌شوند، اما به طور کلی اکثر فروشندگان ترجیح مي‌دهند 50 درصد از مبلغ تعیین شده را در همان ابتدا و مابقی را با در نظر گرفتن پیشرفت مراحل ساخت به‌طور اقساط از خریدار دریافت کنند. 

گزارش امروز «نبض بازار» به معرفی برخی از واحدهای مسکونی نوساز با شرایط پیش فروش پرداخته که بدین شرح است:
واحدهای یک آپارتمان مسکونی 5 طبقه‌ای با متراژهای 85 و 150 متری برای پیش فروش به بازار مسکن در خیابان دربند پیشنهاد شده است. قیمت هر مترمربع از این واحدها 2 میلیون و 900 هزار تومان اعلام شده؛ این در حالی است که طبق گفته مسوول فروش این پروژه نرخ فروش تعیین شده برای واحدی با همین مشخصات در خیابان دربند 3 میلیون و 500 هزار تومان تعیین مي‌شود.
 
شرایط پرداخت مبلغ پیشنهاد شده از سوی مالک 30 درصد در ابتدای تنظیم قرارداد و مابقی مبلغ به طور ماهانه با توجه به پیشرفت فیزیکی ساختمان قسط‌بندی مي‌شود. همچنین تحویل واحدها 12 ماه آینده پیش‌بینی مي‌شود.
از سوی دیگر در منطقه مجیدیه چند واحد 85 متری یک آپارتمان برای پیش فروش اعلام شده است که قیمت پیشنهادی هر متر مربع از این واحدها بین یک میلیون و 390 هزار تومان تا یک میلیون و 590 هزار تومان تعیین شده است.
 
این نوسان قیمت بستگی به شرایط پرداخت مشتری دارد؛ به گونه‌ای که اگر خریدار 50 درصد از مبلغ پیشنهاد شده را در ابتدا پرداخت کند، قیمت واحد متری یک میلیون و 590 هزار تومان و اگر 90 درصد از مبلغ را پرداخت کنند از تخفیف متری 200 هزار تومان بهره‌مند خواهند شد. 

در عين حال فروشنده این واحدها تاکید کرد: 12 ماه آینده زمان تحویل پروژه به خریداران است و قیمت فروش ملک مشابه در مجیدیه بین یک میلیون و 850 هزار تا 2 میلیون و 150 هزار تومان است. 

همچنین در منطقه اشرفی اصفهانی مالکی قیمت پیش‌فروش واحدهای 70 تا 80 متری خود را بین یک میلیون و 900 هزار تومان تا یک میلیون و 950 هزار تومان تعیین کرده است. تفاوت قیمت بر اساس شمالی یا جنوبی بودن واحدها است که از چه میزان نورگیری برخوردار هستند. 

طبق شرایط تعیین شده در نحوه دریافت مبلغ فروش، متقاضی باید 35 درصد از مبلغ را در حین عقد قرارداد، یک سوم را طی مراحل ساخت، 15 درصد هنگام تحویل واحد و 15 درصد مابقی را ضمن تنظیم سند پرداخت کند. 

در همین حال یک واحد از چند واحد 64 متری واقع در خیابان منیریه به منظور پیش فروش به بازار عرضه شده است. تحویل این واحد مهر ماه در نظر گرفته شده است که خریدار باید 50 درصد از مبلغ خرید را در ابتدا و 50 درصد از مابقی مبلغ را بسته به اتمام هر مرحله ماهانه پرداخت کند. 

در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در محدوده خیابان منیریه به طور متوسط یک میلیون و 650 هزار تومان از سوی مالک اعلام شده است.